¿Cómo conseguir un préstamo para una casa de segunda mano en Foshan? ¿A qué debo prestar atención?
Foshan está estratégicamente situada, limita con Guangzhou al este, Zhaoqing al oeste, Zhuhai al sur, Qingyuan al norte y es adyacente a Hong Kong y Macao. Recientemente, el crecimiento económico de Foshan ha pasado de un desarrollo estable a un desarrollo rápido. Con el continuo desarrollo de la economía, el nivel de vida de los residentes de Foshan ha seguido mejorando. De 2000 a 2006, el ingreso disponible per cápita de los residentes aumentó en un promedio del 7,5 por ciento, y se espera que aumente entre el 9 y el 10 por ciento en 2007. Bajo la influencia de muchos factores, la demanda efectiva de inversión inmobiliaria y propiedad de viviendas en Foshan está aumentando. El mercado inmobiliario de segunda mano de Foshan continúa mejorando debido a la favorable puesta en marcha del Guangfo Rail Transit y los continuos altos precios de transacción de propiedades de primera mano. De enero a agosto de este año, a medida que aumentó la demanda de viviendas nuevas, comenzó a aumentar la atención al mercado de viviendas de segunda mano. El mercado inmobiliario de Foshan todavía está dominado por casas nuevas, pero el volumen de transacciones de casas de segunda mano también es un mercado principal periódico. Por ejemplo, en marzo, la proporción de transacciones de vivienda de segunda mano fue de 1:1,18. En agosto, la proporción de transacciones de vivienda de segunda mano superó a la de vivienda de primera mano, y la proporción de transacciones de vivienda de primera mano fue de 1: 1.33. El análisis relevante cree que esto se debe, por un lado, a la escasez de oferta provocada por la restricción de nuevos desarrollos y, por otro lado, la existencia de una demanda real tiene un mayor impacto en el mercado de transacciones. Comparando los precios de las viviendas de segunda mano en Foshan de enero a agosto de este año, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano aumentó ligeramente y los precios de las viviendas de segunda mano aumentaron de 3.268 yuanes por metro cuadrado a principios de año a 5.958 yuanes. /metro cuadrado en agosto. Los conocedores de la industria dijeron que el crecimiento económico, la mejora del nivel de vida de los residentes y una planificación favorable han promovido el aumento en la actividad de las transacciones de viviendas de segunda mano.
2. ¿A qué cuestiones se debe prestar atención al solicitar préstamos para vivienda de segunda mano?
Análisis legal: preste atención a lo siguiente al solicitar préstamos para vivienda de segunda mano: 1. Precio de tasación y monto máximo del préstamo Los bancos adoptan el principio de obtener el precio del contrato y el precio de tasación al otorgar préstamos. 2. Año de finalización y año de préstamo. 3. Porcentaje del préstamo y tipo de interés. 4. Elección del método de pago. Los métodos de pago del banco se pueden dividir en capital e intereses iguales y capital promedio. 5. La elección del banco de préstamos. Los bancos comerciales tienen diferentes características de servicio y diferentes tipos de préstamos. 6. Comprobante de ingresos y capacidad de pago. El certificado de ingresos es generalmente un certificado de situación de ingresos emitido por el empleador del prestatario. 6. La propia situación del prestatario y su crédito personal afectan directamente la evaluación que hace el banco de la capacidad de pago del prestatario.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 667 Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista, devuelve el préstamo y paga intereses cuando vencen.
Artículo 680: Está prohibida la usura y las tasas de interés de los préstamos no deben violar las normas estatales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no especifica el método de pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales, las tasas de interés del mercado y otros factores. se considerará libre de intereses.
3. ¿Cómo conseguir un préstamo para una casa de segunda mano en Foshan? ¿A qué debo prestar atención?
Puedes intentar solicitar un préstamo a través de China Merchants Bank. Dado que cada proyecto de préstamo requiere diferentes condiciones y materiales de solicitud, llame al 95555 de 8:30 a 18:00 y seleccione Servicio al cliente personal-3-3-8 para ingresar al servicio manual para proporcionar propósitos de préstamo y obtener más información sobre la ciudad.
La aprobación de la solicitud de préstamo estará sujeta a los resultados de la revisión exhaustiva del departamento de préstamos individual del banco responsable.