¿Cuáles son los préstamos del fondo de previsión de vivienda y los materiales necesarios?
¿Qué son los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los materiales necesarios?
Parte 1: Préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los materiales necesarios
Provisión de vivienda préstamos de fondos Es una forma y un canal eficaz para que los empleados resuelvan las dificultades financieras de la vivienda al comprar viviendas independientes. Es un tipo de ayuda mutua, política y préstamo preferencial. Desde un punto de vista funcional, puede estimular rápidamente la necesidad de crecimiento económico y promover la construcción de viviendas urbanas. Desde un punto de vista del autodesarrollo, es una forma importante de mantener y aumentar el valor de los fondos de previsión para la vivienda.
1. La diferencia y las ventajas de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos para vivienda comercial
1. La diferencia entre los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos para vivienda comercial
De La situación actual en mi país Desde el desarrollo actual de la financiación de la vivienda, existen dos tipos principales de negocios de préstamos personales para la vivienda: préstamos del fondo de previsión para la vivienda y préstamos para la vivienda comercial. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda basados en políticas. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda utiliza los fondos de previsión para la vivienda recaudados y confía a los bancos que los emitan a los depositantes del fondo de previsión para la vivienda que necesitan fondos para comprar casas. la reforma del sistema habitacional. Los préstamos para vivienda comercial son préstamos para vivienda otorgados a individuos por bancos comerciales que utilizan depósitos de ahorro personales y otros depósitos como fuentes de financiamiento.
2. Ventajas de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda
(1) En comparación con los préstamos para vivienda comercial, la mayor ventaja de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son las bajas tasas de interés.
La siguiente tabla muestra la comparación de las diferencias de tipos de interés según el tipo de interés de referencia:
Por ejemplo: según el tipo de interés de referencia, para un préstamo de 100.000 yuanes a 20 años, un El préstamo del fondo de previsión para la vivienda es más caro que un préstamo para la vivienda comercial. El interés pagado es 27.300 yuanes menos para un préstamo de 200.000 yuanes a 20 años; el préstamo del fondo de previsión para la vivienda paga 54.600 yuanes menos que el préstamo para la vivienda comercial.
(2) En comparación con los préstamos para viviendas comerciales, el pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para viviendas es de solo 20, mientras que el pago inicial de los préstamos para viviendas comerciales, especialmente los préstamos para segundas viviendas, es actualmente de 40.
(3) Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda actualmente no requieren indemnización por daños y perjuicios al solicitar el reembolso anticipado.
2. Disposiciones básicas de los préstamos del fondo de previsión para vivienda
1. Objetos del préstamo
Quienes han pagado el fondo de previsión en su totalidad y normalmente durante más de un año y tener plena capacidad de conducta civil Los empleados actuales (es decir,
aquellos que hayan pagado la totalidad durante 12 meses consecutivos, no se computarán el pago interrumpido, el pago suplementario o el depósito previo) pueden solicitar el fondo de previsión de vivienda cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir, renovar o reformar su propio préstamo de vivienda. Esto incluye a los empleados que se han jubilado anticipadamente antes de alcanzar la edad legal de jubilación, pero que aún pagan el fondo de previsión de vivienda normalmente según lo requerido, los empleados después de que se desembolsa el préstamo aún deben pagar el fondo de previsión de vivienda normalmente; de lo contrario, nuestra sucursal tiene el derecho de retirar el préstamo; por adelantado.
2. Condiciones del préstamo
(1) Pagar el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de un año consecutivo (calculado hacia adelante desde el momento de la solicitud del préstamo).
(2) Tener residencia urbana permanente o situación de residencia vigente.
(3) Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
(4) Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido o un acuerdo de construcción de vivienda para recaudación de fondos.
(5) Se han pagado más de 20 RMB del pago de la vivienda.
(6) Disponer de garantía reconocida por el centro.
El Código de Gestión Empresarial (de prueba) del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangxi estipula: “La segunda casa (secundaria) comprada y construida por empleados en esta ciudad para mejorar sus condiciones de vida o para resolver el problema de la separación entre maridos y esposa para la segunda casa (secundaria), puede solicitar temporalmente un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, pero no debe tener saldo del préstamo del fondo de previsión para vivienda ” 3. Proceso de préstamo
Hay tres pasos. para solicitar un préstamo Procedimiento:
(1) Presentar una solicitud. Después de que el prestatario firme el contrato de compra de vivienda, debe acudir al departamento de crédito o al departamento de administración de la sucursal para obtener el formulario de solicitud de préstamo (ver anexo 1) y otros materiales, y presentar los materiales de respaldo requeridos según la información. lista (ver anexo 2).
