¿Qué es "Negocios para el Público"? Deberías saber este conocimiento.

1. ¿Cuáles son los requisitos para la transferencia de negocios al público?

1. Pagar al fondo de previsión de vivienda local normalmente;

2. La empresa de refinanciación solo acepta solicitudes de prestatarios o cónyuges del préstamo de vivienda original; Los solicitantes deben confirmar con el banco que su préstamo para la compra de vivienda no se ha liquidado y, al mismo tiempo, solicitar al banco la liquidación del préstamo por adelantado. Una vez que el banco esté de acuerdo, podrá encargarse del siguiente negocio;

4. El solicitante debe asegurarse de que el préstamo original para compra de vivienda comercial haya sido reembolsado durante 1 año (inclusive), que tenga buen crédito y que no haya morosidad. ;

5. Al transferir la propiedad a un tercero, el solicitante debe asegurarse de que la propiedad comprada haya obtenido el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y que el solicitante no haya solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes;

6. Solicitud El monto del préstamo comercial al público debe estar dentro del monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda anunciado por el comité de administración del fondo de previsión para la vivienda local y el saldo del préstamo de vivienda comercial original antes de que pueda ser aceptado. La tasa de interés del préstamo para transferencias comerciales al público se basará en la tasa de interés del préstamo actual del fondo de previsión de vivienda de la ciudad.

2. ¿Qué materiales hay que preparar?

1. Incluyendo la copia original del "Contrato de préstamo para compra de vivienda comercial" firmado con el banco prestamista original;

2. Certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local;

3. El certificado de saldo del préstamo original o la lista de pagos del préstamo son válidos después de ser sellados por el banco prestamista original.

4. Una vez que haya completado los materiales, puede solicitar un préstamo comercial a público de la agencia local de administración de fondos de previsión para vivienda.

En tercer lugar, las siguientes son las políticas de “empresas al público” introducidas por algunas ciudades.

Shandong: a partir del 3 de agosto de 2015, las ciudades con ratios de préstamos de fondos de previsión para vivienda inferiores a 85 deberían llevar a cabo activamente el negocio de convertir préstamos para vivienda comercial en préstamos para vivienda pública y permitir que los empleados que pagan conviertan sus viviendas comerciales. préstamos en fondos de previsión para la vivienda.

Dongguan: El 4 de noviembre de 2014, la ciudad de Dongguan liberalizó completamente el negocio de transferencia de prestamistas de viviendas personales a empresas públicas. En el futuro, siempre que los ciudadanos cumplan con los requisitos, podrán optar por solicitar un préstamo del fondo de previsión en cualquier banco de Dongguan, e incluso podrán convertir préstamos comerciales aplicados anteriormente en préstamos del fondo de previsión.

Shenzhen: 2065438 A partir del 8 de mayo de 2005, los empleados cuyos préstamos hipotecarios originales para viviendas comerciales se desembolsaron antes del 2065438 de junio de 2004 (junio incluido) pueden concertar una cita para encargarse del negocio comercial al público.

Huizhou: Implementado oficialmente el 110.1 de 2014. Siguiendo el principio de "la primera vivienda es la primera hipoteca", los solicitantes deben emitir un "Certificado de propiedad de la vivienda".

Ningbo: 2014 11.4. Los ciudadanos de Ningbo que utilizan préstamos comerciales para comprar casas pueden optar por préstamos de fondos de previsión.

Chongqing: una de las primeras ciudades en implementar la transferencia de empresas a públicos. Actualmente, el proceso de transferencia de empresas en Chongqing se ha acortado de los cuatro o cinco meses anteriores a menos de tres meses.

Shijiazhuang: El 11 de octubre de 2014, se lanzó el negocio comercial al público. Los empleados que normalmente han pagado al fondo de previsión para vivienda durante más de 6 meses (inclusive) pueden solicitar la conversión de préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión para vivienda.

