Cuestiones contables: acerca de las deducciones inmobiliarias
Los resultados del cálculo son los mismos, incluso si hay problemas fiscales, todos se calculan en proporciones iguales. El numerador y el denominador se multiplican o dividen por el mismo número y el resultado permanece sin cambios.
En cuanto a la cuestión de los derechos de propiedad, no hay ningún requisito para los años restantes durante la demolición. En términos generales se considera población y superficie de vivienda. Si hay alguna demolición en el futuro, sólo podemos mirar las políticas en el momento de la demolición.
La clave es que el propósito de este certificado de propiedad inmobiliaria es "residencia" y actualmente no existe ningún requisito de pagar tarifas de transferencia de tierras para la renovación de tierras.
Ley de Propiedad
Artículo 149: Cuando expire el derecho de uso de terreno para construcción residencial, éste se renovará automáticamente.
Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
En cuanto a la entrega del inmueble, usted es el propietario o propietario. Sí, por supuesto que puedes comprar y vender una casa, pero si alguien está dispuesto a comprar tu casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria, tienes que pasar por los trámites de transferencia. La ley no lo descalifica como propietario de una propiedad, pero no puede transferir la casa mediante programación. Una entidad es una entidad y un programa es un programa, ¿entiendes?
En cuanto a la hipoteca inmobiliaria, hola, generalmente no existe un tercero de buena fe. Porque las hipotecas inmobiliarias generalmente se basan en la inscripción. Regístrese cuando alguien más compre. Salvo que se aporten motivos razonables que demuestren el desconocimiento de la inscripción anterior de la hipoteca, no es tercero de buena fe. por lo tanto. El acreedor hipotecario tiene derecho a solicitar la resolución de este contrato.
¿Se pueden mediar los problemas de herencia de bienes? Por supuesto, esto es lo mejor. . .
Generalmente hay tres formas de afrontarlo, una es dividir la casa en componentes, la otra es dividir el precio después de la subasta y la tercera es compensar con descuento (la persona que toma la casa y da una cierta cantidad de dinero a otros herederos)
En cuanto a si ya solicitó el certificado de bienes raíces y el certificado de bienes raíces, debe haber solicitado todo lo demás. La factura de compra la emite el promotor. Se recomienda preguntar directamente al desarrollador.
¿Cómo escribir los asientos contables para la deducción de cuotas inmobiliarias? Los inmuebles se deducirán el 60% el primer año y el 40% el segundo año. Suponiendo que se compra un inmueble por 65.438+0.000, el impuesto soportado es 65.438+0.654,38+0, y las entradas son las siguientes:
Primer año:
Débito: Activos fijos 1.000
Impuestos por pagar - Impuesto sobre el valor añadido por pagar - Importe del impuesto soportado 66
Impuestos por pagar - Importe del impuesto soportado deducido 44
Préstamo: depósito bancario 1110 .
Segundo año:
Débito: impuestos por pagar - IVA por pagar - IVA soportado 44
Crédito: impuestos por pagar - IVA por pagar Impuesto - Importe del impuesto soportado a deducir 44
Los bienes inmuebles se deducirán en dos años. La ley fiscal estipula que los bienes inmuebles se deducirán en dos años. Primero echemos un vistazo a las políticas relevantes de 2065438 + el impuesto comercial para reemplazar el impuesto al valor agregado en abril de 2006. En ese momento, el aviso de la oficina de impuestos decía que el 60% se deduciría en el momento de la compra y el 40% restante se deduciría en el decimotercer mes.
La actual ley del impuesto al valor agregado estipula que el impuesto al valor agregado pagado por los contribuyentes por la compra de activos fijos no es deducible, pero sí los costos de reparación de activos fijos del contribuyente o las facturas especiales por bienes adquiridos obtenidos al reemplazarlos. parte del activo fijo se puede deducir. Las deducciones no están claramente definidas.
Las "Medidas para la deducción antes de impuestos del impuesto sobre la renta empresarial" emitidas por la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China estipulan los estándares de distinción cuantitativa para los gastos de reparación y mejora de activos fijos. Es decir, se considerará gasto de mejora del inmovilizado la reparación del inmovilizado que cumpla una de las siguientes condiciones: 1. Los costos de reparación incurridos ascienden a más del 20% del valor original de los activos fijos; 2. Después de la reparación, la vida útil económica de los activos relevantes se extiende por más de dos años; 3. Los activos fijos reparados se utilizan para nuevos; o propósitos diferentes. De acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Sociedades antes mencionada sobre los gastos de reparación de activos fijos, antes de que no existan disposiciones claras sobre la deducción del impuesto soportado por los gastos de reparación de activos fijos o las facturas especiales obtenidas por la compra o sustitución de piezas de activos fijos, podemos referirnos a la estándares superiores en operaciones específicas de cobranza y gestión.
Es decir, si los activos fijos se han depreciado por completo, los costos de reparación (o los costos de reemplazo de piezas) se pueden deducir calculando el impuesto soportado; si los activos fijos no se han depreciado por completo, los costos de reparación se pueden definir como gastos de mejora o; mejoras de acuerdo con los tres estándares anteriores gastos comerciales para determinar si son deducibles. Si los gastos de reparación no cumplen con el estándar de mejora de activos fijos, se consideran gastos comerciales y están dentro del alcance de la deducción del IVA; si los gastos de reparación alcanzan el estándar de mejora de activos fijos, se considerarán gastos de capital y aumentarán el valor original; del activo fijo y no será deducido.
De la Ley de Certificados de Derechos de Propiedad y Derechos Reales Artículo 152: El derecho de uso de la tierra familiar gozará del derecho de ocupar y utilizar la tierra de propiedad colectiva de conformidad con la ley, y gozará del derecho de uso de la tierra. construir viviendas e instalaciones auxiliares de conformidad con la ley. Por favor lea atentamente esta cláusula de la Ley de Derechos de Propiedad, comprenda y comprenda su significado, y sabrá por qué esta cláusula no menciona la propiedad de la casa, porque otras familias se atreven a construir casas descaradamente o dicen descaradamente que son dueñas de casas, entonces son aquellos que utilizan la tierra en violación de las leyes y reglamentos y están esperando el castigo según la ley no son casas registradas.