(2) Firmar un contrato de préstamo.
Si el préstamo es aprobado después de la revisión por parte de nuestra sucursal, nuestra sucursal confiará al banco correspondiente la firma del contrato de préstamo y los contratos relacionados con el prestatario y se encargará de los procedimientos de registro de la hipoteca de la vivienda.
(3) Préstamo por transferencia. Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, nuestro centro confía al banco la transferencia de los fondos del préstamo a la cuenta de la unidad vendedora de acuerdo con el contrato de préstamo.
4. Monto del préstamo, plazo y tasa de interés del préstamo
El monto máximo actual del préstamo del fondo de previsión es de 250.000 yuanes, que no excede el 80% del precio de compra, y el plazo del préstamo es 1 -30 años. La tasa de interés del préstamo se divide en dos niveles (Anexo 3) y la tasa de interés la anuncia el Banco Popular de China.
5. Métodos de pago
Los métodos de pago disponibles actualmente incluyen capital e intereses iguales y capital igual.
(1) El pago de capital e intereses iguales es adecuado para; personas cuyos ingresos se espera que aumenten. Con este método de pago, bajo la premisa de que la tasa de interés permanece sin cambios, el monto del pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el monto del pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
(2) El pago igualitario del principal es adecuado para grupos con ingresos más altos. El pago mensual total de este método es mayor que el método de capital e intereses iguales al comienzo del pago del préstamo, pero a medida que aumenta el número de períodos de pago, la carga de pago disminuirá gradualmente. Es más adecuado para grupos que actualmente tienen ciertas capacidades financieras y se espera que tengan ingresos reducidos en el futuro, como las personas mayores.
Además, los préstamos con un plazo de 1 año adoptan un método de pago único de principal e intereses al vencimiento, y los intereses se pagarán junto con el principal.
6. Finalidad de los préstamos
De acuerdo con el "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda" promulgado por el Consejo de Estado, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben destinarse a fines especiales y el propósito de Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se limitan a la compra de viviendas propias con derechos de propiedad independientes.
Consejo: Quienes compren villas, plazas de aparcamiento o tiendas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
3. Proceso y detalles de revisión de aceptación
(1) Aceptación
1. Confirme si el proyecto colateral tiene los "cinco certificados". En concreto: "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal", "Permiso de planificación de terrenos para la construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción", "Permiso de construcción de proyectos de construcción" (permiso de inicio de proyectos de construcción), "Permiso de venta (preventa) de viviendas comerciales". Si los departamentos locales pertinentes no han solicitado la construcción de la vivienda ferroviaria, no cuenta con los documentos mencionados anteriormente, y el prestatario, el empleador, la Oficina de Ferrocarriles de Nanning y nuestra sucursal deben firmar un acuerdo de pago entre cuatro partes antes. pueden ser procesados (ver Apéndice 4 para el acuerdo).
2. Todos los datos del formulario de solicitud deben completarse de forma completa y precisa; el número de copias de la información aceptada es completo y el tamaño del papel (A4) es el mismo tanto para el marido como para la mujer; El dueño de la propiedad debe ser entrevistado y firmado en el sitio.
(1) Los nombres y números de identificación del prestamista principal y su cónyuge son consistentes con el libro de registro del hogar, la tarjeta de identificación y el certificado de matrimonio, la copia de la tarjeta de identificación debe tener rasgos faciales claros, y ambos; se deben copiar el anverso y el reverso; no se permite el documento de identidad. Para los menores de edad, presentar 1 copia del libro de registro del hogar por triplicado. El folleto de registro del hogar debe proporcionar la primera página del folleto de registro del hogar y una copia del prestamista principal.
(2) No se puede dejar en blanco el empleador del cónyuge. Si no hay empleador, llenar "ninguno"
(3) El certificado de ingresos económicos debe estar sellado con; el sello oficial de la empresa o un sello financiero especial.
