Después de pagar el pago inicial, quiero aplazar el préstamo. ¿Cuánto tiempo se puede posponer el préstamo después de pagar el pago inicial?

1. Después de realizar el pago inicial, es posible retrasar el tiempo de aprobación del préstamo, pero debe comunicarse con el administrador de la cuenta bancaria y el desarrollador con anticipación.

2. Además, el contrato firmado al comprar una casa comercial también contiene disposiciones pertinentes sobre préstamos en el contrato de compra de vivienda. Se recomienda a los compradores que lean atentamente los términos pertinentes.

3. El retraso en la aprobación, ya sea debido a recortes de las tasas de interés u otras razones, es aceptable siempre que el plazo sea dentro de los 2 meses. Además, el Banco se referirá a la última tasa de interés de referencia del préstamo; el Banco Popular de China en cada año fiscal Desde el 5438 de junio hasta el 1 de octubre, se actualizan las tasas de interés de los préstamos correspondientes de los clientes de nuestro banco.

¿Es posible prorrogar el préstamo por un año después del pago inicial?

No, puedes solicitar un préstamo dentro del medio mes después de pagar el pago inicial. A menudo, solicitar una hipoteca a un banco lleva mucho tiempo. Desde la solicitud hasta la aprobación y el pago, lleva aproximadamente un mes. También puede consultar al personal del banco para conocer los horarios específicos al presentar la solicitud.

Si hay una razón especial por la cual no puede obtener un préstamo de inmediato, ¿cuál es la razón por la cual no puede obtener un préstamo? ¿Qué se establece en el contrato? Si solicita el préstamo usted mismo y usted es la razón por la cual no se puede solicitar, entonces el desarrollador no tiene ninguna responsabilidad y solo puede pedirle que pague el monto total de la casa si el desarrollador promete en el contrato que lo hará; Solicite el préstamo, la responsabilidad recae en el promotor y usted no necesita asumir responsabilidad por incumplimiento de contrato. Si es responsabilidad del desarrollador, se recomienda negociar con el desarrollador. Si la negociación fracasa, consulte a un abogado y emprenda acciones legales.

Si no puede obtener un préstamo debido a problemas de crédito personal, puede solicitar el pago y negociar con el desarrollador. La salida implica la rescisión del contrato y los problemas con los informes crediticios también son un factor importante en el cumplimiento del contrato. La falta de información crediticia tendrá un impacto significativo en la capacidad del comprador para ejecutar el contrato y puede llevar al fracaso del propósito del contrato. Continuar ejecutando el contrato puede suponer una carga significativa para el comprador, lo que puede ser injusto y, por lo tanto, puede constituir motivo para rescindir el contrato y exigir una mudanza. La razón personal del comprador es que necesita pagar una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato. En términos generales, el monto de la indemnización por daños y perjuicios no vale la pena y el problema se puede resolver de otras maneras:

Si se ha pagado un depósito, el desarrollador tiene derecho a rescindir el contrato y confiscar el Depósito por problemas de crédito. Luego, debe encontrar una manera de encontrar una manera de salir del banco con problemas de crédito y pedirle al banco que le emita un certificado de crédito para demostrar que no tiene deudas maliciosas o eliminar el historial crediticio malo, y luego podrá obtener un préstamo de con el banco, por lo que no habrá ningún problema;

Si el banco no emite un certificado ni borra el registro, entonces usted puede hacerlo. Primero, cambia de prestamista y pide dinero prestado a nombre de otra persona con buen crédito, luego certifica ante notario la donación de la casa y certifica ante notario los derechos de propiedad a su nombre. En segundo lugar, proporcionas una garantía, como la casa de tus padres u otros familiares, como garantía. Todavía puedes comprar una casa con éxito de esta manera.

Si los métodos anteriores fallan, entonces debe pedir ayuda al desarrollador y hablar con ellos para vender el apartamento a otras personas o reembolsar el depósito. El desarrollador principalmente quiere venderlo. Si la casa se puede vender rápidamente, no le resultará difícil.

¿Cuánto tiempo se puede demorar el préstamo hasta completar el pago inicial?

