De gigante inmobiliario a una deuda de 2 billones de yuanes, ¿qué pasó con Evergrande en los últimos dos años?
Evergrande ampliará su tamaño corporativo.
En los últimos dos años o incluso más, han estado cercando tierras, acaparando tierras, acaparando y construyendo edificios, y luego han hipotecado, hipotecado y vuelto a hipotecar, aumentando constantemente el tamaño de los llamados empresa. (Pero, de hecho, todos están usando el dinero de otras personas. Parece enorme, pero en realidad está vacío). Luego, en el proceso de esta loca expansión, de repente se encontraron restricciones políticas, de repente aparecieron problemas de autodesarrollo y lo que siguió. Fue la incapacidad de detenerse. El "Trueno" del auto.
Las empresas de este tipo son tan grandes que la gente piensa que no pueden fracasar. De hecho, este es el mayor riesgo. Porque una vez que cometen un error, es casi difícil compensarlo y el agujero en el déficit es demasiado grande. Así es Evergrande. Antes hubo una expansión loca, y luego nos encontramos con un endurecimiento de las políticas, y luego nos encontramos con una desviación del autodesarrollo, y luego vinieron un problema tras otro, y la realidad de la deuda, uno tras otro.
La razón por la que Evergrande pasó de ser un gigante inmobiliario a una deuda de 2 billones de yuanes
Evergrande tiene ahora una deuda pública de 1,97 billones de yuanes y anunció activos propios de 2,3 billones de yuanes . A primera vista, puede parecer que sus activos superan sus pasivos, pero en realidad, si hace un cálculo detallado, hace tiempo que será insolvente. Es posible que muchos de los activos que produjo no se vendan con un descuento del 50%. Esas deudas son dinero real y hay muchas deudas invisibles que no están incluidas en las estadísticas. ¿Cuál es el problema? De hecho, su problema es similar al de Ma, que fue duramente derrotado el año pasado, que consiste en aumentar el apalancamiento, conseguir un pastel más grande, rodear el territorio y esforzarse por ser demasiado grande para fracasar.
Para ser específico, si tiene 100 millones en fondos y debe 300 millones en terrenos como parte del capital, entonces usa el terreno como garantía para pedir prestado 500 millones y usa 500 millones para obtener más terreno. por otro lado, la casa Los cimientos aún no se han puesto, así que primero venda la casa de subastas, recaude los fondos de los compradores y luego compre más terreno. De esta manera, en realidad tiene 100 millones de capital, pero ya tiene mil millones en terrenos.
Cuando la escala sea grande, escriba un cheque en blanco a los constructores y pídales que traigan fondos al sitio de construcción y usen sus propios fondos para construir el edificio. Este es otro truco utilizado por el Lobo Blanco. Muchos constructores terminaron la obra y no cobraron, o simplemente recibieron bonos y pagarés comerciales que no pudieron cobrar. Por supuesto, también utilizan los fondos que obtienen para realizar algunos proyectos promocionales, como jugar al fútbol, construir coches, comprar aviones, hacer donaciones a las llamadas organizaciones benéficas, etc.
Afortunadamente, las autoridades reguladoras descubrieron los enormes riesgos aquí y rápidamente emitieron políticas y regulaciones relevantes. Después de varias maldiciones, dichas empresas tomaron inmediatamente los prototipos. Si actualmente la tierra se le debe al gobierno, entonces debería recuperarse. Si el propietario recibe el pago de la casa, instará a que se le entregue la casa. Los proveedores de materiales y los constructores deben pagar en efectivo antes de ingresar al sitio para entregar los bienes. Los bancos están luchando por recuperar el dinero que prestaron. Dentro de ellos mismos, la cadena del capital está rota. Aunque gritaban "Garantía de entrega del apartamento", no podían hablar de nada sin dinero. Después del colapso del crédito, nadie quiere deber dinero.
Así que ahora es una ecuación sin solución: para entregar el edificio, alguien tiene que hacerlo. Si lo hacemos, no podremos hablar de ello, pero no podremos construir el edificio y no hay dinero. Los bancos están aún más desesperados y ya nadie prestará fácilmente.