¿Qué es la transferencia de empresas y de qué manera es más rentable transferir viviendas asequibles a viviendas comerciales?

Las transferencias se refieren a familias que poseen viviendas asequibles antes de comprar bienes raíces. Primero deben convertir las viviendas asequibles a su nombre en viviendas comerciales para poder comercializarlas. Después de comprar una vivienda asequible durante 5 años, el comprador puede transferir la vivienda asequible, pero debe pagar al gobierno un ingreso por la tierra equivalente a una cierta proporción de la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en el mismo lugar en ese momento. la proporción la determina el gobierno popular de la ciudad. El gobierno puede dar prioridad a la recompra; el comprador también puede obtener plenos derechos de propiedad después de pagar los ingresos por tierras del gobierno y otras contraprestaciones. Por ejemplo, actualmente Beijing solo puede cambiar el "agente de transferencias" de un propietario mediante transacciones o obsequios. Las relaciones como marido y mujer, padre e hijo, etc., se pueden transferir entre sí sin restricciones de edad. Sin embargo, los procedimientos y tarifas de los dos métodos de "transbordo" son completamente diferentes.

(1) Si "transfiere negocios" a través de transacciones, solo necesita pagar el precio integral del terreno y el impuesto de escritura. El precio integral del terreno se determina en función del precio guía local de viviendas de segunda mano, y el impuesto de escrituración es el precio integral del terreno 1.5. Además, si el objeto de la transacción es un pariente inmediato fuera de la relación entre marido y mujer, el impuesto sobre la escritura se puede cobrar primero y luego reembolsarse, y el agente de la transacción solo tiene que pagar el precio integral del terreno.

(2) Si se "transfiere" mediante donación, primero se debe evaluar el valor de la propiedad. La donación de la casa también requiere que ambas partes acudan a la notaría para certificar ante notario la relación jurídica. de la donación, y luego según la tasación de la casa. El precio está sujeto al precio integral del terreno y 3 impuestos de escritura. En la actualidad, son pocos los revendedores que eligen el método de donación. Lo mejor es transferir la vivienda asequible a familiares inmediatos mediante transacciones. Esto no sólo ahorra costos, sino que también es conveniente y rápido, sin los muchos pasos y problemas de la donación.