Nueva política de préstamos para viviendas de segunda mano en Foshan

"Otorgar préstamos a los empleados que compren, construir, renovar y reformar viviendas ordinarias ocupadas por ellos mismos (el uso previsto es "residencial") y proporcionar préstamos a los empleados cuyo uso previsto no sea residencial (como apartamentos de alta gama, villas, complejos turísticos, comerciales o (viviendas comerciales, etc.)). Los estándares para viviendas ordinarias se refieren al "Aviso del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la determinación de las normas para viviendas ordinarias en nuestra provincia". " (Guangdong Housing [2005] No. 58) Se implementará "El área de construcción de una sola casa es de 1,20 metros cuadrados o el área de construcción de una sola casa es inferior a 1,44 metros cuadrados". /p>

2. Se aumentará el importe máximo de los préstamos personales de 500.000 a 300.000.

El monto máximo del préstamo se determina en función del monto disponible del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan. Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado y depositado en su totalidad y a tiempo durante más de 1 año (inclusive) y menos de 2 años (inclusive), el préstamo personal máximo no excederá los 200.000 yuanes si se ha pagado el fondo de previsión para vivienda; y depositado en su totalidad y a tiempo durante más de 2 años (inclusive) y menos de 3 años (exclusivo), el límite máximo del préstamo personal no excederá los 250.000 yuanes si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo; más de 3 años (inclusive), el límite máximo del préstamo personal no excederá los 300.000 yuanes. Si el préstamo sigue siendo insuficiente y la persona tiene la capacidad de pagarlo, puede solicitar un préstamo combinado (préstamo del fondo de previsión para vivienda y préstamo comercial) al mismo tiempo. "

3. Dejar de otorgar préstamos a familias que ya poseen dos casas.

"Dejar de otorgar préstamos a familias de trabajadores asalariados (incluidos prestatarios, cónyuges y menores) que ya poseen dos casas. Los niños, lo mismo a continuación) otorgan préstamos. Los préstamos del fondo de previsión de las familias de los trabajadores no se pueden volver a solicitar antes de haber sido reembolsados. Los criterios para determinar el número de unidades de vivienda se basan en los registros de transacciones de viviendas, el registro de propiedad de viviendas y los registros de préstamos del fondo de previsión para viviendas. "

Recordemos que en 2019, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión personal de Foshan se ajustó a 500.000 yuanes, que no está sujeto a las restricciones de Construcción 144_. Las "medidas de préstamo" ajustadas se han anunciado y se aplicarán se implementará desde mayo de 2021 hasta mayo de 2021. A partir de ahora, las solicitudes de préstamos aceptadas por los bancos confiados en Foshan se implementarán de acuerdo con el nuevo método, y el método de préstamo original (Foguan [2020] No. 50) se abolirá al mismo tiempo. tiempo.

El 31 de marzo, interpretación de la política publicada en el sitio web del gobierno municipal de Foshan.

En comparación con las políticas anteriores, se puede encontrar que en 2019, Foshan aumentó la cantidad máxima de previsión. financiar préstamos personales a 500.000 yuanes y flexibilizó los estándares de área prestable para compras de más de 144 metros cuadrados.

Además del endurecimiento de los dos aspectos anteriores, la interpretación oficial dijo que el estándar de identificación de vivienda. las unidades se cambiarán a unidad familiar, según los registros de transacciones de vivienda, el registro de propiedad de la vivienda y los registros de préstamos del fondo de previsión incluyen, entre otros, la revisión de información de los registros de préstamos de los miembros de la familia reflejados en el sistema comercial del fondo de previsión de vivienda de Foshan. , certificados de depósito y uso de centros de fondos de previsión en otros lugares, etc.

La interpretación de la política enfatiza que las familias de los empleados si un miembro ya tiene dos (o más) unidades de vivienda en la ciudad de Foshan, o si un empleado. miembro de la familia ya tiene dos (o más) préstamos del fondo de previsión a su nombre, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión.

Se dan las razones de las medidas de ajuste. Los préstamos son uno de los contenidos centrales del sistema de fondos de previsión para vivienda y una expresión concentrada de la asistencia mutua del sistema de uso del fondo de previsión para vivienda. De 2017 a 2020, la entrada de recuperación de principal de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para vivienda aumentó de manera constante, pero. empleados La demanda para el uso de fondos de previsión para vivienda ha sido alta, lo que ha resultado en una liquidez insuficiente de los fondos de previsión para vivienda en Foshan. Aunque se ha implementado el sistema de espera de préstamos, no ha resuelto el problema del aumento gradual de las brechas de financiación de los préstamos. Según el Consejo de Estado, el "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" ajusta el límite máximo de préstamos de manera oportuna.

Vale la pena señalar que el "Informe Anual 2020 del Fondo de Previsión para la Vivienda de Foshan" mostró que los préstamos del Fondo de Previsión de Foshan mostraron una tendencia a la baja en 2020. El fondo de previsión emitió 17.000 préstamos personales para vivienda por valor de 8.053 millones de yuanes, una disminución interanual de 1,69 y 8,59 respectivamente. 2020.

Fuente: Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan

A finales de 2020, Foshan ha emitido 172.900 préstamos personales para vivienda, por un total de 56.540 millones de yuanes, y el saldo del préstamo es de 36.031 millones de yuanes, un aumento de 10,92, 161. y 16,50 respectivamente respecto al final del año anterior. El saldo de préstamos personales para vivienda representó el 99,02% del saldo de depósitos, un aumento de 2,59 puntos porcentuales respecto al final del año anterior.

En 2020, la cuota de préstamos del fondo de previsión apoyará la compra de viviendas por parte de los empleados por un total de 1,8752 millones de metros cuadrados. Entre el número de hogares de préstamos para empleados, 17,50 tenían un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, y 82,50 tenían un área de construcción de 90 a 144 metros cuadrados, 75,14 compraron casas nuevas y 24,86 compraron casas de segunda mano. Solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda puede ahorrar a los empleados aproximadamente 65.438.707 millones de yuanes en pagos de intereses sobre la compra de viviendas.