¿Cuáles son los beneficios y restricciones de los préstamos del fondo de previsión para vivienda?
1. El fondo de previsión para vivienda propiedad de particulares es propiedad personal del depositante. En algunas ciudades, cuando las personas casadas solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, el monto es superior al solicitado por. individuos. Los fondos de la cuenta del fondo de previsión pueden retirarse como propiedad conjunta de la pareja.
2. Los fondos se pueden duplicar y la empresa donde trabaja también realizará depósitos en la misma proporción. El depositante paga entre el 5 y el 20 de su propia base de depósito y los fondos de la cuenta. se puede duplicar.
3. Se puede retirar por adelantado. Los empleados pueden comprar, construir, renovar o reformar viviendas independientes con derechos de propiedad independientes, o padecer enfermedades graves que les causen dificultades en la vida, o disfrutar de un nivel de vida urbano mínimo. beneficios de seguridad, etc. Con los materiales de certificación legales y válidos pertinentes, el fondo de previsión para vivienda se puede retirar por adelantado. Se puede decir que el uso de fondos de previsión va mucho más allá de los préstamos para comprar casas.
4. Al mismo tiempo, el fondo de previsión realmente pagado por empresas e individuos no se incluirá en los salarios y salarios actuales del individuo y estará exento del impuesto sobre la renta personal. para los empleados, el salario antes de impuestos se deducirá del fondo de previsión de la seguridad social utilizado como base imponible para la deducción de impuestos. Disfrute de la exención de impuestos de acuerdo con el "Reglamento sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda" y las "Opiniones orientativas del Ministerio de Construcción, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China sobre varias cuestiones específicas en la gestión de los fondos de previsión para la vivienda". ", los fondos de previsión para la vivienda pagados por las empresas a los empleados pueden utilizarse como deducción del impuesto sobre la renta de las sociedades.
5. No se cobrará ninguna penalización por el reembolso anticipado del préstamo. El prestatario puede solicitar el reembolso anticipado del principal y los intereses del préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda un año después de la fecha de desembolso de la vivienda. préstamo del fondo de previsión, y el prestatario reembolsará parte del capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda, cada monto de reembolso no debe ser inferior al monto del capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda durante 6 meses. No hay gastos de gestión ni indemnización por daños y perjuicios por el reembolso anticipado de préstamos del fondo de previsión.
6. La tasa de interés del préstamo es baja. La tasa de interés de referencia actual para los préstamos de fondos de previsión con un plazo de préstamo de más de 5 años es 3,25, que es mucho más baja que la tasa de interés de los préstamos comerciales del mismo. período, lo que puede ahorrar el costo de compra de la vivienda.
Paquete de restricciones para préstamos de fondos de previsión para comprar una casa
1. Hay un límite máximo de préstamo. Los préstamos de fondos de previsión tienen un límite máximo. distintos importes máximos. Las políticas de préstamos de los fondos de previsión varían mucho entre regiones, por lo que es necesario consultar con antelación al centro de gestión de fondos de previsión de su ciudad. Existen requisitos para el tiempo de depósito Además del límite del préstamo, si desea solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, también debe cumplir con un tiempo de depósito determinado. Y la cuenta del fondo de previsión está en estado de depósito, y las ciudades representativas incluyen Beijing, Shanghai, Guangzhou, etc.
2. También hay ciudades que todavía exigen depósitos continuos durante más de 12 meses (inclusive) antes de poder obtener un préstamo. La mayoría de las ciudades exigen que el tiempo de depósito del fondo de previsión sea: al solicitar un préstamo, el prestatario debe pagar el fondo de previsión en su totalidad durante 6 meses consecutivos (inclusive) y más, como Tianjin y Changsha. Para aquellos que quieran cambiar de trabajo y planeen comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión en el futuro, deben considerar el impacto del tiempo de depósito en la solicitud del préstamo.
3. El saldo de la cuenta afecta el límite del préstamo. Por ejemplo, Guangzhou estipula: límite del préstamo = saldo de la cuenta × 8 depósitos mensuales × número de meses hasta la edad de jubilación. El límite que se puede solicitar será Cuanto menor sea el valor, menor será el valor esperado que naturalmente afectará la compra de una casa. Sin embargo, no todos los montos del fondo de previsión urbana se ven afectados por el saldo de la cuenta. Algunas personas dicen que retirar el fondo de previsión afectará los préstamos futuros para comprar una casa. De hecho, las condiciones que afectan el límite del préstamo mencionado aquí se refieren al saldo de la cuenta. Algunas ciudades utilizan el saldo de la cuenta del fondo de previsión como una de las condiciones para calcular. el límite del préstamo.
4. El ciclo de préstamo es largo. El ciclo de préstamo de los préstamos de fondos de previsión es más largo que el de los préstamos comerciales, el más rápido es de menos de un mes y el más lento es de más de 2 meses. tiene prisa por comprar una casa, no es muy adecuado para préstamos de fondos de previsión.