¿Qué es una casa de reubicación? ¿Cómo reconocer los ingresos y los costos arrastrados de una casa de reubicación en contabilidad?
El procesamiento de cuentas debe tratarse como ventas. Aunque su empresa no recibió ingresos en efectivo, durante el proceso de demolición, su empresa no pagó el dinero de la demolición a los hogares demolidos, o pagó una pequeña cantidad de dinero de la demolición para obtener los derechos de uso de la tierra pertinentes, que es un activo no monetario. intercambio.
La guía de aplicación de las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 7 – Intercambio de Activos No Monetarios” estipula:
1. como ventas, y serán tratadas como ventas de acuerdo con las “Normas de Contabilidad Empresarial” Norma Contable N° 14 - Ingresos” reconoce los ingresos a su valor razonable y arrastra los costos correspondientes.
2. En términos de tratamiento fiscal, el impuesto comercial, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta corporativa y otros impuestos relacionados deben pagarse como ventas normales. Al mismo tiempo, se emitirá una factura basada en el precio de mercado para que el propietario pueda solicitar un certificado de título de propiedad.
"Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos sobre la recaudación del impuesto comercial sobre las ventas individuales de viviendas, compensación por demolición" Guo Shui Han [2007] No. 768 estipula:
Desarrollo inmobiliario Las empresas intercambiarán derechos de propiedad de viviendas por los hogares demolidos. En ese momento, su esencia es el intercambio de intereses económicos en forma de propiedad inmobiliaria. La empresa promotora de bienes raíces transfirió la propiedad del inmueble a las viviendas demolidas y obtuvo los beneficios económicos correspondientes. De acuerdo con las regulaciones pertinentes del impuesto comercial vigente, el impuesto comercial debe pagarse de acuerdo con la partida impositiva de "ventas de inmuebles". ; las viviendas demolidas deberán utilizar la propiedad original del inmueble. La obtención de la propiedad de otro inmueble de una empresa promotora de bienes raíces no pertenece a la vivienda adquirida mediante formas distintas de la compra, como donación, herencia, división de propiedad, etc.
3. Confirmar los gastos de demolición según el importe reconocido como ingreso.
Según el artículo 27 del Guoshuifa [2009] Nº 31, los "gastos de construcción de viviendas de reubicación" pueden incluirse en la partida "costos de desarrollo - adquisición de terrenos y honorarios de compensación por demolición".
Para la parte dentro del área estándar de reubicación, la empresa de desarrollo inmobiliario determinará los ingresos por ventas y el costo de la casa de reubicación en función del costo real incurrido dentro del estándar de reubicación de la casa desarrollada para la parte; excediendo el área estándar de reubicación, la empresa de desarrollo inmobiliario determinará los ingresos y costos por ventas de la casa de reubicación en función del costo real incurrido dentro del área estándar de reubicación. Los ingresos por ventas se determinarán como ingresos y el costo real de trasladar la casa más allá del área estándar de reubicación. El área se traslada al costo de ventas.