¿Pueden las parejas de fondos de previsión de vivienda solicitar préstamos juntas? ¿Cómo se calcula el monto del préstamo?

Debido a las diferentes políticas en diferentes ciudades, se recomienda que se comunique por teléfono con el departamento local de prepréstamos o con el centro de administración de fondos de previsión para confirmar si existen negocios de préstamos de fondos de previsión y regulaciones específicas sobre negocios relacionados en tu zona.

2. Monto del préstamo del Fondo de Previsión para parejas

En la vida, algunas parejas jóvenes pueden querer pedir un préstamo para comprar una casa debido a fondos insuficientes, por lo que optarán por utilizarlo. un préstamo del fondo de previsión para vivienda... Si desea saber más Para obtener información sobre el límite de préstamo del fondo de previsión para parejas, echemos un vistazo a China Travel. editor de comunicaciones.

1. ¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión para parejas?

1. Cálculo basado en la capacidad de pago: monto del préstamo = [(salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del empleador donde ambos cónyuges trabajan) × coeficiente de capacidad de pago 40% - préstamos existentes de ambos cónyuges Monto de pago mensual] × 12 (meses) × plazo del préstamo. Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión/(índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).

2. Calculado en función del precio de la vivienda: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo. Si el área de la casa comprada excede los metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es el 70% del precio de compra; si el área es inferior a 90 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es el 80% del precio de compra;

3. Según el monto máximo del préstamo: si solicita un préstamo al fondo de previsión de vivienda de usted y su cónyuge, el monto máximo del préstamo es 700.000 yuanes.

4. Calculado en base al saldo de la cuenta del fondo de previsión: monto del préstamo del fondo de previsión = prestatario y saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario × 20.

3. ¿Cuál es el límite de préstamo para parejas? ¡De esta manera el monto del préstamo es mayor!

Cada vez son más las parejas jóvenes que optan por realizar un pago inicial a la hora de comprar una casa. Entonces, ¿sabes cuánto es el límite de préstamo para una pareja? Para aquellos que no conocen el límite de préstamo para una pareja casada, ¡ven y echa un vistazo! Hoy en día, cada vez son más las parejas jóvenes que optan por realizar un pago inicial a la hora de comprar una casa. Entonces, ¿sabes cuánto es el límite de préstamo para una pareja? Para aquellos que no conocen el límite de préstamo para una pareja casada, ¡ven y echa un vistazo!

1. ¿Cuál es el límite de préstamo para parejas?

1. Préstamo comercial, si tanto el marido como la mujer tienen trabajos estables, el monto del préstamo será mayor que el de un individuo, pero no puede exceder el precio total de la vivienda menos el pago inicial.

Por ejemplo, si compra una propiedad con un precio total de 6,5438+0,5 millones de yuanes, el marido ganará 20.000 yuanes y la esposa ganará 6,5438+0,2 millones de yuanes. Si el marido solicita una hipoteca solo, el pago inicial puede llegar al 40%. Si estas dos personas * * * obtuvieron el mismo préstamo, el pago inicial podría reducir el volumen de ventas de Hongling hasta un 30%.

En otras palabras, la cantidad que una persona puede pedir prestada es el 60% del precio total de la vivienda, pero dos personas pueden pedir prestada el 70%. Debido a que la capacidad de pago de dos personas es mucho mayor que la de una, el banco puede ofrecer una tasa de interés preferencial del 20% o incluso del 70%. Pero, como desventaja, también podría provocar la quiebra del préstamo si una de las partes tiene un mal historial crediticio.

2. Entonces, al solicitar un préstamo de fondo de previsión, ¿cuál es el monto del préstamo para una pareja? Los préstamos de fondos de previsión estipulan en distintos lugares cuotas correspondientes para los préstamos a parejas. Por ejemplo, el préstamo de una pareja en una determinada ciudad (Beijing) puede ser de 6.543.8002.000. Los límites de los préstamos varían de un lugar a otro y, en algunos lugares, el límite de los préstamos para parejas es mayor que el de los individuos.

3. ¿A qué cuestiones debe prestar atención una pareja cuando piden dinero prestado juntos?

1. Ambas partes del contrato estuvieron presentes personalmente.

En el proceso de compra de una casa, hay muchos procesos de firma involucrados, como firmar un contrato de compraventa, solicitar una hipoteca, transferir la propiedad, etc., todos los cuales requieren que tanto el marido como la mujer estén presente al mismo tiempo. Además de firmar un contrato de compraventa de inmuebles, ambas partes deben estar presentes en persona a la hora de solicitar una hipoteca y gestionar los trámites de transferencia.

Profesionales relevantes explicaron que cuando se solicita una hipoteca, en ocasiones la solicitud se hace a nombre de una pareja, por lo que el banco necesita revisar las calificaciones de ambas partes al mismo tiempo y firmar al mismo tiempo. en la tramitación de los trámites pertinentes.

2. La preparación es clave.

Cuando una pareja compra una casa juntos, deben aportar muchos documentos y no falta ninguno. Cuando una pareja solicita una hipoteca en conjunto, deben presentar comprobantes de ingresos y seguridad social. Por supuesto, al solicitar un préstamo hipotecario, si una de las partes tiene mayores ingresos, no será un problema pasar la revisión de calificación y no se requiere prueba de ingresos de la otra parte.

3. Existen requisitos especiales para los préstamos primarios y los préstamos de alto riesgo.

Generalmente, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, sólo una de las partes es considerada como "prestamista" (generalmente llamada prestamista principal, independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, el). la otra parte puede considerarse un " * * * prestamista".

Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables y preste atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo.

4. La participación se determina de antemano.

Si una pareja * * * compra conjuntamente una casa, ¿cuál es su participación en la propiedad? Es necesario determinarlo de antemano para evitar a las generaciones futuras. Según la "Ley de Matrimonio": "Los bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial serán propiedad conjunta del marido y la mujer, salvo acuerdo en contrario de ambas partes, por lo que en el proceso de compra de una casa, incluso". si no consta en el certificado de propiedad inmobiliaria, no afectará sus derechos de propiedad de la casa.

5. Presta atención al crédito personal.

Ya sea que uno o ambos cónyuges soliciten una hipoteca, el banco necesita evaluar el estado crediticio de ambas personas. Siempre que una de las partes tenga mal crédito, afectará la solicitud de hipoteca. A esto hay que prestarle especial atención.