Hay varios tipos de préstamos para vivienda

Existen varios tipos de préstamos hipotecarios

Existen tres tipos de préstamos hipotecarios: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos híbridos. Se recomienda a los usuarios que han pagado fondos de previsión que den prioridad a los préstamos del fondo de previsión.

Cuando el límite de préstamo del fondo de previsión sea insuficiente, podrá optar por un préstamo combinado. Si no ha pagado el fondo de previsión, pero desea solicitar un préstamo para vivienda, sólo puede solicitar un préstamo comercial. Entre los tres tipos de préstamos, los préstamos de fondos de previsión tienen las tasas de interés más bajas.

Aunque los préstamos son diferentes, los métodos de pago de los tres tipos de préstamos son los mismos, generalmente cantidades iguales de principal o cantidades iguales de principal e intereses.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos realizados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, unidades privadas no empresariales. , grupos sociales y sus empleados de ahorro de vivienda a largo plazo.

La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:

1. El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. .

2. El sistema de fondo de previsión de vivienda se establece únicamente para los empleados en el trabajo. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.

3. El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad del empleado y la otra parte la paga el empleado personalmente. Una vez que la unidad retiene la contribución personal del empleado, se deposita en la cuenta personal del fondo de previsión para vivienda junto con la contribución de la unidad.

4. La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión para la vivienda. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para la vivienda, los empleados deberán realizar aportes ininterrumpidos de acuerdo con el reglamento mientras se encuentren en el puesto de trabajo, salvo jubilación u otras circunstancias previstas en el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. . Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.

5. El fondo de previsión para vivienda es un ahorro personal para vivienda depositado por los empleados de acuerdo con la normativa y utilizado exclusivamente para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características: acumulación y especificidad.

Principales propiedades

Fondo de previsión de vivienda:

1. Seguridad El establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda para los empleados proporciona una solución mejor y más rápida a los problemas de vivienda. para los empleados. Garantía;

2. Asistencia mutua. El establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda puede establecer y formar de manera efectiva un mecanismo y canal para que los trabajadores con vivienda ayuden a los trabajadores sin vivienda, y el fondo de previsión de vivienda proporciona. ayuda financiera a los trabajadores sin vivienda. Refleja la asistencia mutua de los fondos de previsión de vivienda de los empleados;

3. A largo plazo, cada empleado urbano debe pagar fondos de previsión de vivienda personales desde la fecha de incorporación al trabajo hasta la jubilación o. terminación de la relación laboral; la unidad donde trabajan los empleados también debe pagar fondos de previsión de vivienda para los subsidios a los empleados de acuerdo con la reglamentación.

Principales características

Fondo de Previsión de Vivienda

1 Universalidad, empleados urbanos, independientemente de la naturaleza de su lugar de trabajo, del nivel de sus ingresos familiares o de si ya tienen vivienda, Todos los fondos de previsión de vivienda deben ser pagados y depositados de acuerdo con las disposiciones del "Reglamento"

2. registro o no se encarga del establecimiento de cuentas del fondo de previsión de vivienda para sus empleados, El centro gestor del fondo de previsión de vivienda tiene la facultad de ordenar su tramitación dentro de un plazo. Si no se tramita dentro del plazo, puede. ser castigado de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento" y puede solicitar la ejecución obligatoria por parte del pueblo;

3 Bienestar, excepto los depósitos de los empleados Además del fondo de previsión de vivienda, la unidad también debe pagar. una cierta cantidad para los empleados, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es menor que la de los préstamos comerciales.

4. Retornabilidad, cuando los empleados se jubilan, se jubilan o pierden por completo su capacidad para trabajar y si el. Si se termina la relación laboral con la unidad, el registro del hogar se traslada o se establece en el extranjero, el fondo de previsión de vivienda pagado se devolverá al empleado individual.

¿Cuáles son los tipos de préstamos para vivienda?

