Hola, ¿los préstamos para vivienda de segunda mano son para compradores o vendedores?

Por supuesto, los préstamos para vivienda de segunda mano son para vendedores y propietarios. Ya sea primario o secundario, el préstamo es para el propietario, no para el comprador.

2. Al comprar una casa de segunda mano con un préstamo, ¿el préstamo bancario se entregará directamente al comprador? ¿O un vendedor?

Si compras una casa de segunda mano con un préstamo, el préstamo bancario se enviará directamente al vendedor. Un préstamo (préstamo de crédito con pagaré electrónico) se entiende simplemente como un préstamo de dinero con intereses. Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe devolverlos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación. La forma de pago es la siguiente: 1. Pagos iguales de capital e intereses, es decir, la suma del capital y los intereses del préstamo se paga en cuotas mensuales iguales. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para viviendas personales comerciales adoptan este método. De esta manera, el monto de pago mensual es el mismo; 2. Método de pago de capital igual, es decir, el prestatario distribuye uniformemente el monto del préstamo en cada período (mes) durante todo el período de pago y lo paga desde el día de la transacción anterior hasta el día de la transacción. fecha de pago Una forma de pago con intereses sobre un préstamo. De esta manera, el monto del pago mensual disminuye mes a mes; 3. Pagar el principal con intereses mensuales, es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo [un préstamo con un plazo inferior a uno]. año (incluido un año)], y el préstamo se calcula diariamente y el interés se reembolsa mensualmente 4. Pagar parte del préstamo por adelantado, es decir, cuando el prestatario solicita al banco, puede pagar parte de; el monto del préstamo por adelantado, generalmente 1000 o un múltiplo entero de 1000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago, en el que se cambiarán el monto y el período de pago, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original; , es decir, el prestatario puede reembolsar el monto total del préstamo por adelantado cuando lo solicita al banco. Después del pago, el banco prestamista rescindirá el préstamo del prestatario y se encargará de los procedimientos de cancelación de cuenta correspondientes. 6. En el caso de un préstamo, el interés se calculará diariamente; Puede pagar esta cantidad a tanto alzado en cualquier momento sin penalización.

3. Al comprar una casa de segunda mano con un préstamo, ¿el préstamo bancario se entregará directamente al comprador? ¿O un vendedor?

Debe ser para el vendedor.

La hipoteca de vivienda de segunda mano del banco se hipoteca después de obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria y luego se transfiere al vendedor a través de la cuenta del vendedor especificada al firmar el contrato de hipoteca. Durante todos los procesos de préstamo hipotecario al comprar una casa, el dinero de la hipoteca no será tocado.

Al enviar los documentos al banco, se requieren ambas partes (el vendedor también puede confiar a una empresa intermediaria para que se encargue de ello. El comprador también debe emitir un comprobante de transferencia del pago inicial, los documentos transferidos desde el mostrador del banco). y verifique que el préstamo sea exitoso - notifique la transferencia - La autoridad de vivienda obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria - el certificado de propiedad inmobiliaria puede ser utilizado como garantía por el banco - el banco puede prestar dinero - y se pueden obtener las llaves.

Trámites de préstamo de vivienda de segunda mano:

1. El comprador y el vendedor van al banco a firmar. Al comprar una casa, traiga el documento de identidad de la pareja, el registro civil y el certificado de matrimonio. , certificado de ingresos, certificado de vivienda libre y recibo de transferencia del pago inicial;

2. El vendedor debe traer los documentos de identidad de la pareja, los registros del hogar, los certificados de matrimonio, los certificados de bienes raíces y los certificados de propiedad;

3. Después de firmar, se ingresa al proceso de aprobación, que demora aproximadamente 2 semanas.

4. el banco;

5. Finalmente, el banco paga el dinero al vendedor y el comprador realiza pagos mensuales.