¿Puedo comprobar si he pagado la cuota inicial del préstamo y no lo he hecho?

Análisis jurídico: En este caso, el promotor tiene derecho a rescindir el contrato de compraventa, y el comprador no puede seguir pagando el pago restante. Sin embargo, aún debe esperarse la decisión del tribunal sobre si se debe reembolsar el pago inicial, porque en circunstancias normales, los desarrolladores se negarán a devolver el pago inicial para evitar que los compradores incumplan el contrato y eludan la responsabilidad.

Base jurídica: “Interpretación de Diversas Cuestiones Relativas a la Ley Aplicable en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Compraventa de Vivienda Comercial”.

El artículo 19 del contrato de venta de vivienda comercial estipula que el comprador realizará el pago en forma de préstamo garantizado si una de las partes no concluye un contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial por motivos que resulten en la venta de vivienda comercial. Si el contrato de compraventa no puede continuar ejecutándose, la otra parte podrá solicitar la resolución del contrato y la compensación de las pérdidas. Si el "Contrato de Préstamo Garantizado para Vivienda Comercial" no puede celebrarse y el "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" no puede continuar ejecutándose por razones que no pueden ser atribuidas a ambas partes, las partes podrán solicitar la rescisión del contrato, y el vendedor deberá devolver el principal del precio de compra y sus intereses al comprador o depósito.

Artículo 22 Si el comprador no paga el préstamo según lo acordado en el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial y no completa los procedimientos de registro de la hipoteca inmobiliaria con el acreedor garantizado, el acreedor garantizado demandará al comprador y solicitará que el comprador sea dispuesto si el vendedor tiene derechos contractuales bajo el contrato de compraventa de vivienda comercial, se le notificará al vendedor para que participe en la demanda cuando el garante demande al vendedor al mismo tiempo, el vendedor deberá figurar como co; -Demandado si proporciona garantía para el contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial.

Artículo 23: El comprador no paga el préstamo según lo estipulado en el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial, pero ha obtenido el certificado de propiedad del inmueble y ha completado los trámites de registro de la hipoteca ante el acreedor hipotecario que solicita el comprador. Al pagar un préstamo o recibir prioridad para el pago de una casa hipotecada, el vendedor no se incluirá como parte, a menos que el vendedor proporcione una garantía.

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