"Los tipos de préstamos para vivienda son los siguientes:

1. Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano: pedir dinero prestado del banco para comprar una casa de segunda mano. (Compradores y vendedores)

2. Préstamo de rehipoteca de casa de segunda mano: vende la casa comprada con un préstamo y el comprador necesita pedir dinero prestado al banco. para comprar la casa (comprador y vendedor)

3. Préstamo hipotecario personal: Hipotecar su propia casa al banco para obtener un préstamo (una parte)

4. : pedir dinero prestado al banco para comprar una casa de primera mano (comprador y vendedor)

5. Préstamo del fondo de previsión: compruébelo usted mismo, no lo puedo decir claramente. >6. Préstamos subsidiados: Los préstamos del fondo de previsión tienen un límite superior, una vez que se excede el límite superior, se convertirán en préstamos comerciales y luego se le subsidiará una cierta diferencia de interés.

7. Transferencia y préstamos hipotecarios adicionales con el mismo nombre: El saldo impago de la casa está en el Banco A. Si quieres utilizar el dinero, tomas ahora un préstamo en el Banco B y devuelves el impago. saldo al Banco A. Finalmente, usted obtiene el resto del dinero pagado. (Partido)"

¿Cuáles son las formas de préstamo de los préstamos para vivienda?

***Se divide en dos formas de préstamo, a saber, préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.

Préstamos del fondo de previsión para vivienda individual

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda individual se refieren a empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda al centro de gestión de fondos a tiempo y normalmente al comprar y construir viviendas para uso independiente (incluidas vivienda de segunda mano) en esta ciudad. La propiedad del prestatario se utiliza como garantía y está garantizada por una persona jurídica con capacidad para garantizar el préstamo. El préstamo puede ser emitido por un banco encomendado por el centro de gestión de capital. /p>

Préstamos comerciales para vivienda personal

1. Los préstamos personales para la compra de vivienda se refieren a préstamos emitidos por bancos con la casa comprada por el prestatario como garantía, incluidos préstamos hipotecarios sobre plano y préstamos hipotecarios para viviendas existentes.

2. Préstamos personales para vivienda de segunda mano. Los préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para la compra de viviendas de segunda mano se refieren a viviendas que han obtenido plenos derechos de propiedad. entrar en el mercado inmobiliario secundario. La antigüedad de las casas de segunda mano que solicitan préstamos generalmente no supera los 15 años. La suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la casa generalmente no supera los 25 años. p>3. Los préstamos personales para la renovación de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a los prestatarios para la renovación de sus propias viviendas. El porcentaje máximo no excederá de 5. El período máximo del préstamo no excederá los 5 años. Los préstamos personales para el consumo de los hogares se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para gastos del hogar, cuyo período máximo de préstamo no excederá el 50% del valor tasado de la garantía y el plazo del préstamo no excederá los 10 años.

5. Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de viviendas comerciales autogestionadas y viviendas para oficinas ocupadas por ellos mismos. La casa comercial comprada debe ser una casa existente, el porcentaje máximo no deberá exceder. 60% y el plazo del préstamo no excederá los 10 años.

6. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos compuestos por préstamos del fondo de previsión para la vivienda y préstamos de garantía de vivienda. préstamo del fondo de previsión para vivienda que no es suficiente para pagar la compra de una casa, solicita un préstamo para vivienda comercial de un banco para cubrir el déficit.

Información ampliada:

Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital

El método de pago de igual capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad de préstamo todos los meses durante. el período de pago (incluido el capital y los intereses), de modo que dado que el monto de pago mensual es fijo, los gastos de ingresos familiares se pueden controlar de manera planificada, y también es conveniente para cada familia determinar la capacidad de pagar el préstamo de acuerdo con sus propios ingresos.

El método de pago del principal es pagar el principal en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del principal restante. Por lo tanto, el principal es mayor en la etapa inicial, por lo que el pago. El monto es mayor en la etapa inicial y luego disminuye cada mes. La ventaja de este método es que reduce los gastos por intereses debido al mayor pago inicial, lo que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.