¿Un préstamo de transferencia de bienes raíces es una hipoteca?

El préstamo de ajuste de propiedad es una hipoteca sobre la casa y el préstamo se utiliza para proporcionar ajuste de propiedad, lo que indica que el préstamo es una hipoteca. Si se trata de crédito puro, cada banco e institución tiene requisitos diferentes, y la preparación del material también es diferente. Sin embargo, no existen préstamos de crédito que proporcionen transferencia de propiedad. La transferencia de propiedad se utiliza generalmente para hipotecas y se ve a menudo en la compra y venta de casas.

En primer lugar, existen dos riesgos legales principales de valor de garantía insuficiente:

(1) Hipoteca con valor añadido. Significa que el valor de la hipoteca del deudor hipotecario es inferior al valor de los derechos de sus acreedores garantizados. Al constituirse una hipoteca, los derechos del acreedor garantizados por la misma no excederán del valor del bien hipotecado. Cabe señalar que las súper hipotecas no son inválidas. La ley establece que si los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario exceden el valor del bien hipotecado, no habrá prelación para el exceso. El acreedor sólo puede exigir al deudor que cancele la deuda con bienes distintos de la hipoteca. Puede parecer que esta disposición sólo puede perjudicar a los bancos y no a las empresas, pero no es así. Los bancos pueden coordinar un mecanismo de vinculación para publicar información sobre préstamos fraudulentos o hipotecas sobrevaloradas por parte de empresas relevantes en la red empresarial para lograr el intercambio de información y prevenir y evitar lagunas en la gestión y pérdidas crediticias causadas por la falta de información. Por tanto, a las empresas con "antecedentes penales" les resulta difícil volver a obtener préstamos. (2) Repetición de hipoteca. La hipoteca doble significa que después de hipotecar la propiedad, el valor de la propiedad es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado. Puede hipotecarse nuevamente, pero no puede exceder el saldo.

2. Condiciones de solicitud

1. Solicitud del préstamo (finalidad del préstamo/monto/año/fuente de pago). 2. Certificado de propiedad inmobiliaria. Comprobante de empleo e ingresos (para ambos cónyuges). 4. Registro del hogar (pareja)5. DNI (pareja)6. Certificado de matrimonio7. Bienes personales o certificados financieros, como copias de libretas bancarias, permisos de conducción de automóviles, etc.

Las hipotecas duplicadas por parte de empresas deben cumplir las siguientes condiciones: En primer lugar, el establecimiento de hipotecas duplicadas debe basarse en la premisa de que existe un saldo una vez deducido el importe total de los créditos garantizados por las hipotecas existentes. En segundo lugar, el importe de los créditos garantizados por hipotecas repetidas no excederá el saldo del bien hipotecado, y el importe excedente no tendrá prioridad de reembolso.

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