¿En qué circunstancias puedo solicitar la suspensión del pago de una hipoteca?
¿En qué circunstancias puedo solicitar la suspensión de la amortización de una hipoteca? Para las personas que han perdido temporalmente su fuente de sustento debido a la epidemia, las instituciones financieras deben inclinar adecuadamente sus políticas crediticias, ajustar de manera flexible los acuerdos de pago de créditos personales, como hipotecas de vivienda y tarjetas de crédito, y posponer razonablemente el período de pago. ¿En qué circunstancias puedo solicitar la suspensión de la amortización de una hipoteca?
En qué circunstancias se puede solicitar una moratoria en la amortización de una hipoteca1. Para las cuatro categorías de personas que están hospitalizadas o en cuarentena debido a la infección por COVID-19, aquellas que necesitan ser puestas en cuarentena para la prevención y el control de epidemias, las que participan en la prevención y el control de epidemias y las que han perdido temporalmente sus recursos financieros debido a El impacto de la epidemia, bajo la premisa de que el cliente proporcione materiales de certificación válidos, puede presentar una solicitud al banco al que pertenece el préstamo. Después de la verificación por parte del banco, pueden aplicar cuatro tipos de medidas: cambios en el plan de facturas, prórrogas, exenciones de intereses de penalización y protección crediticia según las diferentes situaciones.
Si tienes una hipoteca pero has perdido temporalmente tu fuente de ingresos debido a "factores externos", ¿cómo solicitas la "suspensión de la hipoteca o prórroga de la hipoteca"? En resumen, en realidad hay dos formas de elegir: una es contactar al personal del banco hipotecario, como el servicio al cliente, para comprender el despliegue estratégico de los retrasos hipotecarios en la ciudad local y proporcionar diversa información de acuerdo con las instrucciones; la otra es ponerse en contacto con el administrador de préstamos del establecimiento hipotecario, quien, con capacidades comerciales de alto nivel y conocimiento de políticas, puede responder preguntas y ayudar con el procesamiento.
Si no puede pagar su hipoteca debido a un accidente, puede consultar los siguientes métodos para resolver el problema:
Extender el período del préstamo: si su hipoteca no puede pagarse A tiempo de acuerdo con el plan de pago original, puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. Después de la aprobación del banco, se puede firmar un acuerdo de pago diferido. Por lo general, sólo existe una oportunidad para solicitar un aplazamiento de pago y el período de aplazamiento no puede exceder los 30 años.
Solicitar aplazamiento de amortización: Actualmente, muchos bancos pueden solicitar préstamos hipotecarios. Cuando el prestatario no puede pagar, puede explicar temporalmente la situación al banco y solicitar un aplazamiento del pago. El prestatario puede determinar la duración del aplazamiento, pero existen límites a largo plazo y, por lo general, los aplazamientos solo se pueden solicitar una o dos veces. Si realmente no puede pagar su hipoteca, puede buscar ayuda de familiares y amigos para resolver temporalmente el problema y tratar de no incumplir su hipoteca. Si no se realiza el pago durante mucho tiempo, es probable que la casa sea subastada.
Si un comprador de vivienda no puede pagar la hipoteca a tiempo debido a un accidente, puede solicitar una extensión del préstamo al banco prestamista con 30 días de anticipación. Después de la verificación, el banco ampliará adecuadamente el plazo de la hipoteca y reducirá el pago mensual. Finalmente, hay otra forma de vender una casa, que es encontrar una empresa intermediaria que avance el préstamo restante (por supuesto, el intermediario cobrará una tarifa determinada) y luego confiarle al intermediario que venda la casa y gane una determinada diferencia de precio. .
¿En qué circunstancias puedo solicitar la suspensión de la amortización de una hipoteca? ¿Se pueden posponer los pagos de las hipotecas durante la epidemia?
Durante la epidemia, si no puede pagar a tiempo debido a la epidemia, puede posponer el pago de la hipoteca.
Disposiciones legales sobre el aplazamiento de los pagos de las hipotecas durante la epidemia
Aviso sobre un mayor refuerzo del apoyo financiero para prevenir y controlar la neumonía por el nuevo coronavirus
Mantener una liquidez y una liquidez razonables y suficientes aumentar Fuerte apoyo monetario y crediticio.
