Préstamo comercial del fondo de previsión para la vivienda

Por supuesto. Los fondos de previsión para vivienda se pueden utilizar para préstamos comerciales. Si solicita el fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa y proporciona los documentos correspondientes, puede solicitar un préstamo comercial con el saldo del fondo de previsión para la vivienda.

La diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales

¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?

1. Las diferencias entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales son las siguientes:

(1) Los objetos del préstamo son diferentes. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China para que los residentes urbanos compren casas comunes para uso propio;

(2) Préstamo las tasas de interés son diferentes. El tipo de interés de referencia para préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años es 4,9, basado en el tipo de interés hipotecario del banco prestamista. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda a cinco años es del 3,25.

(3) El ámbito de aplicación es diferente. Los préstamos comerciales se pueden utilizar para fines residenciales y no residenciales, pero los préstamos de fondos de previsión solo se pueden utilizar para que las personas compren propiedades residenciales.

2. Base jurídica: Artículo 2 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda”.

Este Reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, gestión y supervisión de fondos de previsión para vivienda dentro del territorio de la República Popular China.

El término "fondo de previsión para vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones, empresas privadas no -unidades empresariales y grupos sociales (en adelante denominados colectivamente los ahorros de vivienda a largo plazo pagados por la unidad) y sus empleados.

Artículo 6

Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda serán propuestas por el Banco Popular de China y se presentarán al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar las opiniones de el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.

2. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo de fondo de previsión?

1. Tener residencia permanente en esta ciudad u otra condición de residencia válida, y tener plena capacidad de conducta civil.

2. Firmar un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido, y la primera cuota del pago de compra de la vivienda será la requerida.

3. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y tener una carrera e ingresos estables. p>

4. Sólo puede solicitar un préstamo después de pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 6 meses.

5. El crédito personal es bueno;

6. No hay otras deudas importantes que puedan afectar la capacidad de pagar el préstamo. el pago no es mayor que el de la familia El gasto del 50% de los ingresos se utiliza para pagar varios préstamos para vivienda, incluido el préstamo del fondo de previsión de vivienda personal que se solicitará, y el ingreso mensual del hogar después de deducir el gasto de pago mensual no es menor superior al nivel de vida mínimo de la ciudad;

8. Cumplir con otras condiciones estipuladas en las leyes y reglamentos nacionales.

Préstamos del fondo de previsión para vivienda y préstamos comerciales

De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes de mi país, las diferencias entre los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos comerciales son las siguientes: 1. Diferentes tasas de interés : los préstamos comerciales son más altos (10 años, año 2021) 6,55. Fondo de Previsión 4.5 2. El tiempo de préstamo es diferente: los préstamos comerciales son más rápidos, el Fondo de Previsión es más lento. 3. El monto máximo es diferente: los préstamos comerciales generalmente no tienen límite, pero los fondos de previsión tienen límites. Las regulaciones varían de un lugar a otro. El monto máximo generalmente oscila entre 400.000 y 800.000. 4. Diferentes objetos de préstamo: No hay límite para los préstamos comerciales y el fondo de previsión sólo se puede solicitar para objetos de depósito. 5. Diferentes permisos de préstamo: no hay límite para los préstamos comerciales, mientras que los préstamos de fondos de previsión se limitan a préstamos en el lugar de depósito o préstamos en otros lugares permitidos por las políticas.

La diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales

Las diferencias entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión son las siguientes:

Condiciones del préstamo: Préstamo comercial. los beneficiarios pasan el informe crediticio; los préstamos del fondo de previsión deben ser pagados por los empleados actuales y deben pagarse en su totalidad dentro de un cierto período de tiempo antes de que puedan ser procesados.

2. Tipo de casa: puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas normales, pero no puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas y villas comerciales.

3. El proceso de préstamo y las agencias de aprobación son diferentes.

4. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes: los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés bajas y las tasas de interés bajas tienen tasas de interés más altas;

5. Las fuentes de financiación son diferentes.

¿Pueden los fondos de previsión reembolsar los préstamos comerciales?

