Pagué el anticipo pero no firmé un contrato de compra de vivienda. ¿Por qué?
Si no se puede firmar un contrato al momento de pagar el enganche, existen tres situaciones:
1. El desarrollador no ha obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial. Artículo 6 de las "Medidas para la administración de las ventas anticipadas de viviendas comerciales urbanas" (Orden Nº 131 del Ministerio de la Construcción): Se implementa un sistema de licencias para la venta anticipada de viviendas comerciales. Cuando una empresa de desarrollo realiza una preventa de viviendas comerciales, debe solicitar una licencia de preventa al departamento de administración de bienes raíces y obtener una "Licencia de preventa de viviendas comerciales". Quienes no hayan obtenido la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" no podrán realizar preventas de viviendas comerciales.
2. El desarrollador no tiene ninguna calificación de desarrollo. Nunca podrás comprar una casa como esta. Si es así, puede pedirle al desarrollador que promocione el certificado. Si no, puedes solicitar con decisión el check out.
3. Las calificaciones del desarrollador fueron suspendidas por el Comité de Construcción por algún motivo. En este caso, tras retomar la firma online, podrás firmar un contrato formal sin mayor problema.
El contenido principal del contrato de adquisición incluye los siguientes aspectos:
1. La base de uso del suelo y el estado de la vivienda comercial de la Parte A, incluida la ubicación, el área, la vivienda existente, la entrega, etc.
2. Precio de la vivienda, incluidos impuestos, manejo de diferencias de área y acuerdos especiales sobre ajustes de precios y tarifas.
3. , Responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
4. Acuerdo de entrega, incluyendo plazo, responsabilidad por incumplimiento de contrato vencido, acuerdo de cambio de diseño, entrega de vivienda, responsabilidad del incumplidor, etc.
Firma un contrato formal de compra. En el momento y lugar propuestos, el comprador preparará todos los documentos y firmará formalmente un contrato de compra con el desarrollador o agente. La diferencia entre un contrato de preventa (casa sobre plano) y un contrato de compraventa (casa existente):
Los contratos de compra de vivienda generalmente incluyen dos tipos: un contrato de preventa de casa comercial (casa sobre plano ) y un contrato de compraventa de casa comercial (casa existente).
La diferencia entre ambos es:
La preventa de vivienda comercial adopta un contrato de preventa. Una vez que la casa esté terminada y entregada para su uso, el comprador puede realizar directamente los procedimientos de transferencia después de realizar el pago completo.
El contrato de venta de vivienda comercial se aplica a la venta de vivienda comercial actualmente ocupada (vivienda comercial que ha obtenido un certificado de propiedad después de la aceptación de finalización).