¿Puedo solicitar una hipoteca después de pagar el pago inicial?

Después de que el cliente firma un contrato de compra de vivienda con el promotor inmobiliario y paga el pago inicial, irá inmediatamente a una sucursal bancaria para solicitar un préstamo. El personal del mostrador le entregará un formulario de solicitud y lo completará. junto con la información (comprobante de identidad, comprobante de residencia, recibo de pago inicial, extracto bancario Espere comprobante de ingresos) y entréguelo al personal.

Una vez que el banco recibe la solicitud de préstamo del cliente, la revisará inmediatamente en función de la información proporcionada por el cliente. Tras superar la primera instancia, la agencia de tasación tasará el valor de la vivienda y emitirá un informe de tasación. Luego, el banco realizará una revisión final. Cuando se apruebe la revisión final, se notificará al cliente para que acuda al establecimiento a firmar un contrato de préstamo dentro del tiempo acordado.

Después de recibir el aviso, el cliente naturalmente debe acudir al banco para firmar el contrato y gestionar los trámites relacionados, como el registro de la hipoteca. Una vez completados los trámites, el banco liberará el préstamo.

Si el cliente no solicita un préstamo al banco a tiempo después de pagar el pago inicial, también afectará el progreso del proceso posterior. Para entonces, si el promotor inmobiliario no recibe el pago restante, pueden surgir disputas.

¿Cuáles son las circunstancias que afectan a los préstamos?

1. Retraso en el pago seis veces en tres meses o dos años consecutivos.

Si cumples con este estándar, serás incluido en la lista de malos créditos del banco, que te seguirá durante 3-7 años. Durante este período, las solicitudes de préstamos se verán afectadas. El banco puede aumentar la tasa de interés del préstamo, reducir el monto del préstamo o incluso rechazar su solicitud de préstamo por completo.

2. Hay demasiadas consultas de crédito.

Si la frecuencia de "consultas exhaustivas" en el informe crediticio es demasiado alta y el usuario no tiene antecedentes de emisión exitosa de préstamos o tarjetas de crédito, significa que la propiedad de la persona está en malas condiciones. El 90% de los bancos e instituciones financieras rechazarán préstamos. Las llamadas "consultas difíciles" aquí son: aprobación de tarjeta de crédito, aprobación de préstamo y revisión de calificación de garantía. Demasiados registros de dichas investigaciones pueden tener efectos adversos.

3. Personas muy endeudadas

Si la tarjeta de crédito está seriamente sobregirada y el pago de la deuda excede la capacidad de pago de los ingresos, otros bancos definitivamente se negarán a prestar cuando lo vean. deudas tan elevadas.

4. Pagar el anticipo con tarjeta de crédito

A medida que aumentan los precios de la vivienda, aumenta el anticipo para comprar una casa. Mucha gente piensa en pedir crédito para pagar el anticipo. , pero ahora los bancos están tomando medidas enérgicas contra el uso de préstamos al consumo para comprar casas. Si entrega su tarjeta de crédito al departamento de ventas al comprar una casa, será difícil que le aprueben un préstamo hipotecario.

5. La información pública incluye atrasos y atrasos fiscales.

Algunas ciudades también registrarán los pagos atrasados de facturas de servicios públicos en su informe de crédito. Si el solicitante debe gastos de agua, electricidad, gas, comunicación de telefonía móvil, etc., y está registrado en el informe de crédito, en casos graves, el banco puede rechazarlo o se le puede exigir al comprador de la vivienda que aumente el porcentaje del pago inicial. , o el banco puede aumentar la tasa de interés del préstamo o reducir la cuota.

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