¿Cuál es la diferencia entre préstamo de alquiler con opción a alquiler y préstamo de alquiler con fines de mantenimiento?
Alquiler con opción a alquiler significa que usted alquila su casa a otros inquilinos y luego alquila la casa de otra persona para vivir en ella, utilizando el alquiler que le dio su inquilino para reemplazar el alquiler de. la casa; y el préstamo de alquiler para manutención significa que usted alquila la casa utilizada para el préstamo a otros y usa el alquiler para pagar el pago mensual de la casa.
1. Préstamo de alquiler para mantener, en pocas palabras, significa que después de comprar una casa con un préstamo, usted alquila la casa y luego usa el alquiler cobrado para pagar la hipoteca. Los préstamos de alquiler para manutención se dividen principalmente en dos situaciones: una es comprar una casa con un préstamo y alquilarla directamente y utilizar el alquiler mensual cobrado para pagar el pago mensual; la otra es que el comprador de la vivienda ya tiene una; casa a su nombre, y con el fin de mejorarla o invertirla, también pidió un préstamo para comprar una casa, luego alquiló la casa original y utilizó el alquiler para pagar la hipoteca de la nueva casa.
2. Caso 1:
El pequeño A tiene un ingreso mensual de 5.000 yuanes. Compró una casa con un precio total de 1 millón de yuanes, con un pago inicial de 300.000 yuanes. un préstamo de 700.000 yuanes y un reembolso mensual del préstamo de 3.926,35 yuanes (calculado en base a un préstamo a 30 años y una tasa de interés base hipotecaria de 1,1 veces).
La pequeña A alquila esta casa. Con un alquiler mensual de 1.500 yuanes, la pequeña A solo necesita pagar un préstamo mensual de 2.400 yuanes. En total, su pago anual de la hipoteca es de unos 47.000 yuanes y sus ingresos por alquiler son de unos 20.000 yuanes al año. Después de deducir el alquiler, sólo necesita 27.000 yuanes al año para pagar la hipoteca, lo que reducirá en gran medida la presión.
3. Caso 2:
La Sra. Zhang compró un apartamento de un tercer dormitorio con un préstamo de 1,4 millones de yuanes y un pago mensual de más de 9.000. apartamento de un dormitorio, el original Después de vivir en la casa de bodas por un tiempo y sentir que la casa tiene un buen potencial para una rápida apreciación en los últimos años, la Sra. Fang alquiló la casa a un alquiler mensual de 2.900 yuanes, y casi todo el Los ingresos del alquiler se utilizaron para pagar su hipoteca.
En tres años, el alquiler de esta casa apenas ha aumentado a 3.100 yuanes al mes, pero estos ingresos por alquiler son obviamente una gota en el océano en comparación con el pago mensual de más de 9.000 yuanes. El ingreso mensual total de la familia de la Sra. Fang es de más de 10.000 yuanes y tiene que gastar más de 6.000 yuanes para pagar la hipoteca. Desde entonces, más los gastos diarios, los gastos de educación de los niños, etc., la Sra. Fang se ha convertido en una verdadera ". familia adinerada”, y su vida se siente... Un poco apretada.
La apreciación sustancial del valor de la vivienda que la Sra. Fang esperaba no se ha producido en los últimos años. Las casas antiguas pueden verse afectadas por factores como la edad y el tipo de apartamento. El aumento de precio de las casas pequeñas es inferior a 2.000. yuanes por metro cuadrado en dos o tres años/piso, no tiene la misma importancia de referencia que la rápida apreciación de otras propiedades de nueva construcción en el mercado. Después de varios años de experiencia en préstamos de alquiler para apoyo, la Sra. Fang gradualmente sintió que este método no parecía ser adecuado para ella y parecía estar "perdiendo dinero".
Tomando la situación de la Sra. Fang como ejemplo, el ingreso mensual por alquiler de aproximadamente 3.000 yuanes es en realidad solo una gota en el océano en comparación con el pago mensual de más de 9.000 yuanes según el precio de mercado actual. el precio de venta de una casa de dos dormitorios a nombre de la Sra. Fang es Si la propiedad supera los 2 millones de yuanes, si vende esta casa e invierte en productos de gestión financiera, se basa en los productos financieros bancarios normales del mercado con un precio anual general Con un ingreso de 4,6, los ingresos anuales por gestión financiera serán de unos 92.000 yuanes, lo que básicamente puede pagar el apartamento de tres habitaciones en el que vive actualmente. El préstamo para la vivienda, además, es 156 más alto que el alquiler anual de esta casa de 35.000-37.000 yuan.