Monto del préstamo del fondo de previsión de Foshan y tasa de interés
(1) Monto Máximo del Préstamo
Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 1 año (inclusive) pero menos de 2 años (inclusive), el monto máximo del préstamo personal No más de 200.000 yuanes;
Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 2 años (inclusive) y menos de 3 años (exclusivo), el préstamo personal máximo no puede exceder los 250.000 yuanes;
Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 3 años (inclusive), el límite máximo del préstamo personal no excederá 300.000 yuanes.
Si el préstamo aún es insuficiente y el individuo tiene la capacidad de pagarlo, puede solicitar un préstamo combinado (préstamo del fondo de previsión para vivienda y préstamo comercial) al mismo tiempo.
(2) El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá 2 veces el monto del depósito del fondo de previsión para vivienda de los miembros de la familia del prestatario durante la edad de jubilación: (se pagará el saldo detallado actual del fondo de previsión para vivienda del prestatario y depositado cuando el prestatario se jubila y cancela en ese mes) Fondo de previsión de vivienda) × 2
El fondo de previsión de vivienda que debe pagarse y depositarse desde el mes actual hasta la cancelación de la jubilación = el fondo de previsión de vivienda promedio mensual pagado en la primera mitad del año (6 meses) × el número de meses desde el mes actual hasta la jubilación. El tiempo de jubilación se calcula en base a los 60 años.
(3) Cuando los empleados solicitan un préstamo, deben haber pagado un pago inicial de no menos del monto especificado, es decir, el monto del préstamo no puede exceder el precio total de la vivienda menos el pago inicial. El principio también se aplica a la construcción, la decoración y la renovación de viviendas.
(4) De acuerdo con las "Directrices de gestión de riesgos de préstamos inmobiliarios para bancos comerciales", la relación entre los gastos mensuales en bienes raíces y los ingresos de los prestatarios se controla por debajo de 50, y la relación entre los gastos mensuales de deuda y los ingresos se controla por debajo de 55.
La fórmula para calcular la relación gastos-ingresos inmobiliarios: importe de amortización mensual del préstamo/ingresos mensuales. Es decir: el monto del préstamo ÷ el número de períodos del préstamo, el interés mensual a pagar no puede ser mayor al 50% de los ingresos.
La fórmula de cálculo de todas las relaciones deuda-ingresos: (amortización mensual de este préstamo + amortización mensual de otras deudas)/ingresos mensuales. Es decir: monto del préstamo ÷ número de períodos del préstamo, intereses mensuales a pagar y pago mensual de otras deudas, que no pueden ser superiores al 55% de los ingresos.
Los ingresos a que se refieren las presentes Medidas se basarán en la base salarial individual reportada y registrada por la unidad depositante del fondo de previsión para la vivienda.
Método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión personal
Los empleados que hayan depositado en Foshan también pueden iniciar sesión en el sitio web del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal → Sala de servicios en línea → Consultar y declare, ingrese "Datos personales" → "Quiero consultar" → "Cálculo del monto del préstamo" para calcular, puede verificar el monto del préstamo personal sin salir de casa, lo que permite a los empleados planificar sus fondos.
II. Tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda
La tasa de interés de los préstamos para viviendas personales del Fondo de Previsión para la Vivienda se aplicará de conformidad con la tasa de interés para los préstamos para viviendas individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda estipulada por el Banco Popular. de China;
Según el anuncio del Banco Popular de China (Anuncio [2019] No. 15), a partir del 20 de agosto de 2019, la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) se calcula de acuerdo con la cita del nuevo mecanismo de formación.
Plazo LPR()1Y3.855Y4.65
Si el préstamo se utiliza por segunda vez, el interés se calculará sobre la base de 1,1 veces la tasa de interés de la primera provisión de vivienda. financiar préstamos personales para vivienda en el mismo período. Si durante este período se modifica el tipo de interés legal, el nuevo nivel del tipo de interés se aplicará a principios del próximo año según el grado de tipo de interés correspondiente.
Durante el período del préstamo, el prestatario deberá seguir pagando al fondo de previsión para la vivienda de conformidad con las disposiciones del sistema del fondo de previsión para la vivienda. Salvo lo estipulado por las leyes y reglamentos, si el fondo de previsión para vivienda no se paga en su totalidad y a tiempo durante 9 meses consecutivos o 24 meses acumulados durante el período del préstamo, el prestatario deberá liquidar el préstamo de manera oportuna de conformidad con el principio de derechos y obligaciones correspondientes antes de que el prestatario liquide el préstamo, la tasa de interés del préstamo adeudada por el prestatario se ajusta temporalmente a la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales anunciada por el Banco Popular de China para el mismo período.