¿Qué es el doble prensado?
Los préstamos hipotecarios bancarios deben cumplir con las pautas del límite superior del 70% de la Autoridad Monetaria de la HKMA. Esta es una hipoteca a un clic. Los compradores deben pagar un anticipo del 30%.
Segundo clic;
Pero también hay compradores que no quieren pagar un anticipo del 30%, o no pueden pagar un anticipo del 30%. El sistema existente permite a las personas cualificadas pedir prestado el 25% del pago inicial (es decir, el 95% de la hipoteca) al mismo tiempo, para poder completar la transacción de compra de una casa. Esta parte del acuerdo de préstamo es una segunda hipoteca que se cancela al mismo tiempo que la primera hipoteca.
Noticias:
Si un propietario ha comprado una casa durante mucho tiempo y ha cancelado el préstamo hipotecario del banco durante mucho tiempo, el monto del préstamo hipotecario adeudado al banco es más bajo que el año anterior, y quiere obtener un préstamo ahora Más, así que negocié con el banco para aumentar el monto del préstamo, lo que significa aumentar la hipoteca. El monto total del préstamo sigue siendo menos del 70% del precio estimado de la propiedad.
Después de comprar una propiedad y contratar una hipoteca, la hipoteca también aumentará y el precio de la propiedad aumentará. Sin embargo, según las orientaciones sobre capacidad crediticia de la autoridad monetaria, la capacidad de endeudamiento del prestatario sigue siendo muy suficiente. Ahora quería pedir prestado más dinero, por lo que consiguió pedir prestado más dinero hipotecario al banco. Esto también supone un aumento de las hipotecas, cuyo total de préstamos sigue estando por debajo del 70% de las valoraciones de las propiedades.
En pocas palabras:
La segunda hipoteca se produce antes de que se complete la transacción y la segunda hipoteca se produce después de que se complete la transacción porque desea pedir más prestado. Una segunda hipoteca significa que el propietario hipoteca el edificio al banco y luego lo hipoteca al banco. El propósito es que el propietario pueda necesitar flujo de caja para emergencias.
Debido a que el riesgo que el banco tiene que asumir aumenta (hipoteca el mismo piso, pero préstamos adicionales al propietario), el interés cobrado será mayor.