Análisis legal: El fondo de previsión es un pago mensual que puede utilizarse para pagar préstamos comerciales. En el caso de los préstamos hipotecarios para vivienda, ya sea que utilice un préstamo comercial o un préstamo de un fondo de previsión, el objetivo final es comprar una casa. Según el propósito del fondo de previsión, el fondo de previsión se puede utilizar para reembolsar el préstamo hipotecario y no existe ningún requisito en cuanto al método del préstamo hipotecario. Los fondos de previsión se generan principalmente para brindar comodidad de vivienda a los usuarios. Los usuarios que pagan fondos de previsión pueden comprar bienes raíces a través de préstamos de fondos de previsión, y a los usuarios les gusta utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar bienes raíces. La razón por la que los usuarios eligen el Fondo de Previsión es principalmente porque la tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión es relativamente baja. La tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión es significativamente más baja que la de los préstamos comerciales, especialmente para los préstamos hipotecarios con vencimientos más largos. El interés final pagado es grande. Los usuarios pueden ahorrar intereses de préstamo eligiendo préstamos de fondos de previsión, que es también la razón principal del surgimiento de fondos de previsión para reducir la presión de compra de viviendas de los usuarios. En la actualidad, el fondo de previsión no sólo puede solicitar préstamos del fondo de previsión, sino también retirar el fondo de previsión para pagar el pago mensual de los préstamos comerciales. Los usuarios sólo necesitan solicitar al centro del fondo de previsión retirar el fondo de previsión para pagar el pago mensual de los préstamos comerciales. Siempre que exista una hipoteca de préstamo comercial a nombre del usuario, el usuario puede iniciar un retiro del fondo de previsión en línea y puede optar por retirar el fondo de previsión una vez al mes. Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, el Centro del Fondo de Previsión transferirá el fondo de previsión mensual a la cuenta bancaria designada en el momento acordado, y el usuario podrá utilizar los fondos para pagar el pago mensual de los préstamos comerciales.

Base jurídica: Artículo 2 del "Reglamento sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda". Este reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, gestión y supervisión de los fondos de previsión para la vivienda dentro del territorio de la República Popular. de China. El término "fondo de previsión para la vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a las contribuciones pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas, instituciones y unidades privadas no empresariales urbanas. , grupos sociales (en adelante denominados colectivamente unidades) y sus empleados ahorros de vivienda a largo plazo.

¿Se puede convertir un préstamo del fondo de previsión de vivienda en un préstamo comercial?

Los préstamos de fondos de previsión se pueden convertir en préstamos comerciales. Los prestamistas deben llevar los materiales de préstamo pertinentes al banco de préstamo propuesto para manejar los procedimientos de préstamo pertinentes. Por lo general, deben cumplir con las siguientes condiciones básicas:

(1) El prestatario del préstamo del fondo de previsión y el prestatario del préstamo. el préstamo comercial debe ser la misma persona;

(2) El préstamo original se ha reembolsado normalmente durante más de un año y no hay ningún registro de pago vencido proporcionado por el banco prestamista; >(3) Si retira el fondo de previsión para vivienda para comprar una casa, debe El fondo de previsión para vivienda se ha pagado de forma continua y normalmente durante más de 1 año desde la fecha de retiro;

(4) Re -el préstamo debe obtener el consentimiento del banco de nuevo préstamo original;

Además, también debe cumplir con la Política de Préstamos para Vivienda Individual del Fondo de Previsión de Vivienda nacional y de la Región Autónoma.

Datos ampliados:

Proceso de conversión de préstamo de caja de previsión a préstamo comercial

1. Si el solicitante del nuevo préstamo cumple con las condiciones del préstamo después de negociar con el banco de préstamo comercial original, el personal del banco debe guiar al prestatario para que complete correcta y completamente la carpeta de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal.

2. Enviar materiales. Presentar la información relevante requerida por la institución crediticia.

3. Aceptación del préstamo. Para los prestatarios elegibles, el banco encargado realizará una revisión preliminar previa al préstamo en el sistema de fondos de previsión y negociará con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago en función de los resultados de la revisión preliminar y la capacidad de pago; El banco encargado realizará una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si el prestatario no pasa la revisión inicial, se le notificará con prontitud y se le explicarán los motivos.