¿Qué es un certificado de preventa de bienes raíces?
El certificado de preventa de bienes raíces es un documento de aprobación emitido por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal y del condado para permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario vendan viviendas comerciales. La autoridad competente es la Dirección Municipal de Vivienda y Planificación y Construcción Urbano-Rural, y el Departamento provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural imprime, registra, aprueba y expide certificados de manera uniforme. Cuando los promotores inmobiliarios venden viviendas comerciales, si la casa ya está construida, también deben tener un certificado de propiedad de la vivienda.
¿Puedo comprar una casa sin permiso de preventa?
En la vida real, no es raro que los desarrolladores vendan casas sin obtener un permiso de preventa. Comprador, todo lo que tiene que hacer es nunca comprar una propiedad como esta, ya que existe mucho riesgo al comprar una casa sin un permiso de preventa.
1. El proyecto está inacabado
Una de las razones por las que los desarrolladores no pueden obtener licencias de preventa es que el avance del proyecto no cumple con los requisitos requeridos. Los desarrolladores generalmente primero cobran una determinada tarifa de suscripción a los compradores de la vivienda y luego se firma el contrato de venta de la vivienda con los compradores de la vivienda una vez que se obtiene el permiso de preventa. Sin embargo, si el proyecto se ve obligado a detenerse debido a fondos insuficientes y otros problemas, los compradores de viviendas pueden caer fácilmente en una situación en la que pierdan tanto el dinero como la casa.
2. No se puede obtener el certificado de derecho de uso del suelo
Incluso si la propiedad tiene planos completos de planificación y construcción, aún no obtiene el permiso de preventa porque el desarrollador no lo solicitó. para ello. Procedimientos para la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal. En este caso, la propiedad solo se puede vender después de que el desarrollador haya pagado la tarifa de transferencia de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y haya obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Si el desarrollador no paga esta tarifa, no la obtendrá. el certificado de derechos de uso de la tierra incluso si compra la casa.
3. La casa podrá ser demolida en cualquier momento
Si el promotor construye la casa en terreno colectivo pero no ha completado los trámites de adquisición del terreno, no podrá obtener el permiso de preventa. La casa que usted compra es una "casa pequeña con derecho de propiedad". Según la normativa, la construcción de casas con derechos de pequeña propiedad es ilegal. Si los procedimientos de construcción no pueden completarse, la propiedad correrá el riesgo de ser demolida en cualquier momento y no recibirá la compensación correspondiente.
Medidas sancionatorias por preventa de vivienda comercial sin obtener licencia de preventa
Si el desarrollador no obtiene la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” para preventa de vivienda comercial , se impondrán diferentes sanciones según las circunstancias y las consecuencias de la infracción. Niveles de sanciones:
1. Si se vende una unidad y el depósito cobrado o el precio de la vivienda no supera los 500.000 yuanes, es ilegal. las ganancias serán confiscadas y se impondrá una multa del 0,5% del anticipo cobrado
2 si vende más de 2 a 5 unidades o cobra un depósito o el precio de la casa supera los 500.000 yuanes. pero no más de 3 millones de yuanes, los ingresos ilegales serán confiscados y se impondrá una multa del 0,8% del anticipo cobrado;
3 Si se venden más de 6 unidades del depósito o de la casa. el precio supera los 3 millones de yuanes, los ingresos ilegales serán confiscados y se impondrá una multa del 1% del anticipo cobrado.