¿Por qué no obtuve un contrato de préstamo hipotecario?

¿Por qué el banco no me da un contrato de hipoteca?

En primer lugar, existen muchos trámites para una hipoteca bancaria. Si los procedimientos son incompletos, el banco naturalmente no entregará el contrato al prestatario. Una vez que el banco complete los trámites, enviará un mensaje de texto para avisar al cliente que recoja el contrato. En segundo lugar, el contrato se ha procesado, pero es posible que se haya olvidado al cliente. Si el banco no te lo dice, puedes preguntarle al propio banco.

¿Cómo afrontar la pérdida del contrato de préstamo de vivienda?

En términos generales, si se pierde el contrato de préstamo, puede llevar su documento de identidad válido al banco responsable y pedirle que le entregue un nuevo contrato original. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, puede llevar una tarjeta de identificación válida al centro del fondo de previsión para comprobar el expediente, pero para muchas unidades es demasiado complicado comprobarlo. Si es así, también puedes acudir al departamento de hipotecas inmobiliarias para comprobar el expediente, pero tendrás que pagar una determinada tarifa de gestión.

En cualquier caso, una vez firmado el contrato de préstamo, deberás conservarlo bien. Porque después de liquidar el préstamo hipotecario para vivienda, el prestatario debe solicitar un certificado de pago con el contrato de préstamo antes de acudir al departamento de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de cancelación de la hipoteca sobre derechos de propiedad. En resumen, es probable que el contrato de préstamo resulte "útil" en el futuro.

¿Cuáles son las opciones de pago de un préstamo hipotecario?

Según el método de amortización, se divide en dos tipos: el método de amortización de igual capital e intereses y el método de amortización de igual capital.

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, puede ser. controlado de forma planificada. El gasto de los ingresos familiares también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.

El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Entonces, debido a que el capital inicial es mayor, el monto del reembolso es mayor inicial y disminuye cada mes posterior. La ventaja de este método es que el monto de pago inicial es grande y los gastos por intereses se reducen. Es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.

El método de pago igual de capital e intereses también se denomina método de pago mensual promedio. La velocidad de pago del principal es lenta y la presión de pago es leve, a costa de pagar más intereses totales. En comparación con el método de pago igual del principal, la diferencia total de intereses no es muy obvia en el corto y mediano plazo (1-5 años), pero sólo hay una diferencia en el largo plazo (20-30 años). Independientemente de si pagos iguales de capital son pagos iguales de capital e intereses, el método de cálculo de intereses para cada período es el mismo, que es igual al capital restante multiplicado por la tasa de interés mensual.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 509 Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo acordado.

Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y hábitos de transacción del contrato.

Durante la ejecución del contrato, las partes evitarán desperdiciar recursos, contaminar el medio ambiente y dañar la ecología.

Artículo 510: Después de la entrada en vigor del contrato, las partes no tienen acuerdo o el acuerdo es confuso sobre calidad, precio o remuneración, lugar de cumplimiento, etc. , podrán complementar el acuerdo; si no pueden llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción.