Cómo lograr una economía baja en carbono desde la perspectiva de los equipos e instalaciones de edificios inteligentes; el papel de la gestión de propiedades en el desarrollo de una economía baja en carbono;
Dejar que el sector inmobiliario "pague" la transformación económica
Cuando todas las miradas están puestas en los precios de la vivienda, pocas personas prestan atención a la transformación del sector inmobiliario. De hecho, si la industria inmobiliaria puede adaptarse a la tendencia general de una economía baja en carbono y emprender un camino de desarrollo de bajo consumo de energía y bajas emisiones puede determinar en mayor medida las perspectivas de esta industria.
La industria inmobiliaria es una industria pilar de la economía nacional y un gran consumidor de alto consumo energético y elevadas emisiones. Se consume una gran cantidad de energía desde la producción y transporte de materiales de construcción hasta la construcción, reparación y demolición de viviendas, así como la iluminación, calefacción y el uso de electrodomésticos en el funcionamiento de las viviendas. Los datos muestran que con la aceleración de la urbanización, se espera que para 2020, el consumo de energía durante la construcción y uso de las viviendas represente el 40% del consumo total de energía de la sociedad, convirtiéndose en el mayor consumidor de energía.
Según los cálculos, si el consumo de energía durante la construcción y el uso de un edificio se convierte en emisiones de carbono, un edificio recién construido de 1 metro cuadrado emitirá aproximadamente 0,8 toneladas de dióxido de carbono, en comparación con los 2 mil millones de metros cuadrados actuales. construido cada año en nuestro país, calculado para uso residencial, esto equivale a un aumento de 160 millones de toneladas de emisiones de carbono al año. Las emisiones de carbono de toda la industria de la construcción representan casi el 50% de las emisiones totales de carbono de China, mucho más que el transporte y la industria. La industria inmobiliaria, con una superficie anual terminada de más de 700 millones de metros cuadrados, es sin duda un importante emisor de carbono en la industria de la construcción.
La realidad del alto consumo de energía y las altas emisiones en la industria de bienes raíces también significa que la industria de bienes raíces tiene un enorme potencial y un amplio espacio para la conservación de energía y la reducción de emisiones y tomar el camino del "real bajo en carbono". bienes".
“Mucha gente dice que el desarrollo económico de China debería “desrealizarse”. Esto en realidad significa que el desarrollo económico de China no puede ser impulsado únicamente por la inversión inmobiliaria. Gu Yunchang dijo que los bienes raíces con bajas emisiones de carbono son una oportunidad para la transformación de la industria inmobiliaria. No solo puede aprovechar al máximo las ventajas de la industria inmobiliaria para estimular el crecimiento económico, sino que también tiene las características de bajo consumo de energía. y bajas emisiones.
Nie Meisheng, presidente de la Cámara de Comercio de Bienes Raíces de la Federación de Industria y Comercio de China, cree que desarrollar bienes raíces con bajas emisiones de carbono significa utilizar materiales de construcción y métodos de construcción con bajas emisiones de carbono. , decoración baja en carbono, electrodomésticos, etc. Por lo tanto, esto no sólo promoverá la conservación de energía y la reducción de emisiones en la propia industria inmobiliaria, sino que también impulsará a docenas de industrias upstream y downstream relacionadas a aumentar la conservación de energía y la reducción de emisiones, abriendo así un camino de transformación muy importante para el ajuste estructural industrial.
"En el pasado, creíamos que la industria inmobiliaria tenía un bajo contenido tecnológico y no podía contribuir a la transformación económica. Esta comprensión era errónea. Para las industrias relacionadas upstream y downstream, la industria inmobiliaria es una ' comprador', y la industria inmobiliaria es un 'comprador'. El tipo de camino que tomen estas industrias relacionadas determinará qué tipo de camino toman”, dijo Nie Meisheng, “Debemos esforzarnos para que el sector inmobiliario pague por la transformación de China. economía, en lugar de pagar por la expansión despiadada de la economía de China”.
"Bajas emisiones de carbono" requiere una evaluación cuantificable.
"Bienes inmuebles con bajas emisiones de carbono" no es un concepto nuevo. Expresiones similares como "residencias verdes" y "comunidades con bajas emisiones de carbono" se han vuelto comunes en el mercado inmobiliario en los últimos años.
Sin embargo, la mayoría de los llamados proyectos de bajas emisiones de carbono que se encuentran actualmente en el mercado simplemente utilizan las bajas emisiones de carbono como un truco de promoción o como un baño de oro para aumentar los precios. Los premios otorgados por varias organizaciones también han hecho que los inmuebles con bajas emisiones de carbono se conviertan gradualmente en una herramienta para la "especulación con bajas emisiones de carbono".