Mejorar los servicios financieros en las zonas sociales y de medios de vida afectadas por la epidemia. Para las personas que están hospitalizadas o en cuarentena debido al nuevo tipo de neumonía, aquellas que necesitan ser puestas en cuarentena para la prevención y el control de la epidemia, las que participan en la prevención y el control de la epidemia y las que han perdido temporalmente su fuente de sustento debido a la epidemia. , las instituciones financieras deben inclinar adecuadamente sus políticas crediticias y ajustar de manera flexible los acuerdos de pago para créditos personales, como hipotecas de vivienda y tarjetas de crédito, posponer razonablemente el período de pago.
A las personas infectadas con COVID-19 se les pueden extender sus préstamos comerciales garantizados por un año y continuar disfrutando del apoyo de descuento fiscal. Las instituciones financieras deben dar prioridad a los clientes infectados con el nuevo tipo de neumonía o dañados por la epidemia, ampliar adecuadamente el alcance de la responsabilidad y ofrecer una compensación completa.
El 12 de mayo, Li Keqiang, Primer Ministro del Consejo de Estado de la República Popular China, presidió una reunión ejecutiva del Consejo de Estado, durante la cual se mencionó que se debería brindar apoyo a la política del fondo de previsión de vivienda a empresas y empleados en dificultades actuales.
Antes de finales de este año, las empresas pueden solicitar el aplazamiento del pago, y el retiro normal de los fondos de previsión de los empleados y las solicitudes de préstamos del fondo de previsión no se verán afectados. Se espera que reduzca la carga sobre las empresas en más de 90 mil millones de yuanes.
Si un empleado no paga normalmente el préstamo del fondo de previsión, no se considerará vencido. Todas las localidades pueden aumentar razonablemente el monto de los retiros de alquileres del fondo de previsión de vivienda.
La reunión exigió que las políticas fiscales y monetarias den prioridad al empleo y estabilicen el mercado económico; implementen planes para revitalizar aún más los activos existentes, ampliar los canales de inversión social y expandir la inversión efectiva y decidieron renunciar a los préstamos estudiantiles nacionales; Interés por fases para titulados universitarios con dificultades económicas. Permite aplazar el pago del principal.
La reunión señaló que revitalizar los activos existentes, como la infraestructura, ayudará a ampliar los canales de inversión social, ampliar la inversión efectiva y reducir los riesgos de deuda pública.
¿En qué circunstancias puedo solicitar la suspensión de la amortización de una hipoteca? 3. Si desea solicitar una suspensión del pago de la hipoteca, primero puede llamar a la línea directa de servicio al cliente del banco manejador de préstamos, transferir al canal de servicio manual, solicitar al personal de servicio al cliente el pago retrasado y luego enviar una solicitud de pago retrasado de la hipoteca al banco, explicando por qué desea solicitar el pago retrasado.
Por ejemplo, si actualmente no tienes capacidad de pago, debes dejar claro que no tienes capacidad de pago, y luego proporcionar la documentación pertinente que lo demuestre. Por ejemplo, debido a que está desempleado y no tiene capacidad de pago, puede presentar un certificado de desempleo o un acuerdo para rescindir el contrato laboral. Después de explicar el motivo de la solicitud de aplazamiento de pago, puede expresar su voluntad de pagar activamente y luego proponer un plan de pago futuro.
Notas sobre la extensión del pago de la hipoteca:
1. Si necesita extender el período de pago del préstamo, debe enviar una "Solicitud de extensión del préstamo para vivienda personal" al banco prestamista de 20 a 20 días. 30 días hábiles de antelación y certificados pertinentes. Algunos bancos estipulan que el plazo de prórroga es una vez.
2. Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal.
El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a los préstamos concedidos por los bancos comerciales a los prestatarios con el fin de comprar su primera vivienda transaccional (es decir, viviendas desarrolladas y construidas por promotores inmobiliarios u otros promotores cualificados y luego vendidas a particulares).
El nombre completo del préstamo confiado para vivienda personal es préstamo confiado garantizado para vivienda personal, que se refiere al préstamo confiado para vivienda personal confiado por el centro de administración de fondos de vivienda a bancos comerciales con fondos de previsión para vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión.
Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente corriente que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa.
Los préstamos autooperados para viviendas personales son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales sobre la base de fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.
Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Es una combinación de préstamos confiados para vivienda personal y préstamos de autooperación. . Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.