¿El interés de un préstamo hipotecario para vivienda es interés compuesto o interés simple?

No existe el interés compuesto en los préstamos.

El interés del pago mensual es el producto de su pago anterior multiplicado por el capital y la tasa de interés mensual.

Pero es difícil saber si está vencido

Si el interés pagadero en el período anterior también se incluye en el período actual,

y es mayor. que el tipo de interés normal.

2. ¿El pago mensual de la hipoteca se basa en interés compuesto o interés simple?

El cálculo del interés compuesto solo se puede utilizar si se vuelve a pagar el interés después de más de un período de cálculo del interés. El período de devengo de intereses y el período de amortización de un préstamo hipotecario son ambos de un mes. En la fórmula, el interés mensual se calcula en base al interés simple. Sin embargo, los préstamos hipotecarios están sujetos a intereses compuestos, porque la tasa de descuento no se considera al convertir la tasa de interés anual en interés mensual, y hay muy poco interés simple en el sentido económico.

Desde una perspectiva de inversión, el retorno de la inversión basado en el interés compuesto es bastante sorprendente. Mucha gente conoce la fórmula para calcular el interés compuesto: suma del principal y el interés = principal × (1 tasa de interés) número de períodos. En cuanto al concepto de interés compuesto, es más fácil de entender si se explica mediante lo que comúnmente se conoce como “interés rodante”. Es decir, el interés o beneficio obtenido con el dinero se suma al principal para seguir obteniendo recompensas.

Fórmula de cálculo del interés compuesto

A la hora de invertir, además de la tasa de rentabilidad, hay otro factor decisivo muy importante que es el tiempo. Muchas personas administran muy bien el dinero, no porque elijan herramientas de inversión de alto rendimiento, sino porque utilizan algunos canales de inversión estables y lo hacen paso a paso, pero lo importante es que comenzaron unos pasos antes que otros.

Entonces, si utiliza una inversión de interés compuesto, el rendimiento final es el resultado del rendimiento de cada período multiplicado por el principal. Cuantos más períodos (es decir, cuanto antes empiece), mayor será el beneficio.

El método de evaluación que a menudo se compara con el interés compuesto es el "interés simple", es decir, la ganancia no se traslada al capital y el interés se calcula sobre el principal original cada vez.

3. ¿El préstamo hipotecario para vivienda tiene interés simple o interés compuesto?

Debería ser puro beneficio.

Los conceptos de interés simple e interés compuesto se utilizan para calcular el interés de los depósitos. El interés simple es el capital multiplicado por la tasa de interés y el interés compuesto es el "interés móvil". En cuanto a los préstamos, el interés hipotecario se calcula multiplicando el saldo de capital del préstamo por la tasa de interés mensual, utilizando el método de cálculo de interés simple.

Primero tomamos prestado 1 millón de yuanes a una tasa de interés del 5% y lo pagamos en 12 cuotas según el método del capital promedio para ver cómo se calcula el interés.

En el primer mes, el saldo de capital inicial es de 10.000 yuanes y la tasa de interés mensual es 5%÷12=0,416667%. El interés reembolsado en el primer mes es 1000000×0,416667% = 465467%. El principal reembolsado es 1.000.000÷12 = 83.333,33 yuanes.

En el segundo mes, el saldo de capital inicial es 100.000-83333,33 = 916666,67 yuanes, por lo que el interés pagado en el segundo mes es 916666,67×0,416667% = 3819,44. ¿Pagar el capital de 83333,33 yuanes? Etcétera.

En diciembre, el saldo de capital inicial fue de 83333,33 yuanes, por lo que el interés reembolsado en diciembre fue de 83333,33×0,416667% = 347,22 yuanes; el capital se reembolsó 83333,33 yuanes.

Se puede observar que el interés del préstamo se calcula en función del monto y el tiempo de ocupación y uso del principal. Se pagará un interés mensual por el uso de los fondos durante un mes. No hay ningún problema de "reinversión" con este cálculo.

4. ¿El préstamo hipotecario para vivienda es de interés simple o de interés compuesto?

Generalmente el tipo de interés anual lo da el banco, que es el tipo de interés nominal, y el préstamo se amortiza con intereses mensuales. Hoy en día, se utiliza comúnmente que la tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12, y el número de meses de pago = período de pago × 12 = monto del préstamo × (1 tasa de interés) ÷ número de meses de pago. El interés del préstamo es esencialmente interés compuesto, no interés compuesto simple. Es decir, parte del pago mensual son intereses y parte es capital. Al calcular el interés del próximo mes, primero calcule el saldo de capital, multiplíquelo directamente por la tasa de interés mensual para obtener el interés a pagar este mes y luego use el pago mensual: el interés a pagar este mes es el monto de capital pagado este mes, y así en.