¿Cuáles son los procedimientos para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión de vivienda?
Procedimientos y materiales requeridos para el retiro y uso de fondos de previsión para vivienda
1. Procedimiento
1. Unidad de asignación financiera:
Proveedor del solicitante. base de extracción relevante - revisión preliminar por parte del jefe de la sucursal - verificación por el jefe de la sala de negocios - aprobación por el director del centro - resumen y presentación por el Departamento de Finanzas a la Oficina de Finanzas para su verificación y asignación - pago por el Departamento de Finanzas.
2. Unidades de dotación no financieras:
El solicitante aporta las certificaciones pertinentes - revisión previa por parte del responsable de la oficina comercial - aprobación por el director del centro - pago por parte de Hacienda Departamento.
En segundo lugar, extraiga los materiales necesarios
A. Compre una casa independiente: solicitud personal, certificado de unidad, contrato de compra de vivienda, factura (consulte el original, conserve una copia).
B. Divorcio y jubilación: solicitud personal, certificado de unidad, documento de aprobación de divorcio y jubilación (original y copia).
C. Fallecimiento en el trabajo: certificado de identidad de la persona que confió el retiro, certificado de la unidad donde se ubica el retiro y certificado de defunción (original y copia).
D. Vivienda de autoconstrucción y vivienda propia: solicitud individual, certificado de unidad, trámites de aprobación de construcción (original y copia del permiso)
E. Vivienda: solicitud individual, certificado de unidad, original y copia de los trámites de aprobación correspondientes.
F. Salida y radicación en el extranjero: solicitud individual, certificado unitario y certificado de salida y liquidación.
G. Reembolso del principal y los intereses del préstamo para la compra de vivienda: solicitud personal, certificado del empleador,
Uso de fondos de conservación
Actualmente, los préstamos del fondo de previsión no son Sólo se utiliza mucho para comprar casas nuevas. También se utiliza para comprar casas de segunda mano. Debido a que la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión es sólo del 4,41%, casi un punto porcentual menos que la tasa de interés actual de los préstamos comerciales del 5,51%, se ha formado un concepto común en la mente de la mayoría de los compradores de viviendas: el uso de préstamos del fondo de previsión ahorra dinero que utilizar préstamos comerciales. Los expertos del Departamento de Gestión Financiera de I Love My Family dijeron a los periodistas que las ventajas de los préstamos del fondo de previsión no se limitan a tasas de interés preferenciales, sino también a muchas ventajas, como montos elevados de préstamos, larga vida útil y pagos flexibles y convenientes.
1. Préstamo de Caja de Previsión a tipo de interés preferencial.
(1) Para el mismo monto de préstamo y el mismo período de pago, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes en intereses en comparación con los préstamos comerciales. Tomemos como ejemplo una casa por valor de 400.000 yuanes, con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el pago mensual es de 1.721 yuanes, el pago total en 25 años es de 516.300 yuanes y el interés total pagado llega a 236.300 yuanes. También es un préstamo de fondo de previsión con un plazo de 25 años. El reembolso mensual promedio es de 1.548 yuanes. El reembolso total en 25 años es de 464.400 yuanes y el pago total de intereses es de 18.440 yuanes. En comparación con los préstamos comerciales, los pagos mensuales se pueden reducir en 1,73 yuanes, ahorrando casi 51,90 yuanes en gastos por intereses durante 25 años.
(2) Para el mismo monto de préstamo y el mismo monto de reembolso, los préstamos del fondo de previsión no sólo tienen un plazo de reembolso más corto que los préstamos comerciales, sino que también tienen intereses de reembolso mucho más bajos. De manera similar, si un préstamo de 280.000 yuanes se reembolsa con la misma cantidad de 1.721 yuanes por mes, el préstamo comercial se reembolsará durante 300 meses, un total de 25 años, con un reembolso total de 516.300 yuanes y un interés de 236.300 yuanes. El préstamo del fondo de previsión se pagó en marzo, es decir, en 21 años, y se pagó todo el capital y los intereses. Se pagó un total de 430.715 yuanes y los intereses pagados fueron sólo 155.438+05 yuanes, que son 85.585 yuanes menos. que el préstamo comercial.
En segundo lugar, los métodos de pago y el pago anticipado de los préstamos del fondo de previsión son flexibles y convenientes.
(1) Métodos de pago flexibles: los métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión son extremadamente flexibles. Siempre que el monto de pago mensual no sea menor que el "monto de pago mínimo", el prestatario puede determinar el monto de pago mensual a voluntad, lo cual es muy conveniente para que el prestatario organice los fondos.
(2) Amortización anticipada cómoda: Amortización anticipada del préstamo de la Caja de Previsión.
(3) La cuota es flexible y fácil de controlar los fondos. El monto del prepago para préstamos comerciales debe ser múltiplos de 1.000 o 50.000, mientras que no existen regulaciones específicas para préstamos de fondos de previsión. Siempre que sea superior al "importe mínimo de amortización", se considerará importe de prepago.
(4) No hay límite en la cantidad de veces y puedes pagar por adelantado mensualmente. Algunos préstamos comerciales tienen reglas específicas sobre la cantidad de pagos anticipados. Por ejemplo, sólo puedes pagar tres veces por adelantado en un año.
Los préstamos del fondo de previsión tienen tres oportunidades de pago anticipado cada mes, y los prestamistas pueden incluso ajustar sus límites de pago anticipado en cualquier momento cada mes.
