¿Qué es una casa de hipoteca sobre hipoteca y cómo solicitar un préstamo hipotecario?
¿Qué es la refinanciación?
“Rehipoteca” se refiere a un prestamista que ha solicitado un préstamo de vivienda personal a un banco y solicita al banco prestamista original que extienda el período del préstamo o venda o transfiera la vivienda personal hipotecada al banco a un tercero. parte y cambiar el préstamo hipotecario a un tercero Solicitar un préstamo de vivienda personal en función del plazo del préstamo, prestamista o garantía.
"Hipoteca" significa que el prestamista vende la casa como garantía y, con la aprobación del banco prestamista, el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor. En pocas palabras, significa que la casa que todavía está hipotecada se vuelve a abrir y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca del vendedor. Hay dos situaciones en el mercado de la vivienda de segunda mano: la hipoteca entre pares y la hipoteca interbancaria. Debido a que los compradores de viviendas tienen diferentes condiciones crediticias, disposición para préstamos, capacidad de pago mensual y acuerdos de financiamiento para la compra de viviendas, los compradores de viviendas pueden solicitar diferentes términos de préstamo, montos de préstamo y métodos de pago según sus propias necesidades. En la práctica, la refinanciación adopta la forma de reembolso anticipado por parte del vendedor, por lo que el préstamo del comprador puede ser incompatible con el préstamo impago del vendedor.
Hipoteca significa que el prestamista ha solicitado un préstamo hipotecario para vivienda personal en un banco y necesita transferir la propiedad a otra persona antes de pagar el préstamo, pero solicita al banco que transfiera la propiedad al cesionario. El cesionario tiene que transmitir la propiedad desde el principio, seguir realizando pagos o solicitar una hipoteca.
Cómo lidiar con los préstamos hipotecarios
1. Encuentre un nuevo banco, encuentre un banco receptor que pueda ofrecer un mayor descuento en la tasa de interés para los préstamos hipotecarios.
2. Lleve los materiales de la petición, incluido el contrato de préstamo original, el contrato de compra de la casa, una copia del certificado de bienes raíces (sin copia), una tarjeta de identificación original, un comprobante de ingresos y un registro de pago (generalmente el banco deduce el pago mensual). pago (copia de la libreta), diríjase al banco receptor para completar el formulario de petición de "Rehipoteca".
3. Prometer, pedir, suplicar. Si desea “refinanciar”, deberá autorizar al banco receptor a consultar el “Archivo de Compromiso Personal”.
4. Excelente registro. Si no hay un registro de incumplimiento de préstamo malicioso en el registro de compromiso personal del solicitante, el banco aceptador generalmente tomará la decisión de aceptar la "rehipoteca" dentro de los 7 días hábiles y también notificará al solicitante por teléfono si hay un incumplimiento; préstamo en el registro de compromiso personal O el registro de la tarjeta de compromiso está al máximo y el banco receptor puede negarse a aceptar la "rehipoteca".
5. Amortización anticipada. Después de la aprobación del banco receptor, solicite al banco emisor del préstamo original que pague el préstamo en su totalidad por adelantado. Debido a que muchos bancos exigen que se solicite el "pago total anticipado" con una semana de anticipación, este proceso demora aproximadamente medio mes.
6. Firmar un nuevo contrato. Después de que el banco emisor del préstamo original reembolsa el préstamo en su totalidad por adelantado y recupera el certificado de propiedad hipotecada, firma un nuevo contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal en el banco receptor.
7.Rehipoteca. Con el certificado inmobiliario, el comprobante de amortización total (emitido por el banco prestamista original) y el contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal firmado con el banco receptor, diríjase a la sección de registro de hipoteca donde se encuentra cada casa (normalmente en la oficina de intercambio de casas). comprender primero los procedimientos hipotecarios y luego seguir los nuevos procedimientos hipotecarios.
8. Presentar los trámites al banco y entregar el certificado inmobiliario, los trámites de liberación de hipoteca y los trámites de hipoteca al banco receptor.