3. La ubicación, precio, área, etc. del certificado de registro de vivienda comercial debe ser consistente con el contrato de compraventa de vivienda comercial, se debe indicar la ubicación, el precio y el área específicos de la casa; en el contrato o acuerdo de compra. Si se trata de una propiedad después del matrimonio, incluso si no figura el nombre del cónyuge en el contrato, el cónyuge sigue siendo el propietario de la propiedad.
4. La información personal básica proporcionada debe ser coherente con la información de registro de depósito y pago del fondo de previsión de vivienda, si hay un error entre la información del prestatario y la información proporcionada al cobrar y depositar, se necesita la información relevante; debe modificarse primero antes de poder realizar la personalización. Ingrese la información del préstamo.
5. Si el solicitante y su cónyuge no pagan el fondo de previsión en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning (incluido el centro de la sucursal ferroviaria y los departamentos de gestión de varios condados y distritos), el fondo de previsión. el pago del fondo debe ser emitido por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda en el lugar de pago. Certificado y certificado de situación del préstamo, si el fondo de previsión no se paga, el empleador deberá expedir un certificado;
6. Si el prestatario o su cónyuge u otros coprestatarios tienen malos antecedentes de pago (préstamos o tarjetas de crédito), deben ser notificados con anticipación para evitar pérdidas innecesarias causadas por el rechazo del préstamo.
(2) Revisión
Existe un sistema de revisión y aprobación de tres niveles para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, que son revisión preliminar, revisión y discusión colectiva por parte del equipo central de revisión de préstamos. .
1. Revisión de los registros de endeudamiento pasado del prestatario (préstamos y tarjetas de crédito). Las Especificaciones de Gestión Empresarial del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangxi (prueba) estipulan: "Si el prestatario o su cónyuge y otros prestatarios similares tienen un historial de incumplimiento malicioso de más de dos préstamos vencidos consecutivos en el último año o más de tres préstamos vencidos consecutivos en dos años, El cliente del préstamo rechazará la solicitud de préstamo; si el prestatario o su cónyuge u otras personas con el prestatario tienen antecedentes maliciosos de sobregiros de tarjetas de crédito vencidas tres o más veces en el último año, el cliente del préstamo rechazará la solicitud de préstamo; deberá Si el cónyuge del prestatario u otros coprestatarios están incluidos en la lista negra de seguimiento de la Comisión Reguladora Bancaria de China o de los bancos comerciales, el cliente del préstamo deberá rechazar la solicitud de préstamo 3. Revisión de los ingresos mensuales de la familia del prestatario. Los ingresos mensuales generalmente se refieren al salario del empleado. Según el "Reglamento sobre la composición de los salarios totales" (Tongzhizi [1990] Nº 1) publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas, los salarios de los empleados se componen de las seis partes siguientes: salario por tiempo, salario por pieza, bonificaciones, asignaciones y subsidios. , horas extras Salarios adicionales y salarios pagados en circunstancias especiales.
4. Revisión del monto del préstamo y plazo del préstamo. Los montos de los préstamos solo se revisan en miles. Según la situación de pago del fondo de previsión, el monto y el plazo del préstamo se determinan en función de factores como la ocupación del prestatario, los beneficios económicos del lugar de trabajo, los ingresos mensuales familiares y la edad real.
(1) Según los documentos pertinentes del Banco Popular de China, los límites superior e inferior del monto de pago mensual del préstamo no son inferiores al 20% del ingreso mensual familiar del prestatario, y el máximo es no más del 50%. Además de este préstamo del fondo de previsión, también es necesario considerar el impacto de otras deudas de los hogares, como los préstamos comerciales al consumo, sobre la capacidad de pago del prestatario.
(2) El plazo del préstamo se amplía hasta un máximo de 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario. La edad legal de jubilación se calcula en 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres. Si la edad registrada por el prestatario no coincide con la edad que figura en el documento de identidad, se seguirán las normas pertinentes del departamento de trabajo y el departamento de trabajo y recursos humanos de la unidad donde se encuentra el prestatario deberá emitir los certificados pertinentes.
(3) El monto máximo de un préstamo a un año no puede exceder los 50.000 yuanes.
6. Forma de pago. Cuando un prestatario elige el método de pago de capital igual, el monto de pago mensual es relativamente alto en la etapa inicial de pago y debe prestar atención a si se ha excedido el ingreso mensual máximo del hogar.
7. Valoración de viviendas de segunda mano. La propiedad debe ser evaluada por una empresa de tasación inmobiliaria con las calificaciones correspondientes y un informe de tasación inmobiliaria emitido. Los compradores y vendedores de viviendas de segunda mano suelen firmar un contrato de compraventa para completar la transacción. En ocasiones existe una diferencia entre el precio de transacción y el precio de tasación del inmueble. Durante la revisión del préstamo, utilizaremos el menor entre el precio de transacción y el precio de tasación como base para determinar el monto del préstamo. Al mismo tiempo, de acuerdo con las disposiciones de las "Especificaciones de gestión empresarial del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangxi" de 2010 (prueba), también es necesario proporcionar facturas de impuestos sobre la escritura para referencia y verificación.
8. La autenticidad del proyecto inmobiliario hipotecado, la propiedad del inmueble hipotecado debe ser clara y clara.
IV.Otros negocios de préstamos de fondos de previsión para la vivienda:
(1) Solicitud de amortización anticipada
El prestatario deberá realizar parte o la totalidad de la amortización en anticipo durante el período de amortización Para reembolsar un préstamo, debe presentar una solicitud por escrito al departamento de crédito o al departamento de gestión de la sucursal con el contrato de préstamo y la tarjeta de identificación original. El período de amortización anticipada es de al menos un año después del. reembolso, y el importe mínimo de reembolso parcial por adelantado es de 10.000 yuanes.
(2) Solicitar un certificado de préstamo del fondo de previsión
Principalmente verifica si el prestatario tiene un registro de préstamo del fondo de previsión. Si el saldo del préstamo aún está dentro del período de pago, lo hará. no ser procesado.
V. Otras cuestiones crediticias
1. Conversión de un préstamo para vivienda comercial en un préstamo de fondo de previsión:
Proceso:
(1) Requerido Se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa y la solicitud de refinanciamiento debe presentarse a nuestra sucursal dentro del año a partir de la fecha de registro del certificado de propiedad. El monto máximo del préstamo no puede exceder el saldo pendiente de los préstamos para vivienda comercial y no puede exceder el precio de la vivienda de 80, con un máximo de 250.000 yuanes.
(2) Después de que nuestra sucursal acepte el préstamo, vaya al banco para liquidar el préstamo hipotecario y cancelar el registro de hipoteca de vivienda que se ha procesado.
(3) Siga los procedimientos normales de procesamiento de préstamos del fondo de previsión y diríjase al banco designado por nuestra sucursal para manejar los procedimientos de préstamo pertinentes.
2. Una vez aprobado el préstamo, el banco correspondiente notificará de inmediato al prestatario para que vaya al banco a firmar un contrato de préstamo si el prestatario no realiza los procedimientos pertinentes dentro de los seis meses posteriores a la recepción del préstamo. aviso, y no proporciona ninguna explicación, se considera que renuncia al préstamo y el banco devolverá la información del préstamo a la sucursal para su cancelación.
Parte 2: Información requerida para préstamo de fondo de previsión
1: Cédulas de identidad de ambos cónyuges. (Nota: 5 ejemplares cada uno)
2: Libros de registro de hogar de ambos cónyuges. (Nota: 5 copias cada una)
3: Acta de matrimonio. (Nota: Sólo se requieren 5 copias de uno de ustedes)
4: Comprobante de ingresos de ambos cónyuges.
5: Comprobante de pago de caja de previsión por parte de ambos cónyuges. (Nota: vaya al centro de fondos de previsión local para emitir uno) 6: Informe de crédito tanto del marido como de la mujer. (Nota: vaya al China Construction Bank para emitir una)
7: Fotografía de una pulgada de marido y mujer. (Nota: dos para cada cónyuge)
8: Tarjeta bancaria del Liuzhi Special Economic Zone Construction Bank.
(Nota: 1: Las personas solteras mayores de edad deben ir a la comunidad o a su pueblo o ciudad para emitir un certificado de soltero. 2: El divorcio requiere un certificado de divorcio o una sentencia judicial. Ambos de los anteriores debe firmar un certificado de la Oficina de Construcción Prueba de registro de matrimonio)
Información requerida para retirar el fondo de previsión
1. Contrato de compra de vivienda (proporcionado por Fangkai)
2. Formulario de registro (proporcionado por Fangkai)
3. Tarjeta de identificación
4. Tarjeta del Banco de Construcción de la Zona Económica Especial de Liuzhi
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