Handan: 2065438 El 13 de abril de 2005, se recomendó alentar a las empresas a transformarse en empresas públicas. El proceso operativo básico es el siguiente: los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión basándose en el monto principal restante de los préstamos comerciales. Después de la aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, la compañía de garantía liquidará el préstamo comercial del solicitante, cancelará el registro de la hipoteca original y volverá a registrar la hipoteca del préstamo del fondo de previsión. La compañía de garantía cobrará al prestatario un cierto porcentaje de la tarifa del servicio de garantía y luego el Centro del Fondo de Previsión asignará el préstamo a la compañía de garantía.

Taiyuan: los documentos que los prestatarios deben proporcionar incluyen: contrato de compra de vivienda, contrato de préstamo comercial, certificado de pago de préstamo comercial de los últimos tres meses, certificado de saldo de préstamo emitido por un banco comercial, etc.

Fuzhou: A partir de 2011, el objetivo es: aquellos que compraron una casa independiente en la ciudad de Fuzhou y solicitaron un préstamo para vivienda puramente comercial, y el préstamo aún no se ha liquidado, y cumplen con los requisitos. condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en la ciudad de Fuzhou y no han solicitado préstamos del fondo de previsión para la vivienda a los empleados. En otras palabras, las personas que solicitaron originalmente un "préstamo combinado" no pueden "convertir una empresa en una empresa pública".

Ciudad de Hefei, provincia de Anhui: a finales de 2014, se permitía la "transferencia de empresa a público", pero los compradores de viviendas deben liquidar el préstamo ellos mismos. Actualmente, los ciudadanos de Hefei que quieran transferir su negocio al público pueden solicitar préstamos de pequeñas empresas de préstamos con una tasa de interés mensual del 1,2.

Urumqi: Existen diferentes requisitos para los plazos de préstamo. En circunstancias normales, los préstamos comerciales se pueden reembolsar en un año y los fondos de previsión se pueden pagar en un año.

Changsha: Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos del fondo de previsión para la vivienda, pero el monto del préstamo no deberá exceder el saldo del préstamo comercial y el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

4. ¿Quién puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

1. Cuando compré una casa con una hipoteca, mi empleador no pagó ningún fondo de previsión, pero ahora he cambiado de trabajo y mi empleador paga una cierta cantidad de fondo de previsión de vivienda cada mes.

2. No sabía que el Fondo de Previsión podía usarse como préstamo para comprar una casa, así que solicité directamente un préstamo comercial.

3. El empleador también pagó el fondo de previsión en ese momento, pero el comprador de la vivienda no cumplió con las condiciones locales para un préstamo del fondo de previsión de vivienda y tuvo que solicitar un préstamo comercial.

5. ¿Quién no necesita convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?

1. Las personas que hayan disfrutado del 30% de descuento en los tipos de interés no necesitan cambiar a préstamos de fondos de previsión.

2. No es necesario para compradores cuyos pagos de hipoteca originales están llegando a su fin.

6. ¿Qué debemos hacer en las ciudades que no apoyan la conversión “de empresa a público”?

1. Bajo el modelo "pagar primero, prestar después", el solicitante puede pagar el préstamo comercial con fondos recaudados por sí mismo dentro del tiempo especificado en la "Carta de confirmación de la línea de crédito de la ciudad xx" y dirigirse a la página. Oficina de Administración de Bienes Raíces Para cambiar el acreedor hipotecario de bienes raíces, vaya a la compañía de garantía para seguir los procedimientos de garantía de desempeño "de empresa a público" y solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda con la "Carta de confirmación de línea de crédito de la ciudad xx" y otros préstamos. materiales.

2. En la modalidad de préstamo de transferencia, el solicitante liquidará por adelantado la diferencia entre el saldo de capital e intereses del préstamo comercial y el monto del préstamo comercial transferido a una empresa pública, y presentará el préstamo. materiales como una carta de confirmación del monto del préstamo comercial transferido a una empresa pública en la ciudad de xx para la garantía. La empresa se encarga de los procedimientos de garantía de cumplimiento del préstamo. La compañía de garantía transferirá el monto del préstamo comercial a la cuenta de pago del solicitante, supervisará el pago del préstamo comercial por parte del solicitante y acudirá a la Oficina de Administración de Bienes Raíces para realizar los procedimientos para cambiar el acreedor hipotecario de bienes raíces.

(La respuesta anterior se publicó el 13 de agosto de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).

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