La industria generalmente cree que la falta de estándares autorizados, cuantificables y operables es el mayor problema que enfrenta el desarrollo inmobiliario con bajas emisiones de carbono. Esto da como resultado una falta de orientación para los promotores y una falta de referencia para los compradores de viviendas. Los bienes raíces con bajas emisiones de carbono han sido conceptuales durante mucho tiempo y son difíciles de evaluar.
En respuesta a esta situación, la Cámara de Comercio de Bienes Raíces de la Federación Nacional de Industria y Comercio de China ha compilado el "Sistema marco de evaluación de tecnología de reducción de carbono residencial verde con bajas emisiones de carbono de China" basado en la práctica de promover "asentamientos ecológicos" en los últimos 10 años, y ha presentado la aprobación del Departamento correspondiente.
Se entiende que el "Sistema de Evaluación" se refiere al estándar estadounidense de construcción ecológica LEED, el sistema estándar de certificación de ahorro de energía más extenso y autorizado del mundo, para establecer un método de cálculo de las emisiones de carbono residenciales. La energía ahorrada por los cuatro sistemas principales de conservación de energía en edificios, conservación de agua, ecologización y transporte con bajas emisiones de carbono se convierte en las correspondientes reducciones de emisiones de carbono y se califica cuantitativamente.
Desde 2009, la Cámara de Comercio de Bienes Raíces ha seleccionado los primeros 10 "proyectos de demostración residenciales verdes y con bajas emisiones de carbono" en diferentes zonas climáticas de todo el país para promover las finanzas verdes mediante la demostración y la promoción de viviendas verdes y con bajas emisiones de carbono. tecnologías de carbono en estos proyectos, la aplicación de tecnologías bajas en carbono y productos bajos en carbono.
Tomemos como ejemplo el proyecto demostrativo Shanghai Jingwei Urban Oasis Project. El proyecto tiene un área de construcción de 287.000 metros cuadrados, un ratio de área verde de 43 y una reducción anual de carbono de 2,26 kilogramos por unidad de área. la tasa de ahorro de agua es de 25,4 y la reducción anual de carbono por unidad de superficie es de 0,92 kg; la tasa de ahorro de energía es de 56,2 y la reducción anual de carbono por unidad de superficie es de 18,07 kg; hay 1.562 plazas de aparcamiento para vehículos de motor, todas ellas participantes en el programa; iniciativa "Conducir 1 kilómetro menos cada día", y la reducción anual de carbono por unidad de superficie es de 0,72 kilogramos. La reducción total anual de carbono por metro cuadrado de todo el proyecto es de 21,97 kg, la reducción total anual de carbono es de 6.303 toneladas y el costo operativo anual se ahorra en 31,51 millones de yuanes.
Vale la pena señalar que los 10 proyectos de demostración no son las casas de lujo que la gente recuerda. La mayoría son proyectos residenciales comunes o incluso proyectos de viviendas asequibles. "De hecho, el costo de desarrollo de residencias con bajas emisiones de carbono sólo aumentará entre 200 y 300 yuanes por metro cuadrado como máximo. En términos de costos de desarrollo, las residencias comunes son completamente posibles", dijo Nie Meisheng, las residencias con bajas emisiones de carbono no son iguales. a casas de lujo de alto precio y compiló un sistema de evaluación. El propósito es promover bajas emisiones de carbono para todas las residencias comunes, en lugar de simplemente realizar algunos proyectos de imagen de bajas emisiones de carbono.
Explorando el apoyo financiero para bienes raíces con bajas emisiones de carbono
El lento progreso en la conservación de energía y la reducción de emisiones en muchas industrias se debe a que "ahorrar energía no ahorra dinero". Según el método propuesto en el sistema de evaluación, ¿pueden los inmuebles con bajas emisiones de carbono ahorrar dinero a los promotores y residentes?
Basándose en la experiencia de los proyectos de demostración y en el estándar de reducir las emisiones de carbono en 20 kilogramos por metro cuadrado al año, los expertos han calculado una cifra: en términos de barrios residenciales, actualmente alrededor de 654,38 mil millones de metros cuadrados de Las viviendas en el país se pueden transformar en comunidades residenciales verdes y con bajas emisiones de carbono, los cuatro sistemas principales de ecologización, conservación del agua, conservación de la energía y transporte pueden reducir las emisiones totales de carbono en hasta 200 millones de toneladas por año. El consumo de energía de los edificios comerciales es de 10 a 15 veces mayor que el de los edificios residenciales, y se estima que el espacio anual de reducción de carbono puede alcanzar al menos mil millones de toneladas. Junto con el vínculo de construcción, se pueden reducir 200 millones de toneladas. Sólo los tres elementos anteriores pueden reducir las emisiones totales de carbono en aproximadamente 654.384 millones de toneladas por año, ahorrando así aproximadamente 700 mil millones de yuanes en costos de construcción y operación.
