¿Qué debo hacer si encuentro que el límite del préstamo es insuficiente después de pagar el pago inicial?
El importe del préstamo está relacionado con estos factores.
El importe de los préstamos concedidos por los bancos varía de persona a persona. Los motivos de la "reducción" del importe suelen estar relacionados con el crédito personal, la edad, la ocupación, la capacidad de pago, etc.
Los bancos generalmente exigen que los ingresos mensuales de los prestatarios sean más del doble del pago mensual. Si la capacidad de pago del prestatario no puede reflejarse en los extractos bancarios y otra información, es probable que el banco reduzca el monto del préstamo.
Algunos bancos también considerarán a los prestatarios que compran gestión financiera u otros productos financieros del banco como clientes de alta calidad, lo que facilita la obtención de concesiones en las tasas de interés y préstamos.
Si compras una casa de segunda mano, el banco revisará la antigüedad del préstamo, que suele ser de 20 a 25 años. El límite de préstamo para casas antiguas de segunda mano puede reducirse y los bancos pueden rechazar cualquier préstamo si encuentran condiciones estrictas.
Además, si un prestamista es demandado por disputas de deuda, tiene antecedentes penales o malos, etc., su solicitud puede verse reducida o incluso rechazada.
Se ha pagado el anticipo, pero el importe no es suficiente. ¿Qué pasa con el resto del dinero?
Los expertos de la industria bancaria sugieren que si el límite de préstamo afectado por los factores de informes crediticios no es suficiente, puede considerar solicitarlo a otro banco. Debido a que diferentes bancos tienen diferentes políticas de préstamo, es posible solicitarlo a un banco con diferentes políticas de préstamo. una política de préstamo más relajada. Obtenga el monto esperado.
Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda y supera el límite del préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado. Sin embargo, cabe señalar que no todos los bancos aceptan solicitudes de préstamos de cartera. Los préstamos de cartera involucran a múltiples instituciones, como centros de fondos de previsión para vivienda y bancos, y el ciclo de aprobación es largo.
Para algunas personas, debido a factores como el trabajo o los ingresos, el banco sentirá que no puede garantizar pagos mensuales puntuales y reducir el monto del préstamo. En este momento, el prestamista puede considerar agregar un garante para permitir que el banco aumente el límite del préstamo.
Por supuesto, si el monto final de la hipoteca aprobada no es muy diferente del monto esperado y no desea solicitar otros préstamos, puede considerar recaudar fondos de familiares y amigos para compensar el monto. diferencia entre el pago inicial y el monto del préstamo. Sin embargo, los expertos de la industria recuerdan que el pago del anticipo a menudo requiere volver a firmar el contrato de compra de la vivienda, y es necesario comunicarse con el promotor con antelación para evitar disputas innecesarias.
Un recordatorio especial aquí es que al firmar un contrato de pago inicial, es mejor que los compradores de viviendas lleguen a un acuerdo con el desarrollador. En caso de que el préstamo sea rechazado o el límite del préstamo sea insuficiente, cómo afrontarlo y prepararse para un día lluvioso.