Proceso de préstamo hipotecario

Debido al continuo aumento de los precios de la vivienda, comprar una casa con un préstamo no es nada nuevo. Puede aliviar la presión financiera de los compradores de vivienda de manera oportuna. Sin embargo, muchos compradores de vivienda no tienen claro el motivo. Procedimientos para préstamos hipotecarios A continuación, Xiao Qi le brindaremos procedimientos y precauciones detallados para préstamos hipotecarios.

1. Explicación detallada del proceso de préstamo de vivienda

1. Primero, el desarrollador presenta una solicitud de préstamo al banco;

2. proyecto del desarrollador, calificaciones de construcción y situación crediticia Investigar el grado, la conducta del responsable, la solidez técnica, las condiciones de operación y la situación financiera, y firmar un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con el desarrollador calificado;

3 El comprador de la vivienda debe firmar un "Contrato de venta de vivienda comercial" con el promotor 》 y pagar el pago inicial de acuerdo con los requisitos del contrato;

4. del pago inicial, el comprador de la vivienda debe proporcionar información consistente con el banco hipotecario y solicitar préstamos hipotecarios directamente al banco cooperativo del desarrollador.

Se requiere la siguiente información: “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”, recibo de pago inicial de compra de vivienda, DNI, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y demás información que el banco considere necesaria;

5. Banco Investigaremos y revisaremos todos los aspectos de las situaciones y procedimientos de los compradores de vivienda, y realizaremos procedimientos preliminares con aquellos que cumplan con las condiciones básicas, incluidas solicitudes de préstamos, declaraciones de pago de contratos, compromisos, transcripciones de conversaciones, contratos de préstamos, pagarés, etc. ;Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista, y el banco informa al banco superior para su aprobación;

6. Si el período excede el límite de tiempo, el departamento de marketing se comunicará con el banco de manera oportuna para comprender la situación y resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a solicitar el préstamo y firmar los procedimientos de garantía de etapa con el banco hipotecario en de manera oportuna;

2. Cosas a tener en cuenta sobre los préstamos para vivienda

1. No puede utilizar los ahorros de su fondo de previsión antes de solicitar un préstamo, porque si retira el saldo, la previsión. El saldo del fondo de su cuenta del fondo de previsión será cero, por lo que el límite de su préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no podrá solicitar préstamos del fondo de previsión.

2. No reembolsar por adelantado dentro del primer año del préstamo. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse después de un año de reembolso del préstamo, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de seis meses.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad de pago disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlo, no se aferre a usted mismo. Por ejemplo, los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo, si se determina que es cierto después de la investigación del banco y el principal y los intereses del préstamo no están atrasados, ICBC aceptará su solicitud para extender el período del préstamo.

4. Si alquila una vivienda hipotecada durante el plazo del préstamo, deberá informar por escrito al arrendatario de que se encuentra hipotecada.

5. No olvide cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado la totalidad del capital y los intereses del préstamo, puede acudir al centro de transacciones del área donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco.