¿Qué factura debe emitir una empresa al vender su propio inmueble?
El personal de la Oficina Municipal de Impuestos Locales dijo al autor que cuando las empresas promotoras de bienes raíces cobran depósitos o pagos anticipados, deben emitir a los compradores de viviendas una "Factura Uniforme de Venta de Bienes Raíces" emitida por el impuesto local. autoridades. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas deben conocer sus derechos, solicitar facturas a los desarrolladores de manera oportuna y prestar atención a si los elementos de la factura están completos. Preste especial atención a la exactitud e integridad de los nombres del comprador y del vendedor, así como a la ubicación de la vivienda y el monto de la transacción.
El personal de la Oficina Municipal de Impuestos Locales también le dijo al autor que durante el proceso de reconstrucción de la ciudad antigua, las casas de reasentamiento obtenidas por los hogares demolidos también deben solicitar al desarrollador una factura unificada para la compra y venta de bienes inmuebles, para que puedan disfrutar de la diferencia en el impuesto empresarial pagado durante la transferencia de las pólizas preferenciales.
Además, la no solicitud a tiempo de la “Factura Uniforme de Compraventa de Inmuebles” también se verá muy afectada en las transacciones de vivienda de segunda mano.
El autor aprendió que las transacciones de vivienda de segunda mano (residencial) pueden disfrutar de políticas fiscales preferenciales basadas en la factura de venta de bienes raíces unificada: si un individuo compra una vivienda no ordinaria por más de cinco años (incluidos cinco años ) y lo vende a terceros, el monto de las ventas se basará en el precio de venta. El impuesto comercial se aplica a la diferencia entre los ingresos y el precio de compra de las personas que compran una vivienda ordinaria durante más de 5 años (incluidos 5 años) y la venden. a terceros están exentos del impuesto empresarial. Según la normativa nacional pertinente, si una persona transfiere una casa para uso personal durante más de cinco años y es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la renta personal está exento.
El personal del departamento de impuestos local le dijo al autor: Si el desarrollador no paga los impuestos a tiempo al vender una vivienda comercial, el departamento de impuestos le cobrará una tarifa por pago atrasado del 0,5% por día. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Ejecución Administrativa, que entró en vigor este año, se pueden imponer multas por pagos atrasados equivalentes a hasta el doble del monto del impuesto a pagar.
Si la factura no se obtiene a tiempo, si hay una disputa con el desarrollador en el futuro, el desarrollador puede traspasar el impuesto al comprador de la vivienda al solicitar el certificado, lo que será una pesada carga. carga adicional.
Si el desarrollador no emite una "Factura Uniforme para Compras y Ventas de Bienes Raíces" al comprar una casa, el comprador puede informarlo al departamento de impuestos local al 0594-2680689, o llamar directamente a la línea directa 12366. . Según las regulaciones pertinentes de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China, aquellos que denuncien violaciones fiscales a las autoridades fiscales y se verifique que son ciertas pueden recibir una bonificación máxima de no más de 654,38 millones de yuanes.
Si no solicitas la factura a tiempo, no podrás solicitar el certificado a tiempo. Si la casa se va a vender en el futuro, el límite de edad en las transacciones de casas de segunda mano tendrá un mayor impacto en el importe del impuesto del vendedor.
Enlace de conocimiento:
(1) Cómo definir residencias ordinarias y residencias no ordinarias: el 19 de abril de este año, el Gobierno Popular Municipal de Putian emitió el "Aviso sobre el ajuste de estándares para Vivienda Comercial Ordinaria". Según el aviso, los estándares para las viviendas comerciales ordinarias que disfrutan de políticas preferenciales se ajustan para cumplir las tres condiciones siguientes al mismo tiempo: la proporción de superficie construida de los edificios residenciales es superior a 1,0, la superficie de construcción única es inferior a 144 m2 (incluidos 144); m2); el precio de transacción real en el área urbana central (área urbana de li y distrito de Chengxiang) es menos de 7.000 yuanes/metro cuadrado, el distrito de Hanjiang y el distrito de Xiuyu son menos de 6.000 yuanes/metro cuadrado (incluidos 6.000 yuanes). El condado de Xianyou determina los estándares de precios de transacción reales para viviendas comerciales ordinarias en el condado en función de las condiciones del mercado inmobiliario de la región.
(2)¿Qué tipos de viviendas de segunda mano están incluidas? Las viviendas de segunda mano incluyen no sólo viviendas ordinarias y no ordinarias, sino también viviendas no residenciales, como comercios (escaparates), garajes, plazas de aparcamiento, etc.
⑶ Cómo determinar el momento de la compra hace más de 5 años: según el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China, el Ministerio de Construcción y la Administración Estatal de Impuestos sobre Fortalecimiento de la administración tributaria sobre bienes inmuebles" (Guoshuifa [2005] No. 89) y "Acerca del "Aviso sobre varias cuestiones específicas en la implementación de políticas tributarias sobre bienes inmuebles" (Guoshuifa [2005] No. 172), el momento para que un individuo compre una casa es el tiempo indicado en el certificado de propiedad de la casa o en el certificado de pago del impuesto de escritura. El contribuyente deberá expedir un certificado de propiedad de la vivienda y un certificado de pago del impuesto sobre la escritura al mismo tiempo que presenta la declaración. Si los tiempos indicados en ambos son inconsistentes, el momento de la compra de la vivienda se determinará según el principio de "lo que ocurra". primero". Es decir, si la hora indicada en el certificado de bienes raíces es anterior a la hora indicada en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura, la hora indicada en el certificado de bienes raíces será la hora de la compra si la hora indicada en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura; es anterior a la hora indicada en el certificado de propiedad inmobiliaria, la hora indicada en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura será el momento de la compra de la vivienda.
Al no obtener las facturas a tiempo, el promotor retrasó el pago de los impuestos, lo que provocó que el impuesto nacional no se ingresara a tiempo en el tesoro. Recientemente, el departamento de impuestos local ha recibido quejas de algunos compradores. Como no pedían una factura oficial al comprar una casa, se produjeron algunas disputas que causaron inconvenientes y pérdidas económicas a los compradores. El departamento de impuestos local recuerda a los compradores de viviendas que, para proteger sus propios derechos e intereses, soliciten una factura oficial al comprar una vivienda.