Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: Insistencia a largo plazo en que "la vivienda es para vivir, no para especular" y centrarse en el desarrollo de una política de vivienda en alquiler

El 23 de diciembre se celebró en Beijing la Conferencia Nacional de Vivienda y Trabajo de Desarrollo Urbano-Rural (en adelante, la "Conferencia de Vivienda y Trabajo de Construcción"), Wang Menghui, Secretario del Grupo de Liderazgo del Partido y. Ministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, resumió exhaustivamente la conferencia sobre vivienda y trabajos de construcción urbano-rural de 2019. En los trabajos de construcción urbana y rural, analizó la situación y los problemas enfrentados, planteó los requisitos generales de trabajo para 2020 y hacer arreglos para tareas clave.

En el encuentro se destacó que en 2020 se deben centrar nueve aspectos del trabajo. Entre ellos, en el campo de los bienes raíces, esta reunión propuso que deberíamos adherirnos a la palabra "estabilidad" como la máxima prioridad, implementar de manera integral políticas específicas para las ciudades, estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas como un largo plazo. mecanismo de gestión y control, mantener el buen funcionamiento del mercado inmobiliario y prevenir y resolver decididamente los riesgos del mercado inmobiliario.

Los analistas señalaron que en cuanto a la formulación de la conferencia de trabajo económico, esta reunión enfatizó que "el sector inmobiliario no debe utilizarse como un medio de corto plazo para estimular la economía" y que en el futuro, el posicionamiento y regulación correspondiente de "la vivienda es para vivir, no para especular", o no estará restringida por el ciclo inmobiliario.

Persistir en el principio a largo plazo de "la vivienda es para vivir, no para especular"

Mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario sigue siendo el primero de los nueve aspectos principales de la conferencia sobre vivienda y trabajos de construcción.

En el ámbito inmobiliario, la reunión pidió adherirse a la palabra "estabilidad" como máxima prioridad, implementar plenamente políticas específicas de la ciudad, estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, un proceso de largo plazo. mecanismo de gestión y control de plazos, manteniendo el buen funcionamiento del mercado inmobiliario y previniendo y desactivando decididamente el riesgo del mercado inmobiliario.

Para el trabajo relacionado en 2020, la reunión propuso que se deben hacer esfuerzos para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Debemos adherirnos al posicionamiento a largo plazo de que las casas son para vivir, no para especular, y no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía. Continuaremos implementando de manera constante el plan de mecanismo a largo plazo para. el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, y esforzarse por establecer y mejorar el sistema y mecanismo de regulación inmobiliaria.

Cabe señalar que en esta reunión se volvió a mencionar "no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía". Esta es la tercera vez consecutiva que altos funcionarios centrales, ministerios y comisiones. han manifestado esta posición dentro de medio año.

En línea con las declaraciones relevantes del gobierno central, esta conferencia sobre vivienda y construcción enfatizó específicamente la necesidad de “adherirse a largo plazo” al posicionamiento de la industria inmobiliaria de “viviendas para vivir, no para especular”.

“Esto tiene una gran importancia rectora para el mercado inmobiliario en 2020 y el futuro”, dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, al 21st Century Business Herald. El significado detrás de esto es enfatizar que "a largo plazo", lo que significa que no importa si la situación del mercado es buena o mala debido a cambios en el ciclo del mercado, el control del mercado inmobiliario continuará. "El posicionamiento de la industria inmobiliaria de 'vivienda "Es para vivir, no para especular" no se ve afectado por el ciclo del mercado".

Además, un periodista del 21st Century Business Herald notó que en comparación con la formulación del Plan de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de 2018 Conferencia de Trabajo, en la declaración de esta reunión, el mecanismo a largo plazo ha cambiado de "enfatizar el establecimiento y la mejora" a "implementación constante", lo que significa que el funcionario Según la norma, se ha establecido un mecanismo a largo plazo. En concreto, esto incluye mecanismos relevantes como el sistema de responsabilidad de los sujetos urbanos y el piloto "una ciudad, una política".

Fortalecer la supervisión del mercado de leasing

El trabajo relacionado con el mercado de leasing fue mencionado como el tercer aspecto entre los nueve principales del trabajo en esta reunión.

La reunión propuso que se deberían hacer esfuerzos para cultivar y desarrollar viviendas de alquiler y promover la solución de los problemas de vivienda para nuevos ciudadanos y otros grupos. Fomentar aún más las empresas de arrendamiento institucionalizadas y de gran escala, y acelerar el establecimiento y mejora de plataformas de servicios de gestión de arrendamiento de viviendas dirigidas por el gobierno. Centrarse en el desarrollo de viviendas de alquiler basadas en políticas y explorar los estándares y mecanismos operativos para las viviendas de alquiler basadas en políticas.

Entre ellos, la formulación de "acelerar el establecimiento y la mejora de una plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas dirigida por el gobierno" se considera una señal importante de que las autoridades competentes fortalecerán la supervisión del mercado de alquiler.

De hecho, debido a la frecuente "explosión" de algunas empresas de leasing en 2019, rectificar el mercado de leasing se ha convertido en una tarea importante en 2019.

En septiembre, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró una reunión especial para promover el trabajo especial de rectificación de los intermediarios de alquiler de viviendas, requiriendo una rectificación especial en profundidad de las agencias intermediarias de alquiler de viviendas en todo el país y tomando medidas severas. sobre infracciones de vivienda Actos que reflejen los derechos e intereses legítimos de las partes del contrato de arrendamiento.

