¿Qué debo hacer si aún no puedo obtener la aprobación de una hipoteca después de pagar un depósito?

1 Si hay acuerdo en el contrato, se tramitará de conformidad con el contrato. acuerdo.

2. Si no hay estipulación en el contrato, si la culpa es causada por responsabilidad del comprador, éste no tiene derecho a pedir la devolución de la fianza si es responsabilidad del vendedor; Deberá devolver el doble del depósito. Si se debe a motivos bancarios, como un límite de crédito ajustado, el comprador puede negociar con el vendedor la rescisión del contrato de compra, y el vendedor debe devolver el pago inicial incondicionalmente. Si la aprobación del préstamo se ve afectada por motivos propios del comprador de la vivienda, como una mancha en su historial crediticio o una capacidad de pago insuficiente, intente resolver el problema primero, como encontrar una garantía de una empresa de garantía o extender el período de pago. Si aún no puedes solucionar el problema, sólo podrás rescindir el contrato de compra de la vivienda. En este caso, el comprador debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y pagar la indemnización por daños y perjuicios al vendedor, y el vendedor debe devolver el depósito. Debido a información incompleta de la propiedad o de la hipoteca, el préstamo no fue aprobado, lo que constituye un incumplimiento de contrato por parte del vendedor. En primer lugar, tenemos derecho a recuperar todo el depósito pagado originalmente y solicitar una compensación basada en el contrato de compra de vivienda firmado originalmente. Debido a que la información del comprador estaba incompleta y su crédito era malo, el préstamo no fue aprobado y el préstamo no fue aprobado debido a problemas del comprador. Se trata de un incumplimiento unilateral del contrato por parte del comprador. En este momento, el índice de recuperación del depósito depende del índice del contrato original.

Base jurídica:

Artículo 587 del Código Civil de la República Popular China* * *Si el deudor cumple su deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará . Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.