¿Qué es un préstamo de ejecución hipotecaria?

Entonces la pregunta es ¿cuánto cuesta canjear una casa? Por un lado, son los intereses, por otro lado, la indemnización por reembolso anticipado al banco, y luego depende de si se trataba de un préstamo comercial o de un fondo de previsión cuando se compró la casa. En términos generales, los préstamos comerciales son relativamente más fáciles de solicitar.

Interés = monto del préstamo * tasa de interés * tiempo

Monto del préstamo: En términos generales, es el monto realmente deducido de su tarjeta de pago el día que solicita una cita con el banco para pago (Esto no es exacto porque los intereses bancarios se acumulan todos los días. Solo puede estimar un monto según su informe de crédito en ese momento. La fecha de pago se depositará en su tarjeta de pago un mes más, dependiendo del monto real deducido por banco) (¿Por qué enfatizamos esta fecha de pago? Porque tienes que pagar un préstamo bancario y no puedes pagarlo solo porque quieres. A menos que tengas buenas conexiones o encuentres conexiones que te den algo de dinero, puedes espere al menos medio año antes de pagar según el nombramiento normal del banco. Si tiene prisa por comprar una casa o tiene flujo de caja, simplemente espere)

Tasa de interés: ¡Esto depende de su! puntuación de crédito. La expropiación depende principalmente de si su relación activo-pasivo alcanza la relación requerida por los inversores, si sus pagos históricos tienen tres o seis registros esperados consecutivos, si tiene expectativas actuales, si ha proporcionado garantías a otros y si ha realizado consultas frecuentes. Si otras instituciones verifican su informe de crédito con frecuencia, se le harán algunas preguntas. Estos pueden reflejar su situación crediticia y su capacidad de pago. Si no hay ningún problema como ellos piensan, felicidades, podrá disfrutar de su tasa de interés más baja; de lo contrario, tendrá que pagar tasas de interés altas o elegir otra garantía o no prestarle. Y generalmente esta tasa de interés se calcula mensualmente, y si es inferior a un mes, se calculará mensualmente. 1,8-10 es posible, depende de qué tan bueno sea su informe crediticio.

Tiempo: Cuánto tiempo llevará pedir prestado el dinero. Por lo general, el tiempo es desde el día siguiente al pago hasta el día en que devuelves la tarjeta, hasta que devuelves el dinero a la empresa que te prestó el dinero. Dado que todos han pedido dinero prestado a la empresa para pagarlo, supongo que no deben tener dinero, entonces, ¿dónde está la fuente del dinero? La fuente de pago es el dinero que pagaste por vender esta casa, ¿verdad?

Entonces el problema vuelve a surgir: si el comprador paga el total, normalmente usted aceptará pagar el saldo al transferir la propiedad. Puede canjear el dinero que pidió prestado después de obtener el saldo, pero la clave es esa. tu casa solo puede ser Antes de cerrar la cuenta, finalmente devuelves el dinero al banco. El momento en que un banco emitirá una hipoteca depende de a qué banco haya solicitado un préstamo anteriormente. Algunos pueden demorar una semana, otros pueden demorar un mes y otros pueden demorar dos o tres meses. Al igual que cuando pides dinero prestado para pagar al banco, el banco nunca ha liberado tu hipoteca. Si no puede visitar su casa todos los días, el interés de ejecución hipotecaria se calculará diariamente. Luego hay otro factor que influye: si el comprador y el vendedor cooperan, porque la transferencia requiere que el comprador y el vendedor proporcionen mucha información. Si ninguna de las partes coopera, lo mismo ocurrirá a largo plazo.

Si el comprador pide un préstamo, ¿cómo lo devolverá? No puede devolver el dinero que pidió prestado para canjear la casa hasta que el banco prestamista del comprador le conceda el préstamo. Los préstamos para compradores también son un proceso muy complicado (a menos que encuentre un comprador de alta calidad y el banco para el préstamo del comprador tenga fondos suficientes). ¡No, espera un minuto! Si no puede llegar a la casa un día, el interés de ejecución hipotecaria se calculará diariamente.

Por lo tanto, generalmente las empresas intermediarias profesionales controlarán todos los aspectos de los riesgos y no permitirán que el comprador ayude al vendedor a pagar el préstamo hipotecario del banco (para proteger al comprador), sino que permitirá que el comprador vaya al banco. para supervisar el pago inicial o pago final (Para proteger al comprador y al vendedor, porque el comprador teme no poder comprar la casa y el vendedor teme gastar el dinero para canjear la casa. y no tener dinero para comprarlo), el comprador y el vendedor serán notariados (para evitar que el comprador y el vendedor no cooperen o tengan otros asuntos que hagan inconveniente su presencia). Pero debes entender estos enlaces claramente, de lo contrario te estafarán. En pocas palabras, el tiempo es dinero. Si planea vender su casa, debe estar preparado para discutir.

Por último, si tienes alguna duda sobre transacciones de vivienda de segunda mano, ¡puedes consultarme! ¡Gracias por su apoyo!