¿Cuál es el precio mínimo?

El precio mínimo del terreno es un concepto central en el desarrollo inmobiliario. Significa que después de que el desarrollador compra el terreno, asigna los edificios en el terreno a cada casa de acuerdo con una cierta proporción de acuerdo con la planificación y el diseño. Precio de venta para determinar el precio de venta de cada vivienda. En pocas palabras, el precio mínimo se refiere al precio del suelo correspondiente a cada metro cuadrado de superficie edificable.

El método de cálculo del precio del suelo suele ser dividir el precio del suelo por el área de construcción especificada para obtener el precio del suelo por metro cuadrado y luego multiplicarlo por el área de construcción de la casa para obtener el precio de venta de la casa. Por tanto, el nivel de los precios del suelo y del suelo afecta directamente al precio de venta de las viviendas y a los beneficios de los promotores.

Factores que influyen en el precio mínimo del terreno

El nivel del precio mínimo del terreno se ve afectado por muchos factores, incluida la ubicación, el área, el uso, la planificación, la demanda del mercado, etc. del terreno. . Echemos un vistazo más de cerca a estos factores.

La ubicación del terreno

La ubicación del terreno es uno de los factores más importantes que afectan el precio del terreno. En términos generales, cuanto mejor sea la ubicación del terreno, mayor será el precio mínimo. Por ejemplo, los precios de los terrenos ubicados en el centro de la ciudad con transporte conveniente y completas instalaciones de apoyo circundantes serán relativamente altos. Por el contrario, para terrenos ubicados en áreas remotas, con transporte inconveniente e instalaciones de apoyo circundantes incompletas, el precio mínimo será relativamente bajo.

Superficie del terreno

La superficie del terreno también es uno de los factores importantes que afectan el precio del espacio habitable. En términos generales, cuanto mayor es la superficie del terreno, menor es el precio mínimo. Esto se debe a que los desarrolladores deben considerar la tasa de desarrollo y utilización del terreno al comprar terrenos. Si el área del terreno es demasiado grande, el área de construcción que el desarrollador necesita construir aumentará en consecuencia, lo que resultará en una reducción en los precios mínimos del terreno.

Uso del suelo

El uso del suelo también tendrá un impacto en el precio mínimo. En términos generales, el precio mínimo de los terrenos comerciales será más alto que el de los terrenos residenciales porque las ganancias de desarrollo de los terrenos comerciales son mayores. Además, los diferentes usos también tendrán un impacto en la planificación y el diseño del terreno, lo que afectará aún más al precio mínimo.

Planificación del territorio

La planificación del territorio también es uno de los factores que afecta el precio mínimo. En términos generales, cuanto mejor sea la planificación territorial, mayor será el precio mínimo. Por ejemplo, el plan incluye más equipamientos públicos, cinturones verdes, plazas de aparcamiento, etc., lo que tendrá un impacto positivo en los precios mínimos del suelo.

La demanda del mercado

La demanda del mercado también es uno de los factores importantes que afectan el precio mínimo. En términos generales, cuando la demanda del mercado es fuerte, los precios de la tierra aumentarán en consecuencia, y viceversa. Por lo tanto, los desarrolladores deben prestar mucha atención a los cambios en la demanda del mercado para poder ajustar los precios de los pisos y terrenos de manera oportuna.

¿Cómo calcular el precio mínimo?

El método de cálculo del precio mínimo es relativamente simple. Introduzcamos los pasos específicos a continuación.

1. En primer lugar, es necesario determinar el precio del terreno, que normalmente los departamentos gubernamentales lo subastan o lo ponen a la venta.

2. Luego es necesario determinar la superficie edificable del terreno, que suele ser planificada y diseñada por el departamento de planificación.

3. A continuación, hay que calcular el precio del suelo por metro cuadrado, que se puede obtener dividiendo el precio del terreno por la superficie edificable.

4. Finalmente, debes multiplicar el área de construcción de la casa para obtener el precio de venta de la casa.