¿Qué significa un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión para vivienda a empleados actuales que han pagado fondos de previsión para vivienda y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante su empleo. El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados. El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad de empleado para los empleados son ahorros personales depositados por los empleados de conformidad con las reglamentaciones y utilizados específicamente para gastos de consumo de vivienda, y pertenecen a cada empleado. Cuando un empleado se jubila, el saldo del capital y los intereses se paga en una sola suma y se devuelve al empleado. Los tipos de préstamos del fondo de previsión para viviendas incluyen: préstamos para viviendas nuevas, préstamos para viviendas de segunda mano, préstamos para viviendas de construcción propia, préstamos para decoración de viviendas, préstamos para viviendas comerciales convertidos en préstamos del fondo de previsión, etc. Base jurídica: artículo 13 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda". El centro de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda abrirá una cuenta especial del Fondo de Previsión para la Vivienda en el banco encargado. La unidad registrará el pago y depósito del fondo de previsión para vivienda en el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda y gestionará los procedimientos para establecer cuentas del fondo de previsión para vivienda para los empleados de la unidad. Cada empleado sólo puede tener una cuenta en el fondo de previsión de vivienda. El centro de administración del fondo de previsión para vivienda establecerá una cuenta detallada de los fondos de previsión para vivienda de los empleados para registrar los depósitos y retiros de los fondos de previsión para vivienda de los empleados individuales. Artículo 14 Una unidad recién establecida deberá acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para registrarse para el pago y depósito del fondo de previsión para la vivienda dentro de los 30 días a partir de la fecha de establecimiento, y seguir los procedimientos para abrir cuentas del fondo de previsión para la vivienda para sus empleados dentro de los 20 días. desde la fecha de registro. Si una unidad se fusiona, divide, cancela, disuelve o quiebra, la unidad original u organización de liquidación deberá acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para gestionar los cambios o la baja del registro dentro de los 30 días siguientes a la fecha de las circunstancias mencionadas anteriormente. procedimientos de traslado o sellado de los empleados de la unidad dentro de los 20 días.

En segundo lugar, ¿qué pasó con los préstamos de los fondos de previsión?

Préstamos del Fondo de Previsión Los préstamos para vivienda personales del Fondo de Previsión se refieren a préstamos para vivienda personales emitidos por China Construction Bank con fondos proporcionados por los clientes, confiados por el departamento de administración de fondos de vivienda local. El riesgo del préstamo corre a cargo del cliente y se utiliza principalmente para resolver el problema de la falta de fondos para la compra y construcción de viviendas por parte de empleados individuales que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión se refieren a préstamos personales para vivienda confiados por el departamento local de gestión del fondo de vivienda y el cliente asume el riesgo del uso de los fondos. Se utilizan principalmente para resolver el problema de la falta de fondos para que los empleados individuales compren y construyan viviendas. La moneda es el RMB y los plazos se dividen en corto plazo, medio y largo plazo. Los clientes, como el centro local de gestión de fondos de previsión para la vivienda, solicitan y firman un contrato o acuerdo con China Construction Bank, especificando el objeto del préstamo, el propósito, el plazo, la tasa de interés, los gastos de gestión, las responsabilidades y obligaciones de ambas partes, etc. China Construction Bank, como fideicomisario, no asume riesgos y cobra una comisión de gestión del 5% del interés pagado por el préstamo. El plazo máximo del préstamo es de 30 años. La tasa de interés anual es del 3,6% para menos de 5 años (incluidos 5 años) y del 4,05% para más de 5 años. Préstamos para viviendas personales del Fondo de Previsión Cuando las personas que han pagado los fondos de previsión para la vivienda en su totalidad y a tiempo compran y construyen varios tipos de viviendas en ciudades y pueblos de China continental, el Banco de Construcción de China acepta la encomienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para emitir viviendas personales del fondo de previsión. préstamos a los prestatarios.

3. ¿Cuál es la diferencia entre un préstamo de un fondo de previsión de vivienda y un préstamo comercial para comprar una casa?

La relación entre el pago inicial y el precio de la vivienda: las casas comerciales de nueva construcción están sujetas al precio de la vivienda en el contrato de la casa comercial. Las casas de segunda mano se cotizan según tasación, ¡por lo que hay mucho margen de maniobra! Proporción de pago inicial: Para las casas comerciales nuevas, no hay mucha diferencia: según las regulaciones nacionales, ¡el mínimo es del 20 al 30% del precio de la vivienda! Pero el fondo de previsión cubre el 20%. Los préstamos comerciales suelen ser de al menos el 30%, independientemente de la región. Generalmente, el 30% del oro de las casas de segunda mano se utiliza para préstamos comerciales, y entre el 30 y el 50 de oro. El nombre completo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es préstamo encomendado garantizado para la vivienda personal. Se refiere a los préstamos personales para vivienda que el centro de gestión del fondo de vivienda confía a los bancos comerciales para que concedan utilizando fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa. La diferencia entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales Las "Medidas de préstamos encomendados de garantía de vivienda personal" formuladas por la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda y promulgadas e implementadas por instituciones financieras como el Banco Popular de China son todos préstamos para personas que carecen de fondos. comprar casas, pero son diferentes. Las diferencias específicas son las siguientes: 1.

Los préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por la agencia de gestión de fondos de previsión de préstamos están destinados a empleados jubilados. Los beneficiarios del préstamo deben cumplir las siguientes condiciones: haber pagado depósitos durante más de 24 meses en total y seguir realizando depósitos. ●Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo de manera estable. ●Contar con el contrato de compra de vivienda u otras condiciones estipuladas por el Centro de Administración de Fondos de Vivienda y su subcentro afiliado Centro de Administración de Fondos. Los préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por instituciones financieras generales son personas naturales con plena capacidad civil, es decir, personas y empleados jubilados, es decir, su alcance es mayor que el de los primeros. En segundo lugar, los montos de los préstamos son diferentes. El monto máximo del préstamo para préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por instituciones financieras generales debe tener un procedimiento diferente. Los préstamos del fondo de previsión deben solicitarse primero al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda y someterse a una revisión preliminar por parte del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda. El certificado emitido por el centro después de la revisión inicial es más complicado que los procedimientos generales de préstamo de vivienda. Una vez que el prestatario firma un contrato de compra de vivienda, puede acudir directamente a la institución bancaria correspondiente para solicitar un préstamo comercial o firmar un contrato con el banco. Cuarto, las tasas de interés de los préstamos son diferentes. Sobre la base del tipo de interés del préstamo del fondo de previsión, se añade un margen de interés prescrito. La tarifa de tasación es demasiado. Los préstamos comerciales no requieren tasación, pero los préstamos con fondos de previsión deben tasarse y pagarse honorarios de tasación. Los préstamos comerciales cuestan más en honorarios legales que los préstamos del Fondo de Previsión. Los préstamos comerciales exigen que un abogado cobre unos honorarios de abogado del 4‰, mientras que los préstamos de fondos de previsión no requieren el pago personal de los honorarios de los abogados. Comparación de tres métodos de préstamo. A continuación se toma como ejemplo un monto de préstamo de 350.000 para comparar tres métodos de préstamo diferentes: No. 65438 + 0 solo elige préstamos del fondo de previsión para vivienda. Para los consumidores que sólo eligen préstamos de fondos de previsión para vivienda, el mayor beneficio es la tasa de interés relativa del préstamo de los fondos de previsión para vivienda. Pero mientras buscan tasas de interés bajas, los consumidores deben prestar atención a dos cuestiones: