Hola, me gustaría preguntar, antes de que mi novio y yo estuviéramos listos para comprar una casa, pagué un depósito y le proporcioné al banco el nombre del préstamo. Ahora que he terminado, ¿puedo firmar uno?
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Algunos consumidores a veces se sienten confundidos después de comprar una casa comercial con un préstamo hipotecario: ¿pueden utilizar el préstamo hipotecario para pagar? La respuesta es: La casa adquirida con un préstamo hipotecario se puede reembolsar, es decir, se puede cancelar el contrato de compra de vivienda con el préstamo hipotecario.
El artículo 94 de la “Ley de Contratos” estipula que las partes podrán rescindir el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) No pueda lograrse el objeto del contrato por causa de fuerza mayor; (2) Antes; al vencimiento del período de cumplimiento, las partes Una parte expresa o demuestra expresamente por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal (3) una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido cumplida; instado; (4) la parte retrasa el cumplimiento de la obligación o comete otros incumplimientos del contrato, resultando en el incumplimiento del contrato; (5) Otras circunstancias previstas por la ley; Se puede ver que siempre que el desarrollador tenga las circunstancias mencionadas anteriormente, como un retraso en la entrega grave o mala calidad, etc. , y si cumple con las disposiciones legales o las condiciones de terminación pactadas en el contrato de compra de vivienda, el comprador podrá resolver el contrato de compra de vivienda de conformidad con la ley.
¿Qué debo hacer con el contrato de préstamo una vez rescindido el contrato de compra de vivienda? Debemos recordarles a todos que la relación de préstamo entre el comprador de la vivienda y el banco es independiente de la relación de compra y venta de la vivienda, por lo que rescindir el contrato de compra de vivienda no significa rescindir el contrato de préstamo al mismo tiempo. En otras palabras, aunque el comprador no compra la casa, el préstamo debe ser reembolsado porque la relación acreedor-deuda con el banco aún existe.
Por lo tanto, una vez rescindido el contrato de compra de vivienda, el contrato de préstamo no se rescindirá y el comprador de la vivienda aún deberá ejecutar el contrato de préstamo hipotecario. En otras palabras, el comprador de la vivienda también debe reembolsar el préstamo bancario.