¿Cómo obtener un préstamo del fondo de previsión de vivienda? ¿Cuanto puedo traer?

Préstamo del fondo de previsión: si ella es su cónyuge o familiar, está bien, y el préstamo máximo puede ser de 300.000. Si paga el fondo de previsión complementario, también puede pedir prestado otros 100.000. luego un *** 400.000, siempre que ninguno de los dos haya tenido antes un préstamo de fondo de previsión. Si ha recibido un préstamo, entonces habrá un fondo de previsión complementario de 200.000 y 100.000.

Primero de. En total, el certificado de propiedad debe tener sus dos nombres, siempre que tenga que pagar el fondo de previsión de forma continua durante 6 meses. Llevar el original y copia de la cédula de identidad de todas las personas que figuran en el certificado de propiedad inmobiliaria, el original y copia del libro de registro del hogar, el certificado de matrimonio (acta de matrimonio o acta de prometida), el sello privado y finalmente el original y copia de el certificado de propiedad inmobiliaria, todos los certificados de propiedad inmobiliaria. Todos deben acudir al lugar para firmar.

El desarrollador deberá proporcionar algunos datos, entre ellos una copia del DNI de la persona jurídica, una copia de la licencia comercial, un contrato original y la firma final del préstamo y el sello del desarrollador. Hay dos formas de pagar el préstamo mensual:

El primer método es el método de capital e intereses iguales. Los pagos mensuales son los mismos. Este método es más adecuado para personas con capacidad de pago media a baja. más fácil de soportar y el interés es ligeramente mayor.

El segundo tipo es el pago de capital igual. El monto del reembolso se reduce cada mes. El primer mes es más, y a partir del segundo mes, el monto del reembolso se reduce en aproximadamente 10 yuanes cada mes, y así. Es más adecuado para personas que planean pagar temprano en el futuro. El interés requerido es relativamente pequeño y la presión inicial puede ser mayor. Estos dos métodos se pueden utilizar para un pago único o medio pago, y se pueden aplicar para un pago mensual.

Información ampliada:

Proceso de solicitud

1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el prestatario debe presentar una solicitud por escrito al banco, completarla. el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcione con veracidad la siguiente información:

(1) Comprobante de pago del fondo de previsión para la vivienda del solicitante y su cónyuge;

(2) Certificado de identidad de el solicitante y su cónyuge (refiriéndose a la tarjeta de identificación de residente, libreta de residencia permanente y otro permiso de residencia válido), documentos que prueben el estado civil;

(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamaciones y deudas que tengan un impacto en la capacidad de pago;

(4) Compra de una casa Contratos, acuerdos y otros documentos de respaldo válidos;

(5) Garantía utilizada como garantía, lista de prendas, certificado de propiedad y prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca, prenda, hipoteca emitida por el departamento correspondiente Prueba de valoración de la propiedad;

(6) El Centro del Fondo de Previsión requiere un tercero El garante debe proporcionar la garantía y pagar la tarifa de garantía, y el prestatario, el prestamista y el tercero garante deben firmar un contrato tripartito.

(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.

2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.

3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna.

4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firmarán un contrato de préstamo y los contratos o acuerdos relacionados con el banco. y presentar el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión, el centro del fondo de previsión asignará el fondo del préstamo confiado después de la aprobación y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.

5. Si la garantía es en forma de hipoteca de vivienda, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión de derechos de propiedad de la vivienda de la zona donde se encuentra la casa para tramitar los trámites de registro de la hipoteca inmobiliaria. el contrato o acuerdo de hipoteca es firmado tanto por el marido como por la mujer, y la hipoteca está pignorada con valores. El prestatario entregará los valores al departamento de gestión o al centro de alianza para su custodia.

Principales ventajas

1. Descuento en la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión

Con el mismo monto del préstamo y período de reembolso, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes. en intereses en comparación con los préstamos comerciales. Tomemos como ejemplo una casa por valor de 400.000 yuanes, con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el pago mensual promedio es de 1.721 yuanes, el pago total durante 25 años es de 516.300 yuanes y el pago total de intereses llega a 236.300 yuanes.

Para el mismo préstamo del fondo de previsión con un plazo de 25 años, el pago mensual promedio es de 1.548 yuanes, el pago total en 25 años es de 464.400 yuanes y el pago total de intereses es de 184.400 yuanes. préstamos, el pago mensual puede ser menor Con un pago mensual de 173 RMB, el gasto en intereses se ahorrará casi 51.900 RMB en 25 años.

Con el mismo monto de préstamo y el mismo monto de reembolso, los préstamos del fondo de previsión no sólo tienen un plazo de reembolso más corto que los préstamos comerciales, sino que también tienen intereses de reembolso mucho más bajos.

De manera similar, si se reembolsa un préstamo de 280.000 yuanes por la misma cantidad mensual de 1.721 yuanes, el préstamo comercial se reembolsará durante 300 meses, con una duración de 25 años, con un pago total de 516.300 yuanes y un pago de intereses de 236.300 yuanes.

En cuanto a los préstamos del fondo de previsión, cuando el reembolso llega al mes 251, es decir, en el año 21, se ha reembolsado todo el principal y los intereses, el pago total es de 430.715 yuanes y el pago de intereses es sólo 150.715 yuanes, cifra inferior a la de los préstamos comerciales. Ahorre 85.585 yuanes en gastos por intereses.

2. El pago del préstamo del fondo de previsión es más conveniente y flexible

Si utiliza un préstamo hipotecario del fondo de previsión para comprar una casa, el método de pago del banco será más flexible que un préstamo comercial. Para comprar una casa, el prestatario puede determinar él mismo el monto de pago mensual, pero la premisa es que el monto de pago mensual no debe ser inferior al monto mínimo de pago estipulado por el banco. plan de pago factible basado en su propia solidez financiera.

Es conveniente para los prestatarios organizar sus gastos financieros mensuales. Para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios del fondo de previsión, el prestatario puede reembolsar parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo por adelantado sin pagar ninguna penalización.

Pero si el prestatario elige un préstamo comercial, el método de pago del préstamo bancario no es tan flexible. Para los préstamos comerciales, solo hay dos formas de pagar por adelantado: una es pagar por adelantado de una sola vez y la otra es pagar en múltiplos de 10,000 por adelantado.

3. Los préstamos de los fondos de previsión son menos restrictivos para la compra de bienes inmuebles.

En la actualidad, los principales bancos comerciales imponen muchas restricciones a los préstamos para viviendas de segunda mano para viviendas demasiado antiguas y de mala calidad. Ubicación de la propiedad No, es difícil solicitar un préstamo de vivienda a un banco para una casa de segunda mano con poca liquidez inmobiliaria. Sin embargo, para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, los bancos tienen relativamente pocas restricciones sobre la antigüedad de las casas de segunda mano. Si la edad combinada de la casa de segunda mano y el plazo del préstamo para la vivienda no supera los 50 años, se puede solicitar un préstamo. Préstamo hipotecario del fondo de previsión.

Referencia: Enciclopedia Baidu-Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda