¿Qué es una casa con derecho de propiedad pequeña? ¿Cuál es la diferencia entre viviendas pequeñas y viviendas comerciales?

¿Qué es una vivienda de pequeña propiedad?

1. En cierto sentido, la vivienda con derechos de propiedad pequeña es en realidad solo un nombre general y un nombre común, no un derecho de propiedad formal en forma legal. En realidad, se refiere principalmente al certificado de derechos de propiedad emitido por el gobierno municipal, en lugar del certificado de derechos de propiedad emitido directamente por el estado. En sentido jurídico no constituye un derecho real de propiedad. En la China actual, normalmente se refiere a aquellas casas vendidas por organizaciones colectivas de aldea o promotores inmobiliarios en nombre de nuevas construcciones rurales, o construidas por los propios agricultores en tierras colectivas. ¿Vivienda comercial? .

2. En general, existen dos tipos de casas con derechos de pequeña propiedad:

El tipo 1 es una casa construida en terreno de construcción colectiva. Generalmente, este tipo de casa es propiedad de un colectivo y nadie puede comprarla excepto los miembros del colectivo.

La segunda es construir en terrenos de empresas colectivas u ocupar ilegalmente tierras cultivadas.

¿Cuál es la diferencia entre vivienda pequeña y vivienda comercial?

1. Lo que es muy diferente de la vivienda comercial con la que habitualmente entramos en contacto es que no hay tarifa de transferencia de terreno para viviendas de pequeña propiedad y no hay desarrolladores involucrados en ella, por lo que el precio de Las viviendas para pequeñas propiedades son generalmente mucho más bajas que las viviendas comerciales ordinarias, algunas áreas incluso solo requieren 1/5 de las viviendas comerciales. Es por esta razón que un gran número de residentes urbanos compran en secreto casas con derechos de propiedad pequeños, lo cual es muy arriesgado.

2. Precisamente porque las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden obtener certificados de derechos de propiedad emitidos directamente por el estado, muchas personas piensan que comprar casas con derechos de propiedad pequeños es ilegal. De hecho, esta afirmación no es correcta: según la legislación nacional, siempre que se hayan completado los trámites de aprobación pertinentes de conformidad con la ley, se trata de una construcción legal. La ley de nuestro país permite la construcción de viviendas en terrenos colectivos rurales, por lo que lo es. No es que las pequeñas casas con derechos de propiedad sean ilegales, simplemente porque existen ciertas restricciones sobre ellas.

3. En la actualidad, algunas casas con derechos de pequeña propiedad entran en conflicto con la ley durante las ventas. Según las leyes de nuestro país, los derechos de uso colectivo de la tierra rural no se pueden vender ni arrendar para construcciones no agrícolas. Las propiedades rurales son de propiedad colectiva, pero los aldeanos solo tienen derechos de uso de la propiedad, por lo que no se puede reconocer legalmente la venta de casas a residentes urbanos.

4. De la descripción anterior, sabemos que las casas con derechos de propiedad rural solo pueden transferirse y reemplazarse dentro de los miembros colectivos. No puede transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del grupo. Es precisamente debido a las características mencionadas anteriormente de las pequeñas casas con derechos de propiedad que los residentes urbanos correrán grandes riesgos al comprar pequeñas casas con derechos de propiedad:

1) Dado que las pequeñas casas con derechos de propiedad no tienen la naturaleza legal de las casas comerciales , la "Ley de Vivienda Comercial" "El reglamento no se puede aplicar a casas con derechos de propiedad pequeños y el contrato de compra de vivienda firmado no está protegido por la ley. Una vez que surge una disputa entre un comprador de vivienda y un desarrollador, el comprador de vivienda no puede resolverla a través de canales legales y solo puede perder dinero en vano, y no se puede garantizar la calidad de las casas pequeñas con derechos de propiedad.

2) Una vez que el comprador de la vivienda y el desarrollador firman un contrato de compra y pagan el dinero, si el departamento de nivel superior quiere rectificar y demoler la casa con derechos de propiedad del municipio, entonces el comprador de la vivienda se encontrará en una situación difícil. situación en la que no puede conseguir la casa después de pagar el dinero. Al mismo tiempo, debido a la falta de derechos legales de propiedad para las casas rurales, los compradores de viviendas no pueden obtener la compensación correspondiente por la demolición;

3) Dado que las viviendas con derechos de propiedad rural no tienen las características legales de las viviendas comerciales, su desarrollo no puede ser respaldado por préstamos bancarios, y los fondos de desarrollo de Dalian no pueden ser supervisados ​​por bancos y departamentos gubernamentales pertinentes. Una vez que hay un problema con los fondos del desarrollador, el proyecto puede quedar sin terminar, lo que supondrá una gran pérdida para los compradores de viviendas. Además, debido a que el desarrollador no está calificado, no se puede garantizar la calidad de la casa en sí.

4) Muchas personas ahora compran casas por el aumento de precio. Las casas con derechos de pequeña propiedad no están reconocidas ni protegidas legalmente, por lo que no pueden transferirse ni siquiera después de su compra. Tiene un gran impacto en la casa y no puede utilizarse para obtener beneficios inmobiliarios.

Lo que le hemos presentado anteriormente es qué son las viviendas con derechos de pequeña propiedad y cuál es la diferencia entre las viviendas con derechos de pequeña propiedad y las viviendas comerciales. Después de leer la introducción anterior, debería tener algunos conocimientos sobre las pequeñas casas con derechos de propiedad. Sabemos que comprar una casa es un gran problema para nosotros, por lo que debemos tener cuidado de no comprar fácilmente una casa con derechos de propiedad pequeños para proteger nuestros propios intereses.