Período de préstamo del fondo de previsión para la vivienda

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión para vivienda a empleados actuales que han pagado fondos de previsión para vivienda y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante su empleo. . El período de préstamo del fondo de previsión varía de 1 a 30 años, y el más largo no puede exceder los 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario. Dado que el período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se ve afectado por muchos factores, el período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda sólo se puede determinar en función del tipo de vivienda, la edad del solicitante y el tipo de préstamo. Se divide específicamente en las siguientes categorías. :

En primer lugar, el período del préstamo del fondo de previsión de vivienda es Para la compra de viviendas básicas ordinarias, viviendas básicas de precio limitado y viviendas asequibles para ventas específicas (reasentamiento), el período general del préstamo no excederá los 30 años; la compra de viviendas privadas, el período máximo no excederá de 20 años para la compra de derechos de propiedad de viviendas públicas o la construcción, renovación o revisión La antigüedad de las viviendas ocupadas por sus propietarios no excederá de 10 años.

En segundo lugar, el período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no sólo está relacionado con la persona que compra la casa, sino también con la edad del solicitante. La mayoría de los lugares estipulan que la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no excederá los 5 años después de la edad legal de jubilación. La edad de jubilación legal se calcula generalmente en 55 años para las mujeres y 60 años para los hombres, a menos que el Estado estipule lo contrario, la edad de jubilación se aplicará de conformidad con sus reglamentos, pero la edad máxima de jubilación no excederá los 65 años; .

En tercer lugar, el plazo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda también está estrechamente relacionado con el tipo de préstamo. Si el tipo de préstamo del solicitante es un modelo de préstamo combinado de "Préstamo de banco comercial Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda", entonces los términos del préstamo de los dos deben ser los mismos, lo que significa que el plazo del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda en este momento generalmente no excede los 20 años.

Base jurídica: El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" establece que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda.

Existen otras regulaciones relevantes para el cálculo de años específicos, como sigue:

1. Si el prestatario compra vivienda comercial o vivienda comercial de precio limitado, el período del préstamo no excederá. 30 años.

2. Si el prestatario adquiere vivienda privada, el plazo del préstamo no excederá los 20 años.

3. Si el prestamista adquiere una vivienda de segunda mano, el plazo máximo del préstamo para adquisición de vivienda no será superior a 15 años.

4. El prestamista está construyendo, renovando o reformando su propia casa, y el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 65.438,00 años.

Consejos

Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!

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¿Cuál es el plazo de préstamo más largo para el Fondo de Previsión?

¿Cómo determinar el plazo del préstamo del fondo de previsión?

1. Todo el año, el mínimo es 1 año y el máximo es 30 años.

2. Los empleados varones pueden computarse como 65 años y las empleadas pueden serlo. se computa como 60 años, es decir, los empleados varones tienen 50 años y la edad máxima es 30 años. El plazo del préstamo es de 15 años;

3. la casa, es decir, los derechos totales de uso son 70 años. Si a la vivienda sólo le quedan 20 años en el momento del préstamo, el plazo máximo del préstamo es de 20 años;

4 Si el prestatario compra una casa de segunda mano, en principio, el plazo del préstamo para vivienda es generalmente. no supera los 20 años.

Tenga en cuenta que, debido a las diferentes políticas locales, el período del préstamo puede ser ligeramente diferente y los detalles están sujetos al centro de administración del fondo de previsión de vivienda local.

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Condiciones para los préstamos del fondo de previsión

1. El fondo de previsión para la vivienda debe pagarse en su totalidad y a tiempo y la cuenta del fondo de previsión para la vivienda personal debe establecerse dentro del plazo prescrito. Por lo general, los prestatarios deben abrir una cuenta personal del fondo de previsión para la vivienda durante 90 días, contando hacia adelante a partir de la fecha de solicitud del préstamo del fondo de previsión, y pagar el fondo de previsión para la vivienda a tiempo, en su totalidad y de forma continua durante más de tres meses.

2. Yo, mi cónyuge, mis padres y mis hijos compramos, construimos, renovamos o reformamos una casa urbana ordinaria para uso independiente dentro de la jurisdicción de esta ciudad, y la compra y construcción se realizan dentro de un año. .

3. Tener ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo.

4. Disponer de los trámites, documentos y proporciones prescritos de fondos propios para la adquisición, construcción, renovación y rehabilitación de viviendas ordinarias de ocupación propia.

5. Proporcionar activos reconocidos por el centro de gestión como garantía.

6. Cumplir con las demás condiciones estipuladas en leyes, reglamentos y normas.

Los empleados que soliciten préstamos deben cumplir con los criterios de revisión de crédito personal. Si la información crediticia personal (como el informe crediticio personal del Banco Popular de China) del solicitante (y su cónyuge, * *propietario, * * y la persona que promete pagar) tiene alguna de las siguientes circunstancias, no se concederá el préstamo:

1.

2. La tarjeta de crédito es válida.

3. La tarjeta de cuasi crédito ha estado sobregirada durante más de 180 días (incluidas las tarifas de la tarjeta y las tarifas anuales).

4. La tarjeta de crédito tiene un registro de importes impagos de más de 6 periodos en los últimos 12 meses (incluyendo comisiones de la tarjeta y cuotas anuales).

5. Un solo préstamo se ha registrado más de 6 veces seguidas (incluidos los reembolsos por parte del garante) o más de 10 veces en total (incluidos los reembolsos por parte del garante) en los últimos 24 meses.

6. Un solo préstamo ha acumulado más de 24 registros.

7. El préstamo cuenta con un historial de amortización por parte del garante.

8. Existe registro de prórroga de préstamo (rollover) o pago de deuda con activos en los últimos 24 meses.

9. Tener un mal historial crediticio.

10. Existe un registro de retiros y préstamos fraudulentos.

11. Otros malos antecedentes crediticios o malos antecedentes crediticios.

¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo de un fondo de previsión?

El préstamo del fondo de previsión tiene un plazo máximo de 30 años. El plazo máximo del préstamo se calcula hasta que el prestatario tenga 70 años y no podrá exceder los 30 años. El plazo del préstamo para la compra de una casa de segunda mano también debe ser al menos 3 años inferior a la vida útil restante de la casa y el terreno.

La base de cotización mensual del empleado es el salario medio mensual del año anterior. Los salarios de los empleados consisten en salarios por tiempo, salarios a destajo, fondos, asignaciones y subsidios, salarios por horas extras y salarios especiales. La base máxima de pago mensual no excederá 5 veces el ingreso mensual promedio de los empleados en el año anterior anunciado por la oficina de estadísticas del condado. Si no excede de 5 veces, se utilizará como base de pago mensual el salario real.

De acuerdo con el artículo 25 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", si un empleado retira el saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda, el empleador deberá verificarlo y emitir un certificado de retiro. Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda el retiro de los fondos de previsión para la vivienda con el comprobante de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago;

Con esto finaliza la introducción al período de préstamo del fondo de previsión de vivienda.