¿Deben estar garantizados los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda requieren un aval.
El garante puede ser una garantía de organización o una garantía de una tercera persona física. Con la unidad como garante, el garante debe tener capacidad suficiente para pagar la totalidad del principal y los intereses del préstamo y proporcionar una garantía de responsabilidad solidaria.
El garante es una tercera persona física. El garante debe tener una ocupación fija, ingresos estables y estar en condiciones de pagar el fondo de previsión de vivienda de forma continua y normal. Según el "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deben presentar un aval.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias viviendas. Préstamos hipotecarios otorgados a depositantes de fondos de previsión para vivienda que poseen viviendas y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.
Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.
Términos de la carta de crédito
1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los empleados que no hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda de forma continua. durante al menos 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.
3. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.
5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.
¿Los préstamos de fondos de previsión requieren un aval?
1. Ahora no necesitas un aval para solicitar un préstamo de fondo de previsión. 2. Procedimientos para solicitar un préstamo: contrato de compra de vivienda, impuesto sobre la escrituración, documento de identidad, libreta de cuenta de previsión, certificado de ingresos salariales, libreta de cuenta de amortización, certificado de matrimonio. Los cónyuges deben presentar originales y copias para el pago. La tasa de interés es más baja que la de los préstamos de los bancos comerciales y fluctuará con el ajuste del país, por lo que es imposible dar una cifra exacta. 3. El tipo de interés anual actual es del 3,25% durante cinco años o menos (incluidos cinco años) y del 3,5% durante más de cinco años.
¿Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda todavía requieren un aval?
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda requieren garantías, pero no necesariamente requieren garantías de un garante. Hay dos tipos de garantías más hipotecarias e hipotecarias, y los prestatarios pueden elegir de forma independiente según su situación real.
Tomemos Tianjin como ejemplo, según el artículo 31 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda de Tianjin", los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se basan en la combinación de depósitos y préstamos, depósito primero y préstamo después, sin reembolso. préstamo único y garantía de préstamo en principio. Las medidas específicas para los préstamos del Fondo de Previsión de la Vivienda serán formuladas por el Comité Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal.
Artículo 33 Cuando los empleados soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda, deberán firmar un contrato de préstamo con el banco encargado y prestar una garantía.
Artículo 34 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, bajo la premisa de asegurar el retiro y los préstamos del fondo de previsión de vivienda, podrá utilizar el fondo de previsión de vivienda para comprar bonos gubernamentales con la aprobación de la Caja de Previsión de Vivienda Municipal. Comité de Gestión del Fondo. El Centro Gestor del Fondo Municipal de Previsión de la Vivienda no prestará garantías a terceros.
Datos ampliados:
El artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que contribuyen al fondo de previsión para la vivienda podrán solicitar al fondo de previsión para la vivienda la compra, construcción, renovar o reformar sus propias casas. El centro de gestión solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Artículo 27 Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.