(5) Primero escriba el capital y reduzca el interés total. Cuando un préstamo comercial se reembolsa anticipadamente, el monto cobrado incluye parte del principal y parte de los intereses. Si un préstamo del fondo de previsión se reembolsa por adelantado, el importe se compensará íntegramente con el principal del préstamo. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para reembolsarlo anticipadamente, el interés total del reembolso final será mucho menor que el de un préstamo comercial del mismo importe.
(6) Es conveniente concertar cita sin necesidad de redactar documentos. Los bancos comerciales no sólo exigen llamadas telefónicas con varios meses de antelación para concertar una cita, sino que algunos incluso exigen que el prestamista proporcione documentos escritos, lo cual resulta muy inconveniente. Para el reembolso anticipado de préstamos del Fondo de Previsión, sólo es necesario hacer una reserva telefónica con tres días hábiles de antelación. No se necesitan documentos escritos para ajustar el importe del reembolso anticipado por teléfono.
En tercer lugar, existen otras ventajas de los préstamos de fondos de previsión.
(1) El índice de préstamos es alto y la presión del pago inicial es pequeña. Generalmente, los préstamos comerciales sólo pueden alcanzar un máximo del 70%, lo que ejerce más presión sobre los compradores de viviendas para realizar un pago inicial. Los préstamos de los fondos de previsión pueden alcanzar hasta el 9,5%, por lo que los compradores de viviendas tienen poca presión para el pago inicial.
(2) El ciclo del préstamo es largo y el pago mensual es pequeño. El plazo máximo para los préstamos comerciales es de sólo 25 años, y la mayoría de las casas de segunda mano sólo se pueden prestar por 20 años, lo que ejerce mucha presión sobre los pagos mensuales. El plazo más largo de los préstamos del fondo de previsión puede ser de hasta 30 años. y hay poca presión sobre los pagos mensuales.
(3) El límite de edad es flexible. Los préstamos comerciales tienen requisitos estrictos sobre la antigüedad de la casa. La mayoría de los bancos no prestan dinero a casas de más de 85 años y el plazo del préstamo disminuye con la edad de la casa. Los préstamos del fondo de previsión tienen restricciones más flexibles sobre la antigüedad de la vivienda, y la suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo del préstamo puede ser inferior a 50 años.
(4) Hay préstamos disponibles para casas en todos los distritos y condados. Los préstamos comerciales generalmente sólo se aplican a casas calificadas en el octavo distrito de Beijing, y la revisión de propiedades en los suburbios exteriores es extremadamente estricta. Los préstamos del fondo de previsión se pueden utilizar no sólo para casas en los ocho distritos de la ciudad, sino también para casas en los suburbios exteriores de Beijing.
(5) No hay límite en la edad del prestatario. La edad del prestatario más el período de préstamo para préstamos comerciales debe ser inferior a 65 años, mientras que no hay límite de edad para préstamos de fondos de previsión.
4. Malentendidos en el uso de préstamos de fondos de previsión
Ante los malentendidos que muchos compradores de vivienda tienen en el uso de préstamos de fondos de previsión, señalaron los expertos en gestión financiera de I Love My Family. Los préstamos del fondo de previsión no se establecerán como préstamos comerciales. Un monto de reembolso fijo sólo requerirá que el prestamista no caiga por debajo de un cierto "monto mínimo de reembolso" al pagar el préstamo. Tomemos el ejemplo de reembolsar un préstamo de 280.000 yuanes en 25 años. Los préstamos del fondo de previsión sólo requieren que los prestatarios paguen no menos de 1.344 yuanes por mes, y muchos prestatarios a menudo sólo pagan 1.344 yuanes por mes para el reembolso. Pero de esta manera, cuando el prestatario pague el préstamo del último mes, descubrirá que todavía quedan más de 47.000 yuanes de capital pendiente de pago, lo que eventualmente generará una gran presión sobre el pago final.
Con respecto al uso de préstamos del fondo de previsión, los expertos en gestión financiera de I Love My Family sugieren: Al utilizar préstamos del fondo de previsión, el prestamista debe pagar más en cada período si tiene capacidad adicional, siempre que se cumpla el monto mínimo de reembolso. no sea inferior al importe mínimo de reembolso. El pago mensual adicional compensará directamente el capital del préstamo. Para el prestamista, solo reducirá el interés total de pago y acortará la fecha de pago, lo cual es beneficioso e inofensivo.
¿Cómo se determina el importe del fondo de previsión de vivienda?
1) El monto del depósito del fondo de previsión de vivienda = el índice de contribución personal del salario mensual promedio del empleado en el año anterior + el índice de contribución unitaria del salario mensual promedio del empleado en el año anterior (tanto individual como unitario). los montos de los depósitos están redondeados).
(2) ¿Cómo liquidar los intereses del fondo de previsión de vivienda?
El Centro de Gestión de Fondos realiza la liquidación de intereses de los fondos de previsión el 30 de junio de cada año e imprime declaraciones de liquidación de intereses.
Diagrama de flujo para otorgar un préstamo del fondo de previsión
Reciba el formulario de solicitud de préstamo -> Materiales relacionados con el préstamo proporcionados por el departamento de crédito -> La compañía de garantía se encarga de los procedimientos hipotecarios -> Firmar un préstamo contrato con el departamento de crédito y complete el recibo de transferencia del préstamo-> El centro confía al banco el préstamo de dinero-> El prestatario paga el préstamo a tiempo todos los meses.