¿Qué es una primera vivienda? ¿Cuáles son las políticas preferenciales para compradores por primera vez?

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La definición de vivienda por primera vez Si quieres disfrutar de las políticas preferenciales para vivienda por primera vez, primero debes entender qué es una vivienda por primera vez. . De hecho, la definición de primera vivienda es muy sencilla siempre que se cumplan las siguientes tres condiciones: tener más de 18 años, la casa comprada es una casa normal y corriente de menos de 90 metros cuadrados y el comprador no tiene. otras propiedades a su nombre.

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1, tener al menos 18 años

Sólo se podrá considerar que tienen plena capacidad para la conducta civil y capacidad independiente aquellos que tengan más de 18 años para actividades civiles de adultos. Si el comprador es menor de 18 años, generalmente se computará por la familia del comprador. En otras palabras, incluso si los padres aportan dinero para comprar una casa para sus hijos y no hay bienes inmuebles a nombre de los niños, siempre que haya una casa a nombre de los padres, todavía no se puede contar como la primera vivienda.

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2. La casa comprada es una casa normal y corriente de menos de 90 metros cuadrados.

El lanzamiento de viviendas por primera vez tiene como objetivo facilitar a las personas que solo necesitan una vivienda, por lo que las casas ordinarias con una superficie de 90 metros cuadrados o menos pueden disfrutar de una tasa de impuesto de escritura preferencial del 1%, y esto La tasa de impuesto de escritura preferencial solo está disponible para viviendas por primera vez. Si un comprador de vivienda compra una casa con una superficie superior a 90 metros cuadrados, naturalmente no podrá disfrutar de este descuento.

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3. El comprador no tiene otras propiedades a su nombre.

De hecho, este artículo es fácil de entender. La primera vivienda es, en cierta medida, la primera vivienda adquirida por un comprador de vivienda. Si hay otras propiedades a nombre del comprador de la vivienda, como propiedades compradas por el comprador de la vivienda de forma independiente y propiedades compradas conjuntamente con otros, naturalmente no se contarán como la primera vivienda al comprar una vivienda nueva, por lo que no cumplen las condiciones para la primera vivienda, incluso si compró la propiedad antes. No hay descuento para la primera vivienda.

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En resumen, se puede decir que las tres condiciones anteriores son requisitos obligatorios. Si un comprador de vivienda no cumple alguna de estas condiciones al comprar una propiedad, no será elegible para comprar una primera vivienda y, naturalmente, no podrá disfrutar del descuento para primera vivienda.

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Los descuentos para propietarios de vivienda por primera vez son muy fuertes y se centran principalmente en los siguientes aspectos: menor índice de pago inicial, tasas de interés de préstamo más favorables y un impuesto de escritura más bajo.

En primer lugar, el ratio de pago inicial para la primera vivienda es relativamente bajo.

Generalmente, los compradores de vivienda solo necesitan pagar un porcentaje de pago inicial mínimo del 30% para comprar una primera vivienda, mientras que si compran una segunda y una tercera vivienda, el porcentaje de pago inicial puede ser del 40% y el 50%. Este es un muy buen negocio para muchos jóvenes que acaban de empezar a trabajar y necesitan comprar una casa, porque cuando se reduce el ratio de pago inicial, les resulta más fácil aumentar el pago inicial y comprar la casa que necesitan más rápido.

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En segundo lugar, la tasa de interés del préstamo es más favorable.

En comparación con la segunda y tercera vivienda, el tipo de interés hipotecario para la primera vivienda es más favorable, lo que también alivia la presión financiera que supone la compra de una casa. Esta es una muy buena noticia para las personas que sólo necesitan una vivienda. Después de todo, cuando las tasas de interés de los préstamos sean más favorables, la gente naturalmente necesitará gastar menos dinero para comprar una casa y será más fácil pagar la hipoteca.

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En tercer lugar, exención del impuesto sobre escrituras

Este descuento es solo para residencias ordinarias de menos de 90 metros cuadrados. Si la casa adquirida por el comprador cumple con esta condición, podrá disfrutar de un tipo de impuesto de escritura preferencial del 1%. Debe saber que, en circunstancias normales, cuando cambia la propiedad de una casa, el nuevo propietario debe pagar un impuesto de escritura del 3% al 5%. Aunque no es muy superior al 1%, aún puede ahorrar mucho dinero a los compradores de vivienda.

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En general, el descuento para la primera vivienda es muy real, pero si quieres comprar la primera vivienda, debes ser mayor de 18 años y comprar menos de 90 metros cuadrados Hay tres condiciones: vivienda ordinaria y ningún inmueble a nombre del comprador, de lo contrario no podrás disfrutar del descuento para la primera vivienda.