Consejos para comprar una hipoteca para una vivienda
Análisis jurídico: Los préstamos hipotecarios no pueden utilizarse para comprar una casa. Hay los siguientes puntos a tener en cuenta sobre los préstamos hipotecarios para vivienda: 1. Independientemente de si el historial crediticio es bueno o no, los bancos prestarán especial atención al historial crediticio del prestatario al aprobar préstamos hipotecarios para vivienda y, en general, elegirán prestatarios con buena reputación para cooperar. 2. La propiedad hipotecada al banco debe tener la capacidad; para ser liquidado, de lo contrario el banco no aceptará la solicitud; 3. Si hay suficiente capacidad de pago 4. Además de los bienes inmuebles a mi nombre, los bienes inmuebles a nombre del prestatario también pueden ser reconocidos por el prestatario; banco.
Base legal: Artículo 39 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China", los bancos comerciales deberán cumplir con las siguientes regulaciones de gestión del índice activo-pasivo: (1) El índice de adecuación de capital no será menor de 8; (2) Préstamos La relación entre el saldo y el saldo de los depósitos no será superior a 75 (3) la relación entre el saldo de los activos corrientes y el saldo de los pasivos corrientes no será inferior a 25; (4) La relación entre el saldo del préstamo de un banco comercial y su saldo de capital para el mismo prestatario no excederá de 10. (5) Otras disposiciones sobre la gestión de los ratios activo-pasivo estipuladas por la agencia reguladora bancaria del Consejo de Estado. Para un banco comercial establecido antes de la implementación de esta ley, si su relación activo-pasivo no cumple con las disposiciones del párrafo anterior después de la implementación de esta ley, deberá cumplir con las disposiciones del párrafo anterior dentro de un cierto período de tiempo. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.
¿Se puede utilizar una hipoteca para comprar una casa?
Ningún tipo de préstamo puede servir para comprar una casa, pues al utilizarla se estipula claramente que no se puede ingresar a la industria inmobiliaria, sin mencionar que su casa tiene una hipoteca, por lo que debe lo he pedido prestado a un banco. En este caso, si alguien y el banco descubren dónde están los fondos, es posible que te pidan que devuelvas el dinero por adelantado y serás muy pasivo.
El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo. Los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario pueden obtener legalmente los derechos de gravamen y prenda de la propiedad del prestatario a través de ciertos. contratos. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago. Este método de préstamo puede reducir el riesgo de préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son altos. , proporcionando a los acreedores una protección eficaz para la recuperación de préstamos. Por lo tanto, la mayoría de los bancos utilizan préstamos hipotecarios cuando conceden préstamos hipotecarios a residentes individuales.
Esencia: Los préstamos hipotecarios para vivienda en realidad se refieren a los tipos de viviendas comerciales que los clientes ya poseen y que pueden cotizarse y circularse para préstamos bancarios hipotecarios. A diferencia de los préstamos para viviendas de segunda mano y de primera mano, los clientes ya poseen la propiedad, en lugar de estar a punto de serlo. Los préstamos hipotecarios para vivienda deben tener un propósito de préstamo claro y no pueden utilizarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y reglamentos, como la especulación inmobiliaria, la especulación bursátil, etc. Requiere que los préstamos hipotecarios para vivienda estén asignados y sujetos a supervisión por parte de prestamistas y reguladores. Si se descubren irregularidades, el banco tiene derecho a retirar el préstamo.
¿Se puede utilizar una hipoteca para comprar una casa?
Los préstamos hipotecarios no se pueden utilizar para comprar una casa. Los bancos supervisan estrictamente el flujo de fondos en la gestión posterior al préstamo y restringen estrictamente la entrada de fondos de préstamos al mercado inmobiliario. Una vez que el banco lo descubre, los retirará inmediatamente. Para evitar que los especuladores inmobiliarios presten dinero para especular con bienes raíces y hacer subir los precios de la vivienda, no se permite que los fondos de préstamos ingresen al mercado inmobiliario. Después de utilizar la casa como préstamo hipotecario, el banco emitirá una tarjeta bancaria que no se puede retirar y que sólo se puede utilizar para fines específicos. Los fondos de la tarjeta no se pueden utilizar para comprar una casa. En términos generales, cuando un cliente compra una casa, los fondos ingresarán a la cuenta de depósito en garantía del desarrollador. No es factible que los clientes utilicen esta tarjeta para comprar una casa. Hoy en día, los bancos ejercen una estricta supervisión sobre el uso de los préstamos y los prestatarios no pueden utilizar los préstamos para fines prohibidos por el banco. De lo contrario, una vez que el banco se entere, tendrá derecho a retirar el préstamo y el prestatario perderá más de lo que gana.
Base Legal
Artículo 36 El inmueble hipotecado será ocupado y administrado por el deudor hipotecario. Durante el período de posesión y administración del inmueble hipotecado, el deudor hipotecario deberá mantener la seguridad e integridad del inmueble hipotecado.
El acreedor hipotecario tiene derecho a supervisar e inspeccionar la gestión del inmueble hipotecado de conformidad con lo previsto en el contrato de hipoteca.