¿Qué es el modo de bonificación lpr?
Respuesta: A partir del 1 de marzo de 2020, la tasa de interés flotante de las hipotecas existentes ha cambiado oficialmente. Los prestamistas pueden elegir entre "tasa de interés LPR" y "tasa de interés fija" para la conversión. Muchas personas pueden elegir la tasa de interés LPR, pero no está claro cómo determinar los puntos plus de LPR. vamos a ver.
Según el anuncio del Banco Popular de China, la base de fijación de precios para las tasas de interés hipotecarias se basa en el principio de "conversión equivalente", y luego la tasa de interés del préstamo se implementa de acuerdo con el "bono LPR". puntos", es decir, en cada fecha de ajuste de la tasa de interés después de la conversión, el nivel de la tasa de interés = La conversión del día antes del ajuste de la tasa de interés de puntos de bonificación determinada durante el período LPR.
Entre ellos, los tipos de plazo de LPR se determinan en función del plazo del préstamo del contrato original, y las tasas de interés de referencia son 65, 438, 0 años y 5 años. Si el período de préstamo estipulado en el contrato de préstamo de vivienda personal del prestamista es de 10 años y el período de préstamo se convierte el 1 de mayo de 2020, se hará referencia al período de LPR de más de 5 años.
Valor de puntos adicional (puede ser un número negativo) = nivel de tasa de interés actual - 2065438 LPR publicado en febrero de 2009. Una vez determinado el valor de los puntos de bonificación, se fijará para el período restante del contrato.
Después de convertir la base de fijación de precios, la tasa de interés de ejecución real del préstamo se volverá a calcular en la primera fecha de revisión en función del plazo LPR correspondiente del último mes y el valor incrementado reconocido después del cambio. Las transiciones y cambios de la base de precios ocurren en diferentes momentos, lo que puede afectar el momento de la primera revisión de precios.
Por ejemplo, si la fecha de desembolso del préstamo es el 6 de mayo de 2010 y la base de precios se cambia a marzo de 2010, la primera revisión de precios se realizará el 6 de mayo de 2020, según el último LPR (que es decir, la LPR anunciada el 20 de abril de 2020) se utiliza para calcular la tasa de interés de ejecución real del préstamo. Si la base de precios cambia el 10 de junio de
Después de la implementación de la LPR, ¿es mejor elegir una tasa de interés fija o una que cambie año tras año?
Después de que aumenta la tasa de interés LPR, la elección del prestamista
(1) Tasa de interés fija, es decir, el prestamista negocia una tasa de interés de pago fija con el banco. La tasa de interés fluctúa en el futuro, el prestamista Los montos de reembolso permanecerán sin cambios. Por ejemplo, un prestamista hipotecario que pide un préstamo para comprar una casa en 2018 recordará que el tipo de interés es 4,90, y si sube 20, será 5,88. Si elige una tasa de interés fija, el período de pago restante se implementará de manera uniforme.
(2) Modo LPR, es decir, "punto" LPR, la clave es determinar este punto. De manera similar, en el ejemplo anterior, la tasa de interés actual es 4,80, entonces el "punto" para determinar el punto al que se suma es igual a =5,88-4,80=1,08. Esto permanece sin cambios durante el resto del período de amortización. ¿Cuánto pagará el prestamista? Entonces, la tasa de interés de pago en 2021 es 4 · 1,08 = 5,08, y así sucesivamente, ajustada una vez al año el 20 de febrero.
En resumen, la respuesta es obvia. La tendencia futura de LPR es la clave para elegir.
¿Qué es el modo de bonificación lpr? ¿En qué se diferencia de una tasa de interés fija? Explicación detallada arriba. En cuanto a cómo elegir, el autor también hizo cálculos y comparaciones para todos según la forma de los casos. Creo que después de leer este artículo, tendrá una comprensión general de cómo elegir la mejor tasa de interés. En definitiva, es algo bueno en comparación con los tipos de interés fijos.