Proceso de operación de préstamo hipotecario para vivienda
Proceso de préstamo hipotecario de bienes raíces del banco: 1. Primero firme un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco 2. El deudor hipotecario trae el contrato de préstamo, el certificado de propiedad de la vivienda, el documento de identidad y el registro del hogar; el libro, el certificado de matrimonio o la prueba de soltería y otros materiales deben presentarse al personal del banco en la agencia de registro de vivienda donde se encuentra la casa para solicitar el registro de la hipoteca 3. El contrato de hipoteca entrará en vigor a partir de la fecha de registro; Una vez completados los trámites de registro de la hipoteca, el banco concederá un préstamo al prestatario.
2. ¿Cuáles son las condiciones para que un contrato de hipoteca inmobiliaria surta efectos? 1. El contrato de hipoteca inmobiliaria es un contrato subordinado. El requisito previo para que surta efectos el contrato de hipoteca inmobiliaria es que surta efectos el contrato de deuda principal garantizado. 2. El contrato de hipoteca sobre inmuebles es un acto jurídico civil. El requisito previo para su eficacia es que no viole las disposiciones legales pertinentes y sea un acto jurídico civil válido. 3. El contrato de hipoteca inmobiliaria surtirá efectos desde la fecha de inscripción de la hipoteca. Sin embargo, cabe señalar que, en la práctica, la mera entrega del certificado de propiedad del inmueble generalmente no hace efectivo el contrato de hipoteca inmobiliaria. Sin embargo, si la parte no registra la propiedad hipotecada debido al departamento de registro y el deudor hipotecario entrega el certificado de derechos al acreedor, se puede considerar que el acreedor tiene prioridad para recibir el reembolso sobre la propiedad. Es decir, el contrato de hipoteca inmobiliaria puede considerarse válido, pero no puede utilizarse contra un tercero.
Base legal: El artículo 402 del "Código Civil de la República Popular China" se refiere a los bienes especificados en los puntos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el punto 5 Registro de hipoteca para edificios bajo La construcción debe realizarse según sea necesario. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.
¿Cuál es el proceso del préstamo hipotecario?
Proceso de préstamo hipotecario sobre la propiedad: según las leyes de nuestro país, la compra de una vivienda hipotecaria se refiere al método de hipotecar los derechos de propiedad de la vivienda al banco y obtener fondos de préstamo del banco para pagar el precio de la vivienda. Para comprar una casa con hipoteca es necesario registrar la hipoteca. La casa está hipotecada al banco y el banco se convierte en acreedor hipotecario.
Base Jurídica
Artículo 394 del Código Civil
Para asegurar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero no podrá transferir la posesión del inmueble, pero si el inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.
¿Cuál es el proceso del préstamo hipotecario?
Muchas personas solicitarán préstamos hipotecarios bancarios para sus casas cuando no puedan afrontar la situación. No todas las casas pueden ser hipotecadas por los bancos. El editor le hablará hoy sobre qué tipo de casas se pueden hipotecar y cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda al banco.
1. Proceso de préstamo hipotecario para vivienda
1. El deudor hipotecario debe presentar una solicitud de préstamo al banco, y la solicitud debe indicar el plazo, el propósito y el monto del préstamo. Si el banco aprueba su solicitud de préstamo, deberá preparar los materiales pertinentes: la tarjeta de identificación del deudor hipotecario, el informe crediticio, el certificado de bienes raíces y los registros comerciales actuales de los últimos seis meses. y enviarlo al banco.
2. A continuación, el banco investigará y evaluará la casa del deudor hipotecario. Esta es la parte más importante de la hipoteca de la casa y depende del monto del préstamo que le otorga el banco. Posteriormente, la empresa tasadora de viviendas presenta sus dictámenes e informe de tasación al banco para su aprobación.
3. El deudor hipotecario firma el contrato correspondiente con la entidad crediticia, luego firma el documento, lo sella con su huella dactilar y lo certifica ante un notario.
4. El banco acude a la inmobiliaria para gestionar los trámites hipotecarios en función de la propiedad de la vivienda y del contrato de préstamo. Cada banco tiene una normativa diferente y prestará dinero en efectivo o con tarjeta.