En opinión de Nie Meisheng, la fuerza impulsora del sistema de evaluación para el desarrollo de bienes raíces con bajas emisiones de carbono no es solo ahorrar dinero, sino también combinarlo con la innovación financiera para cambiar el modo de desarrollo del sector real. industria inmobiliaria.
Según ella, la Cámara de Comercio se está centrando actualmente en el sistema de evaluación y cooperando con las autoridades pertinentes para explorar el establecimiento de un mecanismo de "punto de carbono" inmobiliario, esforzándose por hacer que las bajas emisiones de carbono sean relevantes para todo el mundo. proceso de desarrollo inmobiliario y convertirse en una opción baja en carbono para los desarrolladores.
La llamada "puntaje de carbono" significa que cada vez que un desarrollador desarrolla un proyecto, el departamento financiero puede calcular y calificar la cantidad de reducción de carbono del proyecto basándose en el "sistema de evaluación" e incluirlo en el historial crediticio del desarrollador. Cuanto menor sea el contenido de carbono del proyecto, mayor será la “puntuación de carbono” del desarrollador y mayor será la ventaja que tendrá a la hora de prestar dinero y adquirir terrenos. Los fondos de capital de riesgo pertinentes también realizarán inversiones de capital en proyectos inmobiliarios con bajas emisiones de carbono en el marco del "Carbon Point".
En la actualidad, este concepto de “puntos de carbono” ha sido reconocido por algunas empresas y fondos. "El rápido desarrollo de la industria inmobiliaria en el futuro requiere dos alas, una es baja en carbono y la otra es financiera. Los bienes raíces bajos en carbono deben estar respaldados por capital de riesgo. La combinación de capital y verde y bajo en carbono puede promover el desarrollo de la industria inmobiliaria de China. Esto es conectarse con la comunidad internacional de una manera", dijo Nie Meisheng.
Nie Meisheng dijo que la industria inmobiliaria tiene una gran necesidad de estándares unificados y autorizados de certificación de bajas emisiones de carbono. La Cámara de Comercio ha completado el primer paso en el desarrollo de un sistema de evaluación y espera buscar más cooperación con el gobierno en el futuro. "Nuestros objetivos son los mismos: promover el desarrollo de la economía baja en carbono de China y la conservación de la energía y la reducción de emisiones".
Se necesitan políticas de incentivos "inclusivas"
La verdadera La industria inmobiliaria, como todas las industrias, además de estándares y proyectos de demostración, aumentar la conservación de energía y la reducción de emisiones también requiere el apoyo de políticas de incentivos.
A nivel internacional, los gobiernos de los países que obtienen buenos resultados en la conservación de energía en los edificios tienen las correspondientes políticas de incentivos económicos. Por ejemplo, las regulaciones estadounidenses estipulan que los edificios nuevos que ahorren más del 30-50% de energía según estándares de ahorro de energía pueden estar exentos de pagar entre 1.000 y 2.000 dólares por unidad.
Actualmente, nuestro país también ha introducido algunas políticas preferenciales. Por ejemplo, algunos proyectos utilizan nuevas fuentes de energía, como bombas de calor geotérmicas y energía solar, y la financiación proporcionará subvenciones.
“La política actual todavía se limita a fomentar la aplicación de nuevos productos y nuevas tecnologías, en lugar de un mecanismo político inclusivo”. Nie Meisheng sugirió que se pueden establecer indicadores de reducción de carbono como parámetros para el cambio de tierras. el modelo simple de transferencia de tierras de “el mejor postor se lo lleva”. Esto no solo reduce los costos de desarrollo de proyectos con bajas emisiones de carbono, sino que también alienta a las empresas inmobiliarias a aplicar activamente tecnologías verdes y con bajas emisiones de carbono, y también favorece la estabilización de los precios de la tierra y de la vivienda.
El responsable del Grupo Vanke cree que las políticas de incentivos efectivas no sólo pueden compartir una serie de costos y riesgos de las empresas en la etapa inicial de edificios bajos en carbono, sino también mejorar la determinación de las empresas para invertir en investigación y desarrollo en campos con bajas emisiones de carbono. Estas políticas también producirán una serie de efectos auxiliares, que tendrán una penetración a largo plazo en los conceptos de protección ambiental y de vida de toda la sociedad, formando así un efecto de escala y reduciendo en gran medida la dificultad de promover edificios con bajas emisiones de carbono.
Expertos del Centro de Promoción de la Industrialización de la Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sugieren formular un plan nacional de mediano y largo plazo para el desarrollo de edificios bajos en carbono, integrando energía, ecologización y transporte lo antes posible y establecer una agencia de gestión especializada para la gestión y el despliegue sistemáticos. Un enfoque múltiple que involucra tecnología, políticas y regulaciones ha formado gradualmente un buen patrón de "liderazgo gubernamental, orientación al mercado y participación social".