¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Foshan? Límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Foshan en 2022
Límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan:
1. El límite máximo de préstamo se determina en función del límite disponible del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan.
① El fondo de previsión para vivienda acumulado se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 1 año (inclusive) y menos de 2 años (exclusivo), y el préstamo personal máximo no excederá los 200.000 yuanes.
(2) El fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 2 años (inclusive) y menos de 3 años (exclusivo), y el préstamo personal máximo no puede exceder los 250.000 yuanes.
(3) El fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 3 años (inclusive), y el monto máximo del préstamo no supera los 300.000 yuanes.
Nota: Si el préstamo aún es insuficiente y la persona tiene la capacidad de pagarlo, puede solicitar un préstamo combinado (préstamo del fondo de previsión para vivienda o préstamo comercial).
2. ¿Según las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" del banco central? ¿El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el doble del monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda de los miembros de la familia del prestatario durante la edad de jubilación? Principios para determinar el monto del préstamo.
Es decir: (saldo detallado del fondo de previsión de vivienda actual del prestatario, fondo de previsión de vivienda que debe pagarse desde el mes actual hasta la cancelación de la jubilación). 2.
El fondo de previsión para vivienda que debe pagarse y depositarse desde el mes actual hasta la cancelación de la jubilación = el pago mensual promedio del fondo de previsión para vivienda dentro del monto nominal desde el mes actual hasta la primera mitad del año (6 meses )? Número de meses desde el mes actual hasta la jubilación. El tiempo de jubilación se calcula en base a los 60 años.
(3) Cuando los empleados solicitan un préstamo, deben haber pagado un pago inicial que no sea inferior al monto estipulado por las leyes y reglamentos. Es decir, el monto del préstamo no puede exceder el precio total de la vivienda menos. El pago inicial. La construcción, renovación y revisión de casas también deben basarse en Este principio se aplica.
4. De acuerdo con las "Directrices de gestión de riesgos de préstamos inmobiliarios para bancos comerciales" emitidas por la Comisión Reguladora Bancaria de China, la relación entre los gastos inmobiliarios mensuales de los prestatarios y los ingresos debe controlarse por debajo de 50, y el La relación entre los gastos mensuales de la deuda y los ingresos debe controlarse por debajo de 50. Por debajo de 55.
La fórmula para calcular la relación gastos-ingresos inmobiliarios es: importe de amortización mensual del préstamo/ingresos mensuales.
Es decir: ¿monto del préstamo? El número de plazos del préstamo y los intereses mensuales a pagar no podrán exceder del 50% de los ingresos.
La fórmula para calcular todos los ratios deuda-ingresos es: (amortización mensual de este préstamo + amortización mensual de otras deudas)/ingresos mensuales.
Es decir: ¿monto del préstamo? El número de plazos del préstamo, los intereses mensuales a pagar y el pago mensual de otras deudas no pueden ser superiores al 55% de los ingresos.
Los ingresos a que se refieren estas Medidas se basan en la base salarial individual reportada y registrada por la unidad de pago del fondo de previsión de vivienda.
5. La aprobación del monto del préstamo también incluye fijar el monto del préstamo en los puntos (1) a (4) anteriores, el que sea menor.