Se entiende que de junio a noviembre, el Gobierno Nacional investigó 81.416 agencias de alquiler de viviendas, investigó y sancionó a 9.197 agencias de alquiler de viviendas que violaron leyes y reglamentos, y reportó 7.974 casos típicos de violaciones. Además, en noviembre, seis ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, también informaron especialmente sobre el primer lote de siete casos típicos de violaciones de leyes y reglamentos para rectificar el caos de las agencias de alquiler de viviendas.

En este sentido, Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, dijo al 21st Century Business Herald que el mercado de arrendamiento se divide en dos áreas: arrendamiento orientado al mercado y arrendamiento de políticas, como podemos ver. el claro posicionamiento del gobierno. En cuanto al arrendamiento orientado al mercado, la conferencia se adhiere firmemente a la dirección de la institucionalización y la escala, y da pleno juego al papel del mercado. En esencia, es mejorar y optimizar la oferta de arrendamiento. La mejora de la institucionalización puede cambiar efectivamente. el patrón "disperso y pobre" del mercado. Hasta cierto punto, esta actitud muestra el reconocimiento por parte del gobierno del valor de los apartamentos de alquiler a largo plazo. Algunos de los problemas que han surgido en la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo en los últimos años son problemas de desarrollo, que requieren cierta tolerancia. cosas nuevas y deben resolverse mediante el desarrollo.

En segundo lugar, Xu Xiaole analizó que la reunión también enfatizó la necesidad de desempeñar mejor el papel del gobierno en la supervisión del mercado. La premisa es comprender completamente el comportamiento del mercado, establecer y mejorar la plataforma de servicios de gestión de arrendamiento y. aumentar la tasa de registro de arrendamiento, sentar una base sólida para la supervisión.

En cuanto a la política de alquiler de viviendas mencionada en la reunión, Xu Xiaole cree que la responsabilidad de su desarrollo recae más en el gobierno, especialmente en el gobierno de la ciudad local. Los gobiernos locales deben maximizar el valor de los recursos limitados y explorar estándares y mecanismos operativos estandarizados. El núcleo radica en el sistema de arrendamiento de tierras, el sistema de inversión y financiamiento, el sistema de gestión de operaciones, etc., para mejorar la correspondencia entre la oferta y la demanda y reducirla. costos operativos y mejorar la eficiencia de la cobertura.

Transformar los modelos de desarrollo urbano y construcción

Además de áreas específicas como los mercados inmobiliario y de alquiler, las declaraciones relevantes de la conferencia en el campo de los modelos de desarrollo más macrourbanos se consideran Es probable que tenga un impacto positivo en La industria ha tenido un impacto profundo.

La reunión propuso que deberíamos adherirnos a la orientación a los problemas, a las metas y a los resultados, promover el desarrollo y la construcción urbanos desde centrarnos en la construcción incremental hasta prestar igual atención a la mejora de la calidad de las existencias y al ajuste estructural incremental, y continuar satisfaciendo las necesidades de la gente para una vida mejor.

Entre ellos, el enfoque principal de "mejora y renovación de existencias" se considera el trabajo que ha sido enfatizado muchas veces durante el año pasado por departamentos relevantes como renovación urbana y renovación de antiguas comunidades (en lo sucesivo denominado como "antigua renovación").

De hecho, desde que la Conferencia Central de Trabajo Económico de 2019 que finalizó anteriormente mencionó por primera vez "fortalecer la renovación urbana y la renovación y mejora de las viviendas existentes", esta área se ha convertido rápidamente en un punto caliente. Los periodistas supieron en la 16ª Reunión Anual del Foro de Desarrollo de Parques Industriales de Oficinas de China celebrada en diciembre que más de la mitad de las empresas inmobiliarias de marca, como Evergrande Group, Country Garden, Vanke, Poly, China Resources, Joy City, Capital, etc. , han participado en el campo de la renovación urbana, el ritmo de la cooperación y las fusiones y adquisiciones se ha acelerado, y el mecanismo de salida financiera también ha tomado forma.

Al respecto, Gu Yunchang, subdirector del Comité de Expertos en Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo en una entrevista con el 21st Century Business Herald que desde la Conferencia Central de Trabajo Económico a la Conferencia de Trabajo de Vivienda y Construcción, la renovación de stock, Hay tres consideraciones principales para el modelo de desarrollo de stock.

En primer lugar, un gran número de familias necesitadas en las ciudades de mi país todavía viven en antiguas comunidades. Por lo tanto, trabajos como la renovación de barrios marginales y la renovación de viviendas antiguas contribuyen a lograr la seguridad habitacional para los pobres de las zonas urbanas. En cierto sentido, es un alivio de la pobreza dentro de la ciudad. En segundo lugar, no se trata solo de políticas como la renovación antigua y la renovación urbana en el desarrollo existente, sino que también tiene la importancia de promover el uso intensivo del suelo, optimizar la asignación de recursos del suelo y hacer un uso eficiente del suelo urbano que se utilizó de manera ineficiente en el pasado. . Finalmente, a medida que mi país comience a enfatizar el ajuste de la distribución espacial económica, las ciudades centrales desempeñarán un papel más importante en el liderazgo del desarrollo económico regional. Por lo tanto, es necesario promover el ajuste de la estructura industrial urbana mediante el ajuste de la estructura del uso del suelo y. realizar las industrias de alta gama en el centro de la aglomeración urbana.

En cuanto a los posibles problemas en el desarrollo del stock urbano, Gu Yunchang dijo que aunque mi país ha logrado buenos resultados en la reducción de ganado en los últimos años, desde la perspectiva de la estructura de oferta de suelo, de primer y segundo nivel. Las ciudades de nivel deben considerar los bienes raíces comerciales en el futuro. El problema de la liquidación de existencias.

Para las ciudades de tercer y cuarto nivel, la gran cantidad de suelo ofrecido en este ciclo puede convertirse en uno de los problemas en la futura reconstrucción del stock.