Promover políticas del mercado inmobiliario para ampliar y mejorar la demanda: el ratio de pago inicial para segundas residencias en muchos lugares es tan bajo como el 30%

Los datos de la China Index Academy muestran que, al 23 de mayo de este año, casi 40 ciudades de todo el país han ajustado y optimizado las políticas de préstamos comerciales. Según estadísticas incompletas del periódico, desde abril, Nantong en Jiangsu, Daye en Hubei, Yinchuan en Ningxia, Shijiazhuang en Hebei, Changzhou, Zhangjiakou, Shaoxing en Zhejiang, Lanzhou, Gansu, Shangrao, Jiangxi y otros lugares han ajustado el pago inicial. de préstamos comerciales, y el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda se ha reducido al 20%, y el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda se ha reducido al 30%.

Tomemos Nantong, Jiangsu como ejemplo. El 20 de mayo, siete departamentos, incluida la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nantong y la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Nantong, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". El aviso aclara que para los hogares que compran viviendas comerciales ordinarias a través de préstamos de bancos comerciales, el índice mínimo de pago inicial para la compra de primera vivienda es del 20% y el índice mínimo de pago inicial para la compra de una segunda vivienda es del 30%. La tasa de interés más baja para préstamos comerciales para hogares que compren viviendas ordinarias deberá cumplir con los estándares mínimos nacionales. Las tasas de interés más bajas para préstamos comerciales para primera vivienda serán 20 puntos básicos menos que el precio de mercado del préstamo (LPR). Los préstamos comerciales para segunda vivienda deberán cumplir con los estándares mínimos vigentes.

Según las tasas de cotización del mercado de préstamos anunciadas por el banco central el 20 de mayo, la LPR a 1 año es del 3,7% y la LPR a 5 años es del 4,45%, lo que también significa la tasa de interés más baja para los primeros -Préstamos para vivienda comercial a más de 5 años Puede alcanzar el 4,25%, y la tasa de interés más baja para el segundo conjunto puede alcanzar el 5,05%.

Tomemos Yinchuan, Ningxia como ejemplo. El 19 de mayo de 2009, las "Opiniones de implementación sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en Yinchuan" emitidas conjuntamente por seis departamentos de Yinchuan, Ningxia. propuso que los individuos a través de bancos comerciales y fondos de previsión El porcentaje mínimo de pago inicial para la compra de una primera vivienda con un préstamo se reduzca al 20%, y el porcentaje mínimo de pago inicial para una segunda vivienda se reduzca al 30% para los hogares que tienen. Si cancelan su préstamo de vivienda y solicitan nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial para la primera vivienda se reducirá al 30%.

Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que a juzgar por las ciudades actuales donde el pago inicial para segundas residencias es del 30%, la mayoría de ellas son ciudades donde el mercado se ha enfriado significativamente y la confianza en las políticas es relativamente débil. Desde un punto de vista práctico, algunos exigen un pago inicial integral del 30% para la segunda vivienda, y algunos tienen ciertos requisitos para la liquidación del préstamo comercial para la primera vivienda.

En opinión de Zhang Bo, el requisito previo para reducir el ratio de pago inicial para segundas viviendas es si existe suficiente demanda potencial de segundas viviendas mejoradas en el mercado. En los últimos años, algunos mercados urbanos tenían una gran cantidad de tierra y un elevado stock de mercado, y se encontraban en una situación de evidente exceso de oferta. Reducir el pago inicial de una segunda vivienda puede generar una demanda relativamente limitada.

Ma Hong, investigador principal del Instituto de Investigación de Inversiones CICI, cree que ajustar el índice de pago inicial para segundas viviendas ayudará a impulsar la demanda de vivienda y satisfacer mejor las necesidades de mejora de viviendas de los residentes. En el segundo trimestre, la política inmobiliaria nacional abrió aún más espacio para una flexibilización y la señal de recuperación se hizo más clara. En respuesta a la actual debilidad del mercado inmobiliario, a finales de abril, la reunión del Buró Político del Partido Comunista de China añadió palabras como "apoyar a los gobiernos locales para mejorar las políticas inmobiliarias y apoyar la rígida y mejorada demanda de vivienda" y "optimizar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales." Desde entonces, el banco central, la Comisión Reguladora Bancaria de China y otras autoridades reguladoras también han manifestado sucesivamente su postura sobre "relajar" las políticas de financiación de la vivienda y reducir la tasa de interés LPR a cinco años en 1,5 puntos básicos en general, ya sea para los estables. El crecimiento de la macroeconomía, la estabilización del empleo y la estabilidad de la industria inmobiliaria son cruciales para la situación general.

Ma Hong señaló que con el ajuste de las políticas centrales, las políticas inmobiliarias locales cambiarán gradualmente de un estado estricto a un estado moderadamente flexible a partir de finales de 2021, y se están haciendo esfuerzos para liberar la presión del mercado. demanda de vivienda. Según las estadísticas, las políticas de flexibilización financiera relevantes a principios de año se están extendiendo gradualmente desde las ciudades de cuarto y tercer nivel a las ciudades de segundo nivel, incluidas Lanzhou, Nanning, Chongqing y otros lugares, y el índice de pago inicial para las ciudades de segundo nivel. viviendas también se ha reducido en consecuencia. Se estima que en la actualidad y en el futuro, de acuerdo con los requisitos de política del gobierno central para apoyar, optimizar y promover el mercado inmobiliario, y en base a las características diferenciadas del mercado inmobiliario en varias regiones, debemos seguir introducir fuertes medidas políticas tanto desde el punto de vista de la demanda como de la oferta, y esforzarse por liberar la demanda del mercado de viviendas. Promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Sin embargo, Zhang Bo mencionó que existen ciertos riesgos al reducir excesivamente el pago inicial de la segunda vivienda, especialmente cuando la primera vivienda todavía tiene un préstamo hipotecario pendiente, y la presión de pago mensual sobre los compradores de vivienda aumentará. significativamente en el futuro, lo que definitivamente aumentará el riesgo crediticio hasta cierto punto.