¿Se puede utilizar el saldo del fondo de previsión de vivienda para compensar el préstamo?
Existen dos formas de reembolsar el fondo de previsión. Una es reembolsar el préstamo mensualmente, es decir, el dinero se deduce del fondo de previsión todos los meses; la segunda es reembolsar el préstamo anualmente, es decir, retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda; al banco fiduciario cada año y reembolsar el principal del préstamo en un solo pago. Sólo puede elegir uno de los dos, y la mayoría de la gente elige el primero, porque no sólo puede compensar el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión, sino también el principal y los intereses del préstamo comercial.
Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
1. Antes de solicitar un préstamo, el fondo de previsión de vivienda debe pagarse de forma continua durante al menos seis meses. Si el comportamiento de los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y están propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.
2. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
3. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. .
4. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.
Monto del préstamo
La mayoría de las ciudades han estipulado el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 600.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou es de 500.000 yuanes para un individuo y de 800.000 yuanes para dos o más solicitantes.
En segundo lugar, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá el 70 % del precio total de compra.
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto del pago mensual/los ingresos mensuales deberán ser no exceder el 50%. El período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 1 a 30 años, y el período más largo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario; los empleados que se acercan a la edad de jubilación pueden flexibilizar adecuadamente el período del préstamo entre 1 y 3 años en función de su capacidad para reembolsarlo.
El propósito de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda se limita a la compra de viviendas independientes con propiedad, y la vivienda comprada debe cumplir con los estándares de diseño arquitectónico estipulados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal. Los empleados que compren una vivienda con derecho a utilizarla no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Notas:
La información requerida incluye DNI de segunda generación, registro de domicilio, certificado de matrimonio, cuenta bancaria, contrato de compraventa, certificado de ingresos, etc. Si la propiedad que se comercializa está en el distrito de Panyu, se requieren extractos bancarios adicionales si tiene un registro de hogar no local, debe proporcionar un certificado de pago de impuestos o un certificado de seguridad social de más de un año; Es necesario presentar un comprobante de pago de la unidad, que debe ser aprobado por el Centro del Fondo de Previsión.