Solicita un préstamo dentro del medio mes posterior al pago del pago inicial. A menudo, solicitar una hipoteca a un banco lleva mucho tiempo. Desde la solicitud hasta la aprobación y el pago, lleva aproximadamente un mes. También puede consultar al personal del banco para conocer los horarios específicos al presentar la solicitud.

1. ¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo hipotecario?

1. Elija bienes raíces;

2. Confirme si la propiedad construida por el desarrollador cuenta con el respaldo de los bancos para garantizar un acceso fluido a préstamos hipotecarios. . Solicitar un préstamo hipotecario;

4. Firmar un contrato de compra de vivienda. Después de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso del préstamo hipotecario;

5. contrato con el promotor o su agente;

6. Aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario;

7.

En circunstancias normales, debido al período relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen que los compradores de viviendas soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios;

8. Abrir una cuenta de pago especial;

9. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez como el precio de compra del comprador de la vivienda;

10. regularmente de acuerdo con el contrato.

Base jurídica: “Medidas Provisionales para la Gestión de Préstamos Personales”.

El artículo 1 tiene como objetivo regular el negocio de préstamos personales de las instituciones financieras bancarias, fortalecer la gestión prudente del negocio de préstamos personales y promover el sano desarrollo del negocio de préstamos personales de acuerdo con la "Supervisión y Administración Bancaria". Ley de la República Popular China", "Ley de Bancos Comerciales y otras leyes y reglamentos, se formulan estas Medidas.

Artículo 2 La República Popular China y las instituciones financieras bancarias establecidas en China con la aprobación de la Comisión Reguladora Bancaria de China (en adelante, prestamistas) deberán cumplir con estas Medidas cuando realicen negocios de préstamos personales.

Artículo 3 Los préstamos personales mencionados en estas Medidas se refieren a préstamos en moneda nacional y extranjera emitidos por prestamistas a personas físicas calificadas para consumo, producción y operaciones personales.

Artículo 4 Los préstamos personales deberán seguir los principios de cumplimiento legal, operación prudente, igualdad y voluntariedad, equidad e integridad.

Artículo 5 Los prestamistas deben establecer un mecanismo eficaz de gestión de procesos completos para préstamos personales, formular sistemas de gestión de préstamos y procedimientos operativos para cada tipo de préstamo, aclarar los objetos y el alcance del préstamo correspondiente e implementar una gestión de riesgos diferenciada. establecer un mecanismo de evaluación y rendición de cuentas para cada eslabón de la operación de préstamo.

No has solicitado un escudo de red o algunas funciones comerciales no se han activado en absoluto. Por lo tanto, no puede utilizar completamente la banca en línea para operar todos los servicios de autoservicio o su negocio no entra en el ámbito de la banca en línea. Debe acudir a un establecimiento para gestionarlo.

¿Aún puedo obtener un aplazamiento de préstamo después de pagar un pago inicial para comprar una casa?

Por supuesto. Una vez realizado el pago inicial, el banco normalmente procesará el préstamo en el plazo de una semana. El plazo para solicitar un préstamo bancario se estipula en el contrato de compra de la vivienda. Si no hay acuerdo, se puede tratar más tarde o negociar con el promotor.

Después de firmar el contrato de compraventa, el sentido común es realizar los trámites del préstamo dentro de los diez días hábiles, pero podemos negociar con el promotor posponer los trámites de aprobación del préstamo para que el préstamo bancario se pueda pagar más tarde, pero Se debe obtener el consentimiento y la comprensión del desarrollador; de lo contrario, el desarrollador tiene derecho a exigir responsabilidad por incumplimiento de contrato y cargos por pagos atrasados.

Datos ampliados:

Proceso de préstamo

Reanudar

Solicitud del prestatario → Investigación previa al préstamo → Aprobación → Firmar contrato de préstamo → Solicitar seguros, notarización, garantía y otros procedimientos → concesión de préstamos → archivo de datos → gestión posterior al préstamo → amortización del préstamo → liquidación y reembolso de la hipoteca.

Si los compradores de vivienda quieren obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .