¿Es mejor liquidar su préstamo hipotecario anticipadamente o realmente pagarlo paso a paso? Por ejemplo, el Sr. Yang, que acaba de gastar 580.000 yuanes para comprar una casa comercial de segunda mano en julio de este año, no está dispuesto a pagar los intereses adicionales sin ningún motivo, por lo que quiere utilizar los 654,38 millones de yuanes restantes para pagar el préstamo por adelantado y devolverlo lo antes posible. Conviértase usted mismo en un "hombre libre". La casa del Sr. Yang está ubicada en Zhongguancun y su precio evaluado es de 500.000 yuanes. Después de un pago inicial de 230 000, el monto del préstamo es 350 000 y el plazo del préstamo hipotecario es de 15 años. Actualmente, el capital y los intereses se reembolsan en cantidades iguales y el interés total a pagar por el Sr. Yang es de 175.184,62 yuanes. Hasta ahora, ha pedido dinero prestado durante cuatro meses y ha pagado intereses de 6.742,68 yuanes. Por lo tanto, el capital del préstamo hipotecario es de 345.071,92 yuanes y el interés a pagar es de 168.441,94 yuanes. Los profesionales analizaron los cinco métodos actuales para el pago anticipado de préstamos para los bancos, a saber, pago único; pago mensual sin cambios y plazo comprimido; pago mensual reducido para mantener el ciclo de pago mensual y el plazo reducido; Yang, señor, ¿aumentar el pago mensual, reducir el plazo y obtener menos intereses? Esta revista invita a miles de profesionales del centro de investigación de mercado a brindar orientación: El primer método de pago: el pago anticipado único, como su nombre indica, significa liquidar todos los préstamos, lo que significa que el prestatario debe liquidar todo el capital. e interés. Este método es el más rentable para los compradores de viviendas, pero también impone los requisitos financieros más altos a los prestatarios. Debido a que el monto de pago único actual del Sr. Yang Can es de solo 654,38 millones de yuanes, no puede permitirse este método en absoluto. El segundo método de pago: el pago mensual permanece sin cambios y el período de compresión se acorta. Si el Sr. Yang primero paga 654,38 millones de yuanes y elige mantener el nivel de pago mensual sin cambios, es decir, el pago mensual es de 2917,69 yuanes y el período del préstamo se acorta a 9 años, entonces el interés total que deberá pagar en el futuro será será 70212,33 yuanes, y su préstamo hipotecario El interés total es 70265,3000006076 El tercer método de pago: si el Sr. Yang paga 654,38 millones de yuanes primero y elige 15 como período de préstamo, actualmente quedan 8 meses en 14, entonces el monto de pago mensual. es 2072438,06 yuanes. El nivel de pago mensual La reducción correspondiente es 845,53 yuanes. De esta manera, sus gastos totales por intereses futuros serán de 119.628,36 yuanes, sus intereses hipotecarios totales serán de 126.371,04 yuanes y los intereses se reducirán en 48.813,58 yuanes. La cuarta forma de amortización: pago mensual, doble reducción del plazo. Si el Sr. Yang paga 6,5438 millones de yuanes por adelantado, acorta el período restante de pago del préstamo a 654,3800 años y paga el préstamo restante con 5 años de anticipación, el pago mensual será de 2697,48 yuanes, una reducción correspondiente de 220,4380 yuanes, y el futuro Los gastos por intereses serán de 78625,25 yuanes, el interés total de la hipoteca es. El quinto método de pago: aumentar el pago mensual y reducir el período. Si el Sr. Yang paga 654,38 millones de yuanes por adelantado, acorta el período de pago restante del préstamo a 8 años y cancela el préstamo restante con 7 años de anticipación, el pago mensual aumentará en consecuencia a 365.438 097,97 yuanes y el gasto por intereses futuro será 665.438 0933,27 yuanes, entre los cuales El interés total de la hipoteca es 68.675,95 yuanes. Los intereses disminuyeron en 65.438.006.508,67 RMB. Los expertos recuerdan: Precauciones para el reembolso anticipado. Los expertos del sector recuerdan que la situación de esta subida de tipos de interés es diferente a la del pasado. Aunque superficialmente la tasa de interés también aumenta ligeramente en 0,27, la política preferencial del banco para préstamos personales comerciales para vivienda se ha ampliado de 0,9 veces a 0,85 veces la tasa de interés base del préstamo, lo que significa que el aumento de la tasa de interés es sólo de 0,06. Tomando como ejemplo un plazo de préstamo de cinco años, el límite del préstamo aumenta en 0,28 yuanes por cada 10.000 yuanes, lo que no es muy grande. Por lo tanto, antes de pagar un préstamo anticipadamente, debe considerar si es adecuado pagar el préstamo anticipadamente, cuál es la forma más económica y rentable, y a qué aspectos se debe prestar atención al pagar el préstamo, especialmente el proceso de solicitud y muchos otros. Pequeños detalles a la hora de amortizar el préstamo anticipadamente. Los detalles son los siguientes: Para concertar una cita para que el prestatario reembolse el préstamo anticipadamente, primero debe firmar un acuerdo complementario con el banco. Este acuerdo se utiliza principalmente para cambiar el monto del préstamo o el plazo del préstamo. En segundo lugar, es necesario pasar por los procedimientos de amortización anticipada. La mayoría de los prestatarios no están seguros de tener que presentar una solicitud al banco prestamista con antelación para realizar este procedimiento. Sólo pueden acudir al banco para realizar el procedimiento de reembolso anticipado después de que el banco responda. Por ejemplo, el ICBC exige que los prestatarios programen una cita con 30 días hábiles de anticipación y, por lo general, el banco responderá en aproximadamente un mes. Por lo tanto, si los consumidores quieren pagar sus préstamos por adelantado, deben actuar con antelación para no retrasar la oportunidad.