2. Condiciones requeridas para los préstamos hipotecarios para vivienda
1. En primer lugar, el deudor hipotecario debe tener un trabajo estable y poder pagar el préstamo mensual. Generalmente, los bancos comerciales como el Development Bank y el China Merchants Bank tienen requisitos de ingresos más bajos para los deudores hipotecarios. Además, el deudor hipotecario tiene una buena reputación crediticia y no tiene malos antecedentes en el informe crediticio del banco.
2. La garantía para un préstamo hipotecario debe ser su propia casa. Sólo si el nombre que figura en el certificado de la casa es el suyo, podrá obtener un préstamo hipotecario.
3. El monto del préstamo es el 50% del monto de evaluación del banco. Antes de conceder un préstamo, una empresa de tasación designada por el banco realizará una tasación con referencia a la antigüedad de la casa del deudor hipotecario, la popularidad del proyecto residencial, las instalaciones auxiliares, etc. Para reducir el riesgo, los bancos tasarán la casa a un precio inferior al valor de mercado de la misma.
Resumen del editor: Siempre que la casa pase la evaluación pertinente y cumpla con los requisitos del préstamo, puede solicitar un préstamo al banco. Finalmente, el editor quisiera recordarles a todos que deben pagar a tiempo para no afectar su reputación.
¿Proceso de préstamo hipotecario para vivienda?
El proceso detallado del préstamo hipotecario para vivienda es el siguiente: 1. El solicitante proporciona información a la institución crediticia; 2. Investiga al solicitante y estima el valor de la garantía; 3. La institución crediticia establece inicialmente el monto del préstamo; 4. Procesa la certificación notarial encomendada y la certificación notarial del préstamo; los documentos pertinentes del solicitante; 6. Realizar los procedimientos de registro de la hipoteca y la institución hipotecaria emitirá el préstamo. Se recomienda elegir Molong como préstamo hipotecario que se puede otorgar en tan solo 1 día. También puede solicitarlo en la tienda de apartamentos y se puede ampliar en tan solo 2 horas. No se requiere préstamo hipotecario. Presentar los documentos requeridos. Tasación de Inspección de Vivienda. Evaluar en función de la ubicación, piso, área y orientación de la garantía. Después de la tasación de la casa, debe pasar por el seguro inmobiliario y los procedimientos de aprobación del préstamo correspondientes. Si acepta la aprobación, se emitirá un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca. Registro de hipoteca. El prestatario lleva el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para que se encargue de los procedimientos de registro de la hipoteca, y los honorarios de la agencia corren a cargo del prestatario. Una vez registrada la hipoteca del préstamo, el banco puede emitir el préstamo a la cuenta de ahorros personal del prestatario.
Proceso de préstamo hipotecario
1. El solicitante proporciona información a la institución crediticia;
2. Investigar al solicitante y estimar el valor de la garantía;
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3. El monto inicial del préstamo retenido por la institución crediticia;
4. Procesar la certificación notarial y la certificación notarial del préstamo;
5. el solicitante;
6. Realice los procedimientos de registro de la hipoteca y la institución hipotecaria le prestará el dinero. Se recomienda elegir Morlon para préstamos hipotecarios. Si no tienes una hipoteca, no podrás recibirla en un día como mínimo, o puedes solicitarla en una tienda de apartamentos. No hay ninguna hipoteca que valga la pena elegir en las dos primeras horas.
Presentar los documentos requeridos. Evaluar la casa. Evaluar en función de la ubicación, piso, área y orientación de la garantía. Después de tasar la casa, debe pasar por el seguro de propiedad y los procedimientos de aprobación del préstamo correspondientes, y luego emitir un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca basado en el documento de aprobación. Registro de hipoteca. El prestatario lleva el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para que se encargue del registro de la hipoteca. Los honorarios de la agencia corren a cargo del prestatario. Pedir dinero prestado. Una vez registrada la hipoteca, el banco puede desembolsar el préstamo en la cuenta de ahorros personal del prestatario.