¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa con un fondo de previsión de vivienda?

1. Tasas de interés de préstamo bajas y intereses de pago bajos.

La baja tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión significa menos intereses, lo que puede reducir la presión de los compradores de viviendas, por lo que también es favorecido por muchos compradores de viviendas.

En términos generales, si el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión es inferior a cinco años (incluidos cinco años), el tipo de interés anual es del 2,75%; si es superior a cinco años, el tipo de interés anual es del 3,25%; %. Antes de esta ola de aumentos de las tasas de interés de los préstamos, la tasa de interés de los préstamos comerciales para la primera vivienda era del 5,33%.

De acuerdo con los estándares de tasas de interés anteriores, el préstamo es de RMB 6.543.800, con un plazo de préstamo de 30 años. El interés que debe reembolsarse sobre el préstamo del fondo de previsión es de 975.000 yuanes, y el interés del préstamo comercial es de 6.543.800 yuanes + 5.990 yuanes. Los préstamos de los fondos de previsión son 624.000 más baratos.

2. Los fondos de préstamos del fondo de previsión pueden duplicarse y ser propiedad de los empleados.

El Fondo de Previsión es un ahorro para vivienda a largo plazo que usted y su empleador pagan sobre una base de pago del 5% al ​​20%. Es decir, en base a un determinado porcentaje, tu empresa te pagará la misma cantidad.

Al final, el dinero le pertenece a usted y ninguna unidad u otra persona puede apropiarse indebidamente del fondo de previsión de vivienda.

3. El plazo del préstamo es largo y el pago mensual es pequeño.

Los préstamos comerciales tienen restricciones en el plazo del préstamo para vivienda de segunda mano. Para los edificios más antiguos, el plazo máximo del préstamo es de 20 años, lo que supone una gran presión para los compradores de viviendas. Los préstamos de los fondos de previsión tienen un plazo relativamente largo, de hasta 30 años, y la presión de los pagos mensuales es relativamente pequeña.

4. No existe penalización por amortización anticipada del préstamo.

Los prestatarios de préstamos del fondo de previsión pueden solicitar el reembolso anticipado del principal y los intereses de los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda. El prestatario debe reembolsar parte del principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda, así como el importe del reembolso. No será inferior a 6 meses de capital e intereses del préstamo. No hay gastos de gestión ni indemnización por daños y perjuicios por el reembolso anticipado de préstamos del fondo de previsión.

5. Se puede deducir el impuesto sobre la renta.

Según las normas pertinentes, el fondo de previsión de vivienda pagado por una empresa para sus empleados puede utilizarse como deducción del impuesto sobre la renta de las sociedades.

Al mismo tiempo, el fondo de previsión que realmente pagan las empresas y los individuos no está incluido en el ingreso salarial actual del individuo y está exento del impuesto sobre la renta personal. Para los empleados, el fondo de previsión de la seguridad social se deduce primero del salario antes de impuestos y luego se utiliza como base imponible.

El retiro personal de fondos de previsión se manejará de acuerdo con los procedimientos pertinentes y los fondos generalmente se transferirán a la cuenta de liquidación personal dentro de